Beküldve:

Hitelből vennél lakást? Egyre kedvezőbbek a feltételek

Töretlen a kereslet a kedvező kamatozású lakáshitelek iránt. Befektetőként ez akkor lehet számodra érdekes, ha hitelből finanszíroznád az ingatlanbefektetésedet. Több bank kínál az eddigieknél is kedvezőbb feltételeket. Ezeket szedtem össze a mai cikkben.

forrás: pixabay.com

A bank360 úgy értesült, hogy márciustól nem igényelhetőek az Unicredit banknál a Referencia Kamatlábhoz köthető hitelek. Már csak a hosszú kamatperiódusú, vagy végig fix kamatozású termékek lesznek elérhetőek az ügyfelek számára.

Ezáltal biztonságosabbá válik a törlesztés, igaz valamivel magasabb THM-ra lehet számítani cserébe. A K&H Bank csökkenti az 5, és 10 éves kamatperiódusú, valamint a 10 éves fixkamatozású hitelek kamatait:

  • Az 5 éves kamatperiódusú piaci kamatozású és a szintén 5 éves kamatperiódusú MFL hitelnél 4,59 százalékról 4,39 százalékra csökkent.
  • Ugyanezen két terméknél 10 éves kamatperiódus mellett 5,15 százalékról 4,99 százalékra csökkent a kamat.
  • Míg a 10 éves futamidejű végig fix kamatozású piaci és MFL hitelnél 5,09 százalékról 4,89 százalékra csökkent a kamat.

Ha a kezdeti díjakat szeretnéd megúszni, akkor az alábbiak szerint alakulnak a kamatok:

  • Az 5 éves kamatperiódusú piaci hitelnél 4,79 százalékról 4,59 százalékra csökkent a kamat.
  • A 10 évesnél 5,35 százalékról 5,19 százalékra,
  • a 10 éves fix kamatozású kölcsönnél pedig 5,29 százalékról 5,09 százalékra módosult.

A Raiffeisen Bank legújabb akciója szerint 70 000 Ft jóváírást kapsz a lakáshiteled után, amennyiben május 31-ig megigényled a minősített fogyasztóbarát lakáshitelt. A jóváírás további feltételei:

  • folyósítástól a jóváírásig számítva késedelem nélkül fizeted a törlesztő részleteket

  • más Raiffeisen terméknél sincs 30 napnál későbbi vagy 5 000 forintnál magasabb késedelmes tartozásod

Az akció igénybevétele nem zárja ki az induló díjak elengedéséről szóló akciót, de észben kell tartanai, hogy vissza kell fizetni a jóváírt összeget ha:

  • három éven belül végtörleszted a hitelt
  • a tőketartozás felénél nagyobb összeget törlesztesz elő

A CIB Banknál is változnak a kamatkedvezmények az 5 éves kamatperiódusú fogyasztóbarát lakáshiteleknél:

  • havi 100 000 forintos jóváírás esetén 0,02 százalékos kedvezményt kapsz a standard kamatból
  • havi 250 000 forintos jóváírás esetén 1,09 százalékot,
  • ha pedig Magnifica vagy Private Banking ügyfél vagy, 1,19 százalékos kamatkedvezményt kapsz
  • szintén 1,19 százalék kedvezmény jár, ha hitelkiváltás a cél

Ez még nem minden, további kedvezmények érhetőek el bizonyos feltételek teljesülése esetén. 100 000 Ft jóváírást kapsz 30 napon belül, ha az 5 éves fogyasztóbarát hitelt azért veszed fel, hogy kiváltsd egy másik bank jelzáloghitelét.

A Budapest Banknál is csökkent a 10 éves fogyasztóbarát jelzáloghitel kamata 2-10 millió forintos hitelösszeg-sávban 6,29 százalékról 6,19 százalékra.

Élesedik a verseny az ügyfelekért

A lakásvásárlási trend töretlen, továbbra is slágertermék a bankoknál a lakáshitel. A jegybanki adatok szerint 2019. januárban 9%-kal nőtt a lakáshitel igénylések száma az egy évvel korábbi értékhez képest.

Összesen 73 milliárd forintot folyósítottak a pénzintézetek. A bankok próbálják kihasználni a magas év eleji keresletet és kedvezőbbnél kedvezőbb feltételeket ajánlanak. Így próbálnak maguknak versenyelőnyt szerezni.

Egy 15 millió forintos hitelt 20 éves futamidővel, 10 éves kamatperiódussal már 4,58%-os THM-mel is találsz a bankok kínálatai között. Ha 5 éves kamatperiódust vállalsz, akár 4,01%-os THM is elérhető. Saját véleményem szerint a jelenlegi alacsony kamatkörnyezet miatt érdemes hosszabb kamatperiódusú terméket választani.

Hogyan fektess ingatlanba hitelből?

Ha egy kertvárosi, vagy megyeszékhelyen lévő 25 millió forintos lakás finanszírozását 10 millió forint önerővel és 15 millió forint lakáshitellel oldanád meg, nagyjából nullára jössz ki. Körülbelül annyit kérhetsz el a bérlőtől, amennyi a törlesztőd lenne.

Ez természetesen hosszú távú befektetés. Én azok számára ajánlom ezt a megoldást, akik már a gyermekeik elindítását tervezik és őket szeretnék saját lakáshoz segíteni. Értelemszerűen nagyobb arányú önerő és kevesebb hitel esetén már marad valami a zsebben is.

A jelenleg elérhető kedvező feltételek és alacsony kamatok mellett azok számára is érdemes lehet hitelt felvenni, akik jelenleg albérletben laknak. Sok kerületben már többe kerül bérelni egy lakást, mint a törlesztőt fizetni.

A bérelt lakás ráadásul sohasem lesz a tied. A törlesztő egyszer letelik, és lesz egy saját tulajdonú lakásod. Később eladhatod, vagy kiadhatod, ha költözöl. Nem fogja korlátozni a mobilitásodat egy saját tulajdonú ingatlan.

Összegzés

Az egyre élesebb verseny miatt abszolút érdemes hitelt felvenni lakáscélra, lakhatási és befektetési céllal egyaránt. Nem árt azért óvatosnak lenni. Legyen biztos bevételed, még jobb, ha több lábon állsz!

forrás: bank360.hu

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Beküldve:

Volatilitás befektetői szemmel

Különböző hazai és nemzetközi fórumokat olvasgatva azt tapasztaltam, hogy sokan nincsenek tisztában a részvénypiacra jellemző volatilitásban rejlő potenciállal. A legegyszerűbben fogalmazva a volatilitás egy értékpapír árfolyam ingadozásának a mértéke adott időintervallumon belül. Ha az árfolyam viszonylag stabil, akkor az értékpapír kevésbé volatilis. Ezzel szemben a nagy volatilitású értékpapírok árfolyama drámai mértékben változik mindkét irányba rövidtávon.

forrás: pixabay.com

A kereskedőkben általában mélyebb nyomot hagy egy veszteség miatti bosszúság, mint a profitnak köszönhető eufória. Egy nagy bukta megrázóbb, mint amennyire feldob egy sikeres ügylet. Ebből kifolyólag azok a részvények, melyek árfolyama gyakran ingadozik, fölösleges kockázatot jelent a legtöbb befektető számára.

Ugyanakkor a haladó részvénykereskedők tisztában vannak azzal, amivel tapasztalatlan társaik még nem: a volatilis értékpapírok a profitszerzés számtalan lehetőségét rejtik, ha türelmes vagy. Minden ügylet kockázatos valamilyen szinten.

Minden érmének két oldala van. Volatilis értékpapírok esetében valóban nagyobb a kockázat, de annak is nagyobb az esélye, hogy átlag fölötti hozamra tegyél szert. A kevésbé volatilis értékpapírok esetében természetesen a kockázat, és a várható hozam is kisebb.

Volatilitás és áringadozás

A volatilitásból minden befektetőnek származhat haszna. A kockázatkerülő befektetők, akik hosszútávban gondolkoznak, valószínűleg a „vedd meg és tartsd (buy and hold)” stratégiát alkalmazzák.

Ez a stratégia arról szól, hogy egy adott részvényt akár évekig is birtokolnak, mielőtt a megfelelő árfolyamot elérve túladnak rajta. A módszer alapja az a feltételezés, miszerint a részvénypiacon, hosszú távon a felfelé irányuló trend az irányadó.

Ebbe a stratégiába nem illenek bele a volatilis részvények, de egy kismértékű árfolyam ingadozás magasabb profitot jelenthet. Megteremti azt a mozgásteret a befektetők számára, hogy jó áron vásárolják meg a papírt, majd haszonnal adják el.

Swing kereskedés és short ügyletek

A short, és a napon belüli ügyletek esetében a volatilitás még kritikusabb jelentőségű. A napon belüli kereskedők az árfolyamok percenkénti, akár másodpercenkénti változásából szerzik a profitot. Ha nincs árfolyamváltozás, nyereség sincs.

A swing kereskedők valamivel hosszabb időtávon, (napok vagy hetek) kereskednek, de az ő stratégiájuk kulcseleme még mindig a volatilitás. Grafikonminták és indikátorok segítségével (Bollinger szalag, Fibonacci indikátor, mozgóátlagok, stb) próbálják elcsípni a trendek alját és tetejét.

A swing vagy napon belüli kereskedéssel általában csekély profitra lehet szert tenni, de a volatilis részvények gyakorlatilag számtalan lehetőséget biztosítanak a profitszerzéshez. Több ügylet kis haszonnal rövidebb iddőn belül nagyobb nyereséghez vezethet, mint egy ügylet magasabb profittal hosszútávon.

Összegzés

A volatilitástól nem kell annyira tartani, mint amennyire a legtöbb befektető fél tőle. Az viszont igaz, hogy tudni kell kezelni, és nagyobb szakértelem valamint tapasztalat szükséges ahhoz, hogy volatilis értékpapírokkal nyereségesen kereskedj.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Beküldve:

Vegyél olcsón, adj el drágán! Ilyen egyszerű lenne?

Valószínűleg ez a legközhelyesebb tanács a részvénypiacon, amit hallhat az ember. Annyira egyértelmű, hogy azt hihetnénk tényleg ilyen könnyű a részvénykereskedés. A valóság azonban az, hogy kivitelezni sokkal nehezebb, mint mondani.

forrás: pixabay.com

Mit jelent valójában olcsón venni és drágán eladni?

A részvénypiacon a lefelé és a felfelé mutató trendek hajlamosak a realitástól elszakadni. Ennek a csordaszellem az oka. Amikor egy részvény ára tartósan változik az egyik irányba, elindít egy ön gerjesztő folyamatot és tovább tolja az árfolyamot lefelé vagy felfelé.

Utólag mindig könnyű megállapítani, hogy egy részvény túl vagy alulértékelt volt. Az aktuális trend előtt azonban ez előrelátást és szakértelmet igényel. Ezért a „vegyél olcsón és adj el drágán” stratégia nem is olyan könnyű módszer.

Ahhoz, hogy meg tudd ítélni, hogyan fog alakulni egy részvény árfolyama a következő néhány hónapban, meg kell vizsgálnod a mozgóátlagokat, gazdasági ciklusokat és a befektetői bizalmat is.

Mozgóátlagok

A mozgó átlagokat kizárólag az árfolyamtörténet alapján számítjuk. Azt mutatják meg, hogy adott időszakra visszamenőleg, mennyi a napi záróárfolyam átlagban. A kockázat csökkentése érdekében a legtöbb befektető egy rövidebb és egy hosszabb periódusú mozgóátlagot használ az elemzésekhez.

Egy népszerű módszer az 50 és a 200 napos mozgóátlag használata. Amikor az 50 napos mozgóátlag keresztezi a 200 napos mozgóátlagot, az lesz a vételi jelzés. Amikor fordított helyett áll elő, az lesz az eladási jelzés.

A mozgóátlagok segítenek előre jelezni a trendeket, és helyesen időzíteni a vételt és az eladást.

Gazdasági ciklusok és befektetői bizalom

Hosszú távon megfigyelhetőek egymást váltó ciklusok. Magas befektetői bizalom idején az árfolyamok fent vannak, míg alacsony befektetői bizalom idején az indexek lefelé irányuló trendet mutatnak.

Értelem szerűen a legjobb időszak a vásárlásra, amikor a befektetői bizalom mályponton van, és akkor ideális eladni, mikor a bizalom tetőzik. Ezek a szélsőséges időszakok néhányszor alakulnak ki egy évtizeden belül és mindig hasonló minta alapján követik egymást.

Recesszió idején a befektetőket a veszteségtől való félelmük vezérli. Ekkor tömegesen adják el részvényeiket. Ez e legideálisabb idő vásárolni. Amikor a gazdaság virágzik, az árfolyamok száguldanak felfelé, ez a legideálisabb idő eladni.

Hosszú távú befektetőknek erősen ajánlott követni a gazdasági ciklusokat és a befektetői bizalmat, hogy megfelelően időzíthessék a vásárlást és az eladást.

Gazdasági válságok

Az elmúlt évszázad során több ízben tapasztalhatták a befektetők annak a következményét, ha kipukkan egy gazdasági buborék. Csak a legfrissebb példákat említve ide vehetjük a 90-es évek végi tech-lufi kidurranását. Az internetes vállalatok részvényei hihetetlen mértékű árfolyam emelkedés után néhány hónap alatt törekéküket érték.

Egy másik még frissebb példa a 2008-as amerikai jelzáloghitel válság, melyek következtében csődbe ment a Lehman Brothers bank. Mindkét időszak remek lehetőség volt azok számára, akik olcsón akartak bevásárolni.

Azokban az időkben úgy tűnt, hogy a trendek sohasem fognak visszafordulni. Senki se gondolta, hogy a technológiai részvények zuhanhatnak, mint ahogy arra sem számított senki, hogy az ingatlanpiac néhány éven belül magához tért 2008 után.

Aki eladta a részvényeit a válságokat követően, valószínűleg átverve érezte magát. Pedig csak ki kellett volna várni, amíg a trendek megfordulnak. A sikeres befektető objektíven vizsgálja a piaci ciklusokat és az alapján hoz vételi vagy eladási döntést.

Összefoglalás

A gazdasági ciklusok változásának törvényszerűsége az alapja a „vegyél olcsón, adj el drágán” stratégiának. Ez rövidtávon kivitelezhetetlen, illetve nagyon kockázatos. Hosszú távon azonban alkalmazható, ha kivárjuk a megfelelő trendek kialakulását.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Beküldve:

Leátlagolás – nyerő stratégia, vagy totális bukta?

Leátlagolásnak nevezzük azt a stratégiát, amikor további összeget fektetünk egy olyan eszközbe, melynek az árfolyama jelentősen csökkent az eredeti befektetés óta. Igaz, hogy ezzel a manőverrel átlagosan kevesebbe kerül az adott befektetés, vagy eszköz, de végül profitálhatunk belőle, vagy még többet veszítünk? Erről írok a mai cikkben.

forrás: pixabay.com

Élesen eltér a befektetők véleménye a leátlagoló stratégiáról. Vannak, akik szerint ez egy biztos módja a hosszú távú vagyonépítésnek. Mások szerint a biztos csődbe vezető út. De hol az igazság?

Többnyire azok a befektetők tartják a leátlagolást nyereséges módszernek, akik hosszú távban gondolkoznak és mernek a piaci trendekkel szembemenni. Egy másik elmélet szerint, ha egy részvényt jó befektetésnek tartottál ezer forintért, akkor ugyanazt a részvény 800-ért még jobban megéri.

A rövid, vagy középtávra befektetők inkább menekülnek egy eszközből, miután az árfolyama meredeken esni kezd. Valószínűleg keresnek másik befektetést helyette, mely emelkedő trendet mutat.

Ez a stratégia tulajdonképpen a veszteség minimalizálása. Elfogadják a tényt, hogy pénzt veszítettek, de biztosak akarnak lenni abban, hogy nem éri őket további veszteség. Jellemzően a technikai elemzésekben bíznak, amikor a döntéseiket meghozzák.

A leátlagolás előnyei

Az egyik legfontosabb előnye a letátólagosnak, hogy lejjebb tudjuk vinni azt az összeget, amennyibe nekünk egy db részvény került. Ha a trend visszafordulására számítunk, és az árfolyam újbóli emelkedését várjuk, akkor nagyobb profitra tehetünk szert, miután a részvény árfolyam eléri az eladási szintet.

Nézzünk meg egy példát. Tegyük fel, hogy vettél 100 db OTP részvényt, darabját 12 000 forintért. Összesen 1,2 milliót költöttél a 100 db részvényre. Felröppen valami negatív hír a bankkal kapcsolatban, és visszaesik az árfolyam 10 000 forintig.

Ekkor úgy döntesz, hogy veszel még 100 részvényt, ami egymillió forintba kerül neked. Így összesen 200 db részvényt vásároltál 2,2 millió forintért. Ekkor egy részvény átlagosan 11 000 forintba került:

2 200 000 / 200 = 11 000

Pozitív pénzügyi jelentés és hírek hatására elindul ismét felfelé az árfolyam. Korábban azért vettél 12 000 forintért részvényt, mert 13 000 forintra tetted a várható árfolyamát egy éven belül. Ha nem átlagoltad le a pozíciódat, akkor a profitod 1000 * 100 = 100 000 forint profittal adhatod el a 100 db részvényedet 13 000 forintos árfolyamon. Ez részvényenként 1000 forint hasznot jelent.

Leátlagolás után pedig így fest a képlet: 2000 * 200 = 400 000 forint. Ez részvényenként 2000 forint profit. Gyakorlatilag dupla annyi befektetéssel négyszeres haszonra tennél szert a leátlagolás után.

A leátlagolás hátrányai

Azt is meg kell vizsgálni, hogy mi történik abban az esetben, ha nem fordul meg a trend és az árfolyam tovább csökken. Értelemszerűen, míg emelkedő árfolyam esetén megtöbbszörözheted a profitodat, tovább csökkenő árfolyam pedig a veszteséget többszörözi meg.

Ezért mindennél fontosabb a kockázat alapos kielemzése. Csak abban az esetben dönts leátlagolás mellett, ha:

  • van likvid forrásod
  • nincs szükséged a pénzre hosszú távon
  • alapos elemzést végeztél, mely szerint az árfolyam emelkedni fog

Normál körülmények között is nehéz belőni az árfolyamszinteket, de medvepiac idején hosszú évekre „lekötheted” a pénzed egy felelőtlen leátlagolás miatt. Ha nem akarsz jelentős veszteséget elkönyvelni, akkor ki kell várnod, míg profittal zárhatod a pozíciót.

Egy másik hátránya a leátlagolásnak, hogy az ideálisnál nagyobb arányban fog a portfóliód részvényeket tartalmazni. Ez természetesen átalakítja a kockázati profilt is, ráadásul rendelkezned kell likvid tőkével, hogy legyen elég mozgástered.

Gyakorlati alkalmazás

  • Nem minden részvényt érdemes leátlagolni. Tipikusan a blue chip részvényekkel lehet elsősorban alkalmazni ezt a módszert. Stabil hátterű, nagy múlttal rendelkező nagyvállalatok papírjai előbb-utóbb visszatérnek a korábbi árfolyamszintre.

  • Mielőtt leátlagolod a pozíciódat, végezz alapos fundamentális elemzést. Ez segít megérteni az árfolyamesést kiváltó okokat és levonni a következtetést, miszerint csak átmeneti hanyatlásról van szó, vagy hosszabb távú csökkenő trendről. Legalább az alapvető szempontokat vizsgáld meg: a vállalat piaci pozíciója, pénzügyi jelentések, tőkestruktúra és üzleti modell.

  • A stratégia legjobban egy buborék kipukkanása után alkalmazható. 2000 márciusában kipukkant a dot-com lufi. A technológiai részvények naponta 10-15%-ot zuhantak. 2002 októberéig a legtöbb részvény a korábbi árfolyamának töredékét érte. Alkalmi áron lehetett Amazon, eBay, stb részvényeket venni. Nem minden vállalat élte túl a buborék kipukkanását, ezért kulcsfontosságú, hogy olyan cég részvényét kell venni, amelyik legnagyobb valószínűséggel éli túl a válságot.

Összefoglalás

A leátlagoló stratégiát főleg részvények, befektetési alapok és ETF-ek esetén használhatod. Nagyon nem mindegy, hogy melyik pozíciót átlagolod. Alapos elemzés után szükséges a kockázat mérlegelése ahhoz, hogy jó döntést hozhass.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Beküldve:

Eladnád az ingatlanodat? Ezeket a hibákat kerüld el!

Ha úgy gondolod eljött az idő, hogy eladd a házadat, lakásodat, vagy befektetési ingatlanodat, első lépés legyen az, hogy átgondolod a folyamatot és készítesz egy ellenőrzőlistát. Számos buktató próbálja megnehezíteni a dolgot. Ha odafigyelsz a cikkben felsorolt tipikus hibákra, gyorsabban fogod tudni eladni az ingatlant magasabb áron.

forrás: pixabay.com

1. Nem keresel meg ingatlanirodákat

Ha már eladtál néhány ingatlant úgy gondolhatod, hogy nincs szükséged ingatlanügynök segítségére. Mégis azt javaslom, hogy mindenképp keresd meg a legnagyobb ingatlanközvetítőket, de ne köss kizárólagos szerződést!

Ha sikerül saját megad eladni az ingatlant, nem kell fizetned a közvetítőnek. Ugyanakkor valószínűleg több érdeklődőnek fogod tudni megmutatni a lakást, ha két-három iroda is hirdeti. Az árba belekalkulálhatod a jutalékot.

2. Túl magas árat kérsz

Mindenki szeretne a lehető legtöbbet kapni az ingatlanjáért, de ha lényegesen többért hirdeted, mint a piaci átlagár, akkor évekbe telhet az eladás. Ez különösen igaz, ha befektetési ingatlant árulsz. Érthető, hogy maximalizálni szeretnéd a profitot, de ha túlságosan elrugaszkodsz a realitástól, nem fogod tudni eladni.

Azt javaslom, hogy keress ki tíz-tizenöt hasonló kaliberű ingatlant, és azokhoz viszonyítva árazd be a tiedet. Ha van olyan extra, ami a többiből hiányzik, akkor emelheted kicsit az árat. Ilyen extra lehet például a pince, erkély, beépített garázs, parkos kert, külön bejárat, extra fürdőszoba, stb.

3. Ne számíts rá, hogy kifizetik az irányárat

Senki nem fogja neked forintra pontosan kifizetni az irányárat, hacsak nem jóval a piaci ár alatt hirdeted. Minden vevő szeret alkudni az árból, még ha csak pár százalékot is. Ezt is kalkuláld bele az árazásba.

Jó ötletnek tűnhet, hogy a piaci áron rakod fel a házat, és nem fogsz engedni. Nem javaslom. A vevő azt fogja gondolni, hogy ha 30 millióért árulsz egy házat, akkor valójában 27-28 millióért már megválnál tőle.

4. Ne lelakott állapotban kezdd el hirdetni

Ha el akarsz adni egy ingatlant, azt gondolhatod, hogy nincs már értelme költeni rá. Ez is kapitális hiba. Nem azt mondom, hogy verd szét az egészet tégláig és pincétől a padlásig vágd puccba az egész házat.

Egy festés a minimum, és ha van olyan hibája a lakásnak, amit javítani kell, mindenképp tedd rendbe! Vannak, akik sürgősen keresnek költözhető lakást, és ha ezekkel nekik kell bajlódni, máris tovább állnak.

A fotókon is sokkal jobban mutat egy frissen kifestett nappali, hálószoba vagy bármilyen másik szoba. Az ingatlaneladásra is azok a szabályok vonatkoznak, mint bármilyen más termék értékesítésekor. Sokat számít a csomagolás. Legyen szépen rendbe téve és sokkal több érdeklődő fog jelentkezni.

5. Ne mobillal készített képekkel hirdess

Igaz, hogy a mai csúcskategóriás mobilok egészen jó minőségű képeket készítenek. De a látószögük akkor is kicsi. Ne sajnáld azt a tízezer forintot kifizetni egy profi fotósnak! Nagy látószögű, profi fényképezővel készített fotókon teljesen máshogy fog festeni a lakásod.

Hidd el, hogy a legfontosabb része egy ingatlanhirdetésnek a fotók. Lehet bármilyen részletes és figyelemfelkeltő a hirdetés szövege, ha nem csúcsminőségű képeket csatolsz mellé. Figyelj arra is, hogy minden helyiségről legyenek fotók!

6. Tegyél rendet, mielőtt lefotóztatod a házat

Rengeteg olyan hirdetés fut, melyekben a képek ad-hoc jelleggel lettek készítve anélkül, hogy rendet raktak volna előtte. Sőt, esetenként még rumlisak is a szobák, ez kifejezetten hátrányos. Az a minimum, hogy szépen rendbe teszed a házat fotózás előtt.

Lehetőleg pakold le a polcokról, szekrényekről a személyes jellegű tárgyakat. Igaz, hogy számodra fontosak, de az érdeklődőnek csak fölösleges elemek a képen, és nem kíváncsi rájuk. Elveszíti a fotó az értékét, ha tele van személyes tárgyakkal.

7. Csupasz szobákkal hirdeted a lakást

Ha már elköltöztél és elvitted a bútoraidat, logikusnak tűnik, hogy üresen kezded árulni a lakást, de sajnos ki kell, hogy ábrándítsalak. Egy teljesen üres szobából nem fogja látni az érdeklődő, hogy mennyire praktikusan rendezhető be.

A legtöbb lakásvásárló saját otthont, vagy befektetést keres. Egy üres ingatlan egyik funkciót se tölti be. Fontos, hogy a potenciális vásárló a képek alapján egyből el tudja képzelni, hogy majd milyen bútorokat hova fog tenni. Ez nehéz, ha teljesen üresek a szobák.

8. Ne használd a SÜRGŐS szót a hirdetésekben

Akkor sem, ha egyébként tényleg sürgősen eladó a ház. Miért? Mert csak jobb alkupozícióba hozod a vevőt. Ha sürgős az eladás, például mert már kinézted az új otthonotokat, akkor játszd el, hogy ráér neked eladni az ingatlant egy év múlva is.

Ha látja rajtad a leendő vásárló, hogy már holnap mennél be az ügyvédhez szerződni, még kevesebbet fog ajánlani, mint egyébként ajánlana érte. Magad alatt vágod a fát, ha a vevő tudtára adod, hogy minél előbb megválnál a lakástól.

9. Menj biztosra a hitelből vásárlókkal

Ha nem készpénzes a vevőd, kérd el a banki előminősítést, hogy bebizonyosodj a pozitív hitelképességéről. Ha ezt elmulasztod, rendkívül kellemetlen meglepetés érhet abban az esetben, ha nem kapja meg a lakáshitelt a vevőd.

Rendben, hogy a vevő bukja a foglalót, de neked meg vissza kell fizetni az önerőt és kezdheted az egész folyamatot elölről. Ráadásul, ha a saját házadból befolyt összeget szeretnéd az új ház vásárlására fordítani, akkor Te is buktad a foglalót, és az új házat is.

10. Legyen meg az ingatlan alaprajza

Szerencsés esetben megvan a ház eredeti alaprajza. Ha nincs meg, akkor sincs gond. Magad is elkészítheted ingyenes programokkal, akár a böngészőből futtatva. Mérd le a helyiségeket és készítsd el a méretarányos mását.

Ha nem értesz ezekhez a szoftverekhez, elkészítheted kézzel is. Nem kell, hogy profi alaprajz legyen, de legyenek jól kivehető az ingatlan elrendezése. Az alaprajz hiányával jelentős hátrányba kerülsz olyan eladókhoz képest, akik a hirdetéshez csatolnak alaprajzot is.

Összefoglalás

Az ingatlaneladás összetett folyamat, elsőre lényegtelennek tűnő apróságokon is sok múlhat. Ha odafigyelsz a fenti hibákra, lényegesen megnöveled az eladás esélyét rövidebb időn belül és magasabb áron.

Érdemes némi időt ráfordítani a plusz párszázezer, esetleg 1-2 millió forint reményében. Ha ügyesen csinálod, annyival többet kaphatsz a lakásodért, hogy következő vétel költségeit (illeték, ügyvédi költség, stb.) tudod belőle fedezni.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Beküldve:

Hogyan profitálj az inflációból?

Az inflációnak fogyasztói szemmel kizárólag hátránya van. Ami egy éve 1000 forintba került, azért idén valószínűleg 1030 forintot kell fizetni. Befektetőként azonban hasznod is származhat az inflációból. A mai poszt arról szól, hogyan lehetséges ez.

forrás: pixabay.com

Inflációnak a pénz értékének tartós romlását nevezzük. Ez azt jelenti, hogy évről évre egyre többet kell fizetnünk ugyanazért az áruért, vagy szolgáltatásért. Számos tényező befolyásolja az infláció mértékét, az okai pedig vitatottak.

Míg a fogyasztókra nézve az infláció kizárólag hátrányosan hat, a befektetőként hasznod is származhat belőle, ha megfelelő eszközöket választasz és a megfelelő stratégiát alkalmazod. A lényeg, hogy olyan befektetést válassz, melynek az értéke nagyobb mértékben emelkedik, mint az infláció.

Inflációra érzékeny befektetések

Az alábbi eszközökre úgy tekinthetünk, mint menekülőterv az infláció elől:

  • ingatlan
  • arany
  • olaj
  • részvény
  • inflációkövető kötvény és állampapír

Ingatlan

Az ingatlan nem csak azért népszerű befektetési forma, mert folyamatosan emelkedik az ára, hanem azért is, mert rendszeres bérleti díjbevételt termel. Ahogyan az ingatlan ára emelkedik az infláció hatására, úgy emelkednek az albérlet árak is.

Arany

Az arany szintén remek alternatíva az infláció kivédésére. Magas infláció idején a befektetők tömegesen fektetnek a sárga nemesfémbe értékállósága miatt. Bár az ezüst és más nemesfémek értéke is nő magasabb infláció idején, hagyományosan az arany szokott lenni a zászlóshajó.

Olaj

Az olaj ára is meredek emelkedő trendet mutat magas infláció idején. Ráadásul az olaj drágulásával minden olyan termék ára emelkedik, melyeket közúton szállítanak, vagy előállításukhoz nagymértékű gázolajra van szükség.

Részvény

Hasonló logika alapján egyes iparágakba tartozó vállalatok részvényárfolyama meredek emelkedést mutathat magasabb infláció hatására. Élelmiszerre és háztartási árucikkekre akkor is szükségünk van, ha többe kerülnek.

Inflációkövető kötvény és állampapír

Az infláció növekedésére a jegybank alapkamat emeléssel válaszol. Az alapkamat és a kötvényárfolyamok fordítottan arányosak, ezért az infláció növekedése a kötvények árfolyamát lefelé nyomja. Ezt elkerülendő a befektetőknek lehetőségük van inflációkövető kötvényekbe fektetni.

A kötvényekhez hasonlóan inflációkövető állampapír is létezik. A Prémium Magyar Állampapír (PMÁP) inflációhoz kötött, változó kamatozású állampapír. Az ötéves PMÁP 2024/I jelenleg 1,7% infláció fölötti kamatprémiumot fizet.

Hogyan fektess be?

Ingatlanba fektethetsz közvetlenül, lakás- vagy házvásárlás útján. Ebben az esetben magadnak kell kiválasztani és megvenni a megfelelő ingatlant. A bérbeadás is a Te feladatod lesz, ugyanúgy, mint a karbantartás és fenntartás.

Egy másik opció az ingatlanalap. A fenti lehetőséggel ellentétben ez egy passzív befektetés. Az ingatlanok menedzselését és az értékesítést az alapkezelő elvégzi helyetted. Egy korábbi cikkben már kifejtettem a saját ingatlan és az ingatlanalap előnyeit, valamint hátrányait.

Aranyba szintén fektethetsz közvetlenül, fizikai befektetési arany vásárlásával. Egy másik lehetőség úgynevezett aranyszámlán keresztül befektetni. Ebben az esetben a tárolást megoldja a szolgáltató. Vannak nagyon költséges és korrekt szereplők a piacon, érdemes jól feltérképezni a lehetőségeket számlanyitás előtt.

Indirekt módon is fektethetsz aranyba például, részvény vagy arany ETF azaz egy tőzsdén kereskedett befektetési alapon keresztül. A befektetésed értéke nem közvetlenül az arany árfolyamával lesz szoros kapcsolatban, hanem az aranybefektetéssel és aranykereskedéssel foglalkozó vállalatok piaci teljesítményével.

Egy korábbi posztban részletesen bemutattam, hogy milyen lehetőségekből választhatsz, ha aranyba fektetnél.

Olajba és más árucikkekbe közvetlenül fektetni jóval körülményesebb és költségesebb, mint az arany esettében. Ha árucikkekbe szeretnél fektetni, lényegesen egyszerűbb és kényelmesebb megoldást jelent az ETF.

Összefoglalás

A felsorolt befektetési eszközök mindegyikének vannak előnyei és hátrányai, pontosan úgy, mint minden más befektetésnek. Az infláció elleni eszközök sem teljesítenek jól minden gazdasági körülmény alatt.

Nem létezik tökéletes portfólió. Ami ma profitot termel, könnyen lehet, hogy semmit se hoz jövőre. Mindig a vállalt kockázatnak és a céloknak megfelelően válassz eszközöket. A diverzifikáció fontosságát már számtalan korábbi cikkben hangsúlyoztam, és most is érvényes.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Beküldve:

Hogyan fektess be kevés pénzt okosan?

Széles körben elterjedt tévhit, hogy csak sok pénzt érdemes befektetni. A valóságban azonban már pár százezer forintot is be lehet úgy fektetni, hogy „kézzel fogható” hozama legyen. A lényeg, hogy gondolkozz hosszú távon! Kevés pénzből is lehet sokat csinálni, persze ez időbe telik.  A mai cikk arról szól, hogyan fektesd be a pénzed okosan, ha nincs több tízmilliód.

forrás: pixabay.com

Az alapok

Kezdésnek foglaljuk össze, hogy mik az alapjai egy hosszú távú, kis kezdőtőkével induló befektetésnek:

  • Eleinte csak alacsony költségű, biztonságos befektetésekben gondolkozz. Ide sorolható: alacsony kockázatú befektetési alapok, állampapírok, kötvények. Egyelőre hagyd a részvényeket, részvényalapokat és más mérsékelt vagy magas kockázatú eszközöket.
  • Ahogy gyarapszik a tőkéd, magasabb kockázatú befektetések is radar alá kerülhetnek.
  • Fordíts maximális összeget a nyugdíjprogramodra. Ennek lesz a legnagyobb haszna hosszú távon.
  • Alaposan tanulmányozd át a befektetések hozama utáni adózást (TBSZ, NYESZ, stb.)
  • Dolgozz ki megtakarítási programot. Nem csak a befektetéseid hozamával, de önerőből is rendszeresen növelned kell a tőkédet!
  • Törleszd elő a hiteleidet a lehető leghamarabb!
  • Törekedj arra, hogy minél kevesebbet kiadással járjon a pénzügyeidet és a befektetéseidet kezelni!

Attól függetlenül, hogy százezer vagy egymillió forint áll a rendelkezésedre, a lényeg, hogy olyan befektetéseket válassz, ami a legtöbb hasznot hozza.

Hogyan fektess be százezer forintot?

Százezer forint nem tűnik valami soknak, azonban a megfelelő eszközre fordítva alacsony költség mellett párezer forintot hoz. Akár mehet a hozama egy az egyben a nyugdíjpénztárba. Az egyik legjobb választás ilyen kis tőkével az ETF (tőzsdén kereskedett befektetési alap).

Az ETF-ek a hagyományos befektetési alapokkal ellentétben általában passzívan menedzselt alapok, ezért kevésbé költségesek. Ideális választás éppen ezért, ha kevés pénz áll a rendelkezésedre induláskor.

Hogyan fektess be ötszázezer forintot?

Félmillió forinttal kicsit jobb helyzetben vagy. Az ETF-ek mellett már az indexkövető alapokba is érdemes fektetni. Szintén passzívan kezelt eszközök, ez fontos, mivel az alacsony költség még mindig az egyik elsődleges szempont.

Az indexkövető alap olyan befektetési alap, melynek portfóliója pontosan megegyezik valamelyik tőkepiaci index összetételével. A BUX indexkövető alap portfóliója például az összes Budapesti Értéktőzsdén kereskedett részvényt tartalmazza.

Az indexalapok célja, hogy alacsony költség mellett érjék el a piaci átlaghozamokat. Ötszáz ezer forint még kevés ahhoz, hogy közvetlenül részvényekbe fektess. Egy indexkövető alapon keresztül azonban alacsonyabb kockázat mellett fektethetsz a nagyvállalatok értékpapírjaiba.

Hogyan fektess be egymillió forintot?

Ha rendelkezésedre áll 1 000 000 forint, kicsit még nagyobb már a mozgástered, mint a két korábbi összeg esetén. A céljaidnak és a vállalt kockázat függvényében, már számos eszközbe érdemes fektetned.

Ha a biztonságra és kiszámítható hozamra törekszel, akkor a legjobb választás számodra valamelyik állampapír. A Prémium Magyar Állampapír (2024/I) 4,5%-os hozama nagyon jónak számít a jelenlegi alacsony kamatkörnyezetben.

Igaz, hogy az állampapírokkal nem fogsz elérni 10% hozamot, de az elérhető 4% fölötti hozam biztos, szinte teljesen kockázatmentes. Ha a nyugdíjra szeretnél előtakarékoskodni, akkor nem fogsz a piacion biztonságosabb és magasabb hozamú eszközt találni.

Ha magasabb kockázatot is hajlandó vagy vállalni a magasabb hozam reményében, akkor a mérsékelt kockázatú befektetési alapok között is érdemes szétnézned. Az aktívan kezelt alapok esetében magasabb díjakkal kell számolnod (kb. 2%).

Hogyan fektess be ötmillió forintot?

Ha szabadon fektethetsz be ötmillió forintot, és nincs rá szükséged a következő 5 évben, akkor egy részét már érdemes részvényekbe is fektetned. Az egyik lehetséges stratégia, hogy olyan vállalatok papírjaiból vásárolsz, melyek magas osztalékot fizetnek (ELMŰ, Magyar Telekom, Zwack, stb.)

A kifizetett osztalékot további részvényvásárlásra fordítod. Ez által alacsonyabb kockázat mellett növelheted a részvényportfóliód értékét, a nélkül hogy további forrást kéne beletenned. Ez a legjobb stratégia hosszú távú részvénybefektetésre kevés indulótőkéből.

Remek választás lehet valamelyik ingatlanalap is, melyek közül több is elért 10% fölötti hozamot az utóbbi években. Egy korábbi cikkemben összeállítottam egy 2018-as hozamlistát a hazai ingatlanalapokból.  

Egy ingatlanalap segítségével a nélkül fektethetsz az ingatlanba, hogy vesződnöd kellene az ingatlanvásárlással, fenntartással, felújításokkal és a bérlő kereséssel. Sok gondot levesz a válladról, a hozama pedig akár felül is múlhatja egy hagyományos lakásbefektetés hozamát.

Összefoglalás

Mint látod, nem igaz, hogy csak több tízmillió forinttól érdemes a pénzed befektetni. Mivel az elérhető hozamot %-ban határozzuk meg, értelemszerűen minél több pénzt fektetsz, annál több lesz a hozama is.

Ugyanakkor már pár százezer, vagy néhány millió forint hozama is belepótolhat a családi kasszába, fordítható nyugdíjcélra, lakás-előtakarékosságra, illetve egyéb hosszú távú cél megvalósítására.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Beküldve:

A hatékony portfólió menedzsment titka

Minden sikeres befektetés elengedhetetlen feltétele a hatékony portfólió menedzsment. Mindegy, hogy rövid, közép, vagy hosszú távra tervezel, szükséges aktívan kezelni a befektetéseidet a maximális hozam reményében. A mai cikkben arról lesz szó, hogyan menedzseld hatékonyan a portfóliódat.

forrás: pixabay.com

Mi a portfólió menedzsment?

Képzeld el, hogy az alapkezelő hasra ütésre választ részvényeket, befektetési alapot, állampapírt és egyéb eszközöket. Mi lenne az eredménye? Kiszámíthatatlan hozam és kockázat, teljes káoszba fulladna az egész. Szerencsés esetben lenne néhány százalék hozam, de valószínűbb azonban, hogy nem érne el hozamot az alap, sőt akár veszítene is a tőkéből.

Itt jön a képbe a portfólió menedzsment, amit a következőképpen lehet definiálni: a rendelkezésre álló tőke elosztása a befektetési eszközök között, illetve azok arányának a meghatározása a vállalt kockázat és az elvárt hozam függvényében.

Aktív és passzív portfólió menedzsment

Portfóliót kétféleképpen lehet kezelni: aktívan és passzívan. A passzív menedzsment azt jelenti, hogy valamelyik piaci indexet követi az alap. Létezik például BUX indexkövető befektetési alap, mely tartalmazza az összes részvényt, melyekkel a Budapesti Értéktőzsdén kereskednek.

Ugyanígy létezik a Dow Jones Ipari Átlagot követő alap, az S&P500 indexet követő alap, stb. A passzív menedzsment előnye, hogy nem igényel semmilyen erőforrást. Nincs szükség alapkezelőre és emiatt olcsóbbak a passzívan kezelt alapok.

Az aktív menedzsment ezzel ellentétben egy szakértők (alapkezelők) által összeállított portfóliót jelent, mellyel megpróbálják legyőzni a piaci átlaghozamot. Kutatásokat és elemzéseket végeznek a különböző iparágak és régiók gazdasági teljesítményéről.

Az eredmények alapján meghatározzák, hogy milyen területre érdemes fektetni és milyen arányban a következő években, évtizedekben. Egy alapkezelő többnyire több alapot kezel, melyek között van alacsony, mérsékelt és magas kockázatú is.

Mivel az alapkezelők munkája is pénzbe kerül, nem meglepetés, hogy az aktívan kezelt alapok után magasabb díjakat kell fizetnie a befektetőknek. Egy korábbi cikkemben már részletesen írtam a befektetési alapokról és azok költségeiről, ezért most erre nem térnék ki ebben a posztban.

A portfólió menedzsment legfontosabb elemei

1. Eszközallokáció

A hatékony portfólió menedzsment egyik alappillére a befektetési eszközök típusainak és arányainak a meghatározása. Az eszközallokáció lényege, hogy olyan befektetési eszközök kerüljenek egy kosárba, melyek lehetőleg egymással minimális korrelációban vannak.

Ezzel lehet optimalizálni a vállalt kockázatot és a várt hozamot. Magasabb kockázatvállalás esetén a portfólió értelemszerűen nagyobb arányban tartalmaz volatilis eszközöket. Ezzel szemben alacsonyabb kockázat vállalás mellett a biztonságos eszközök kerülnek előtérbe.

2. Diverzifikáció

A diverzifikáció fontosságáról már egy teljes cikket írtam korábban, így most csak néhány alapgondolatot írok le. Diverzfikiációról akkor beszélünk, ha egy adott eszköztípuson belül szeretnék megosztani a kockázatot.

Ha például részvénybefektetésben gondolkozol, nagyon kockázatos csak egy vagy néhány vállalat papírjaiba fektetni. Ehelyett célszerűbb minél több, lehetőleg más-más iparágakból összeválogatni legalább 10-15 cég részvényeit.

Egy jól diverzifikált portfólió nem csak az eszközök típusai között osztja meg a kockázatot, de iparágak és fölrajzi régiók között is. Ezzel biztosítjuk, hogy minél kisebb negatív hatása legyen a portfóliónkra egy politikai vagy gazdasági krízisnek.

3. Proaktív menedzsment

A harmadik legfontosabb elem a proaktív menedzsment. Ez az eszközallokáció éves finomhangolását jelenti az aktuális trendeknek és gazdasági folyamatoknak megfélően. Természetesen senki sem látja a jövőt.

Amikor egy alap elindul, az eszközöket az aktuális elemzéseknek megfelelően allokálják. Könnyen változhat a piac akár rövidtávon is. A maximális hozam érdekében ilyenkor újra osztják az eszközöket. Csökkentik az alulteljesítő eszközök arányát és növelik azokét, melyek a vártnál jobban teljesítettek.

Összegzés

A fentieket könnyedén alkalmazhatod a saját portfóliód kezelése során. A kulcs, hogy legyél naprakész és végezz elemzéseket, illetve előrejelzéseket a különböző eszközökre vonatkozóan. Mindig mérd fel a kockázatot és a céljaidnak megfelelően állítsd össze a portfóliót.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek: