Miért vásárolják vissza a cégek saját részvényeiket?

Általános jelenség, hogy a részvénytársaságok alkalmanként saját részvénycsomagot vásárolnak. A részvényeket megvehetik a tőzsdén, vagy közvetlenül a részvényesektől. A mai cikkben arról lesz szó, hogy mi állhat a részvény visszavásárlások mögött.

forrás: pixabay.com

A részvény visszavásárlás okai

Részvényeket egy társaság a külső tőkebevonás miatt bocsát ki, ezért jogosan merülhet fel benned a kérdés, hogy miért akarná visszavásárolni egy cég a saját részvényeit. Ugyanakkor számos előnye származhat egy cégnek a részvény visszavásárlásokból.

Csak, hogy néhány példát említsek: tőkekonszolidáció, alulértékelt részvények, vagy a pénzügyi mutatók javítása. Ezek mind pozitív hatással lehetnek a cég üzleti jelentésére.  Mindig egy jól megfontolt döntés után vásárol egy cég saját részvényt.

A felhasználatlan tőke költséges

Minden részvény egy csekély tulajdonosi hányadot jelent a kibocsátó társaságban. Azért bocsátanak ki részvényeket a cégek, hogy emeljék a rendelkezésre álló tőkét. Ezt beruházásokra és bővítésekre fordíthatják.

Ha nincs potenciális növekedési lehetőség a láthatáron, akkor semmilyen előnyük nem származik a tulajdonjog megosztásából. Az iparágak vezetői tipikusan nehezen találnak új lehetőségeket és a kibocsátott részvényekből származó óriási szabad tőke akár hátrány is lehet.

A részvényesek osztalékra jogosultak értékpapírjaik alapján. Tulajdonképpen fizetnek azért a pénzért, amit nem is használnak. Egy jelentős részvénycsomag visszavásárlásával csökkenteni tudják az kifizetendő osztalék összegét. Például a Walt Disney 2016-ban több mint 73 millió részvényt vásárolt vissza 7.5 millió dollár értékben ebből az okból kifolyólag.

Stabilizálja a részvény árfolyamát

A befektetők a folyamatos osztalék és az emelkedő árfolyam reményében vásárolnak részvényeket. A vezetés feladata, hogy megteremtse a cég pénzügyi stabilitását: a részvényesek is megkapják a nekik járó kifizetéseket, de a működés is eredményes legyen.

A 2008-as amerikai jelzáloghitel válság alapjaiban rengette meg az amerikai bankrendszert. A Bank of America egyike volt a legsúlyosabb károkat elszenvedő pénzintézeteknek. Azóta már azért lassan kiheverte a csapást, de még mindig érzik a hatását.

2017-ben a Bank of America 509 millió részvényt vásárolt vissza. Igaz, hogy az osztalék per részvény emelkedett a 12 hónap alatt, de a bank vezetősége következetesen többet költött a részvények visszavásárlásra, mint az osztalékok kifizetésére.

Miért jobb ilyen helyzetben visszavásárolni a részvényeket, mint osztalékot fizetni? Gazdasági válság esetén a banknak csökkentenie kell az osztalék összegét, hogy pénzt takarítson meg. Ennek eredményeként a befektetők elkezdenék tömegesen eladni részvényeiket.

Azonban ha a bank úgy dönt, hogy kevesebb részvényt vásárol vissza a tervezettnél, ezzel ugyanannyi szabad tőkét biztosítva, mint ha az osztalékot csökkentené, kevésbé fogja lenyomni papír árfolyamát. Az osztalék megtartása, sőt csekély emelése valószínűleg megakadályozza a részvény árfolyamának csökkenését.

Alulárazott részvény

Egy másik fő mozgatórugója a részvény visszavásárlásnak, ha egy cég úgy ítéli meg, hogy papírjai alulárazottak. Egy cég részvénye számos ok miatt lehet alulárazott. Okozhatja egy drasztikus árfolyamcsökkenés, például valamitlen botrány következtében (lásd VolksWagen és Facebook).

Egy tőzsdeválság után gyakorlatilag minden részvény alulértékeltté válik. Ilyenkor egy vállalat számára az egyik legbölcsebb döntés a visszavásárlás, főként mert olcsón jutnak hozzá a papírokhoz, másrészt mert csökkentik a kifizetendő osztalékot.

Később, mikor az árfolyamkor magukhoz térnek, újra kibocsáthatják a részvényeket a piaci áron. Ezzel úgy jutnak extra tőkéhez, hogy nem kellett további részvényeket kibocsátaniuk. Ez persze nem kockázatmentes manőver.

Ha az árfolyamok stabilan alacsonyak maradnak, további részvénykibocsátásra kényszerülhet a vállalat a nyomott áron. Azonban miután helyre áll a piac, a tulajdonjog további értékesítése nélkül növeli kapitalizációját.

Nézzünk a fenti elméletre egy példát. Tegyük fel, hogy egy vállalat kibocsát százezer részvényt 1000 forintos részvényenkénti áron, és ezzel százmillió forint tőkéhez jut. Kedvezőtlen pénzügyi jelentések, vagy negatív hírek hatására a befektetők elkezdik eladni részvényeiket. A részvény árfolyama ennek következtében 800 forintig esett.

A vállalat úgy dönt, hogy visszavásárol 50 ezer részvényt 800 forintos árfolyamon. Ez összesen 40 millió forintba került nekik. A cég működése továbbira is stabil és a profit is a várakozásoknak megfelelően alakul.

Az árfolyam idővel visszatér a korábbi 1000 forintos szintre, és a vállalat ismét kibocsát 50 000 db részvényt az aktuális piaci árfolyamon. Ezzel a manőverrel 10 millió forintot nyer a visszavásárláson a cég.

A közelmúltban hasonló indíttatásból Mark Zuckerberg befagyasztotta a Facebook részvényeinek eladását. Még 2016-ban közölte a közösségi médiaóriás tulajdonosa, hogy részvényeinek 99%-át el fogja adni, és a befolyt bevételt jótékony célokra fogja fordítani.

 Azt is nyilatkozta, hogy évi maximum 1 milliárd dollár értékben fog részvényeket eladni. A közelmúlt botrányainak következtében jelentősen visszaesett a részvények árfolyama. Ugyan az év eleje óta emelkedett ugyan az árfolyam, a 160 dollár körüli aktuális árfolyam jócskán elmarad a tavaly júliusi 210 fölötti szinttől.

A meredek árfolyamzuhanás miatt be is fagyasztotta Zickerberg a részvényeladást. Érthető a döntése, hisz dollár milliárdokban mérhető a különbség a részvények jelenlegi és a tavaly nyári értékükben. Teljesen logikus, hogy kivárja, míg a papírok ismét a korábbi árfolyamon cserélnek gazdát.

Pénzügyi jelentés kozmetikázása

A részvények visszavásárlása egy gyors módja a pénzügyi jelentések feljavításának. A forgalomban lévő értékpapírok csökkentésével a cég automatikusan növeli az egy részvényre jutó nyereséget, mivel kevesebb részvényre jut ugyanakkora nyereség.

Vegyünk például egy tízmilliárd forint éves nyereségű vállalatot, melynek egymillió részvénye van forgalomban. Ebben az esetben az egy részvényre jutó nyereség 10 ezer forint. Ha visszavásárolnak az egymillió részvényből 200 000 darabot, máris 12 500 forintra növelték az egy részvényre jutó nyereséget.

A részvény visszavásárlásnak van egy befektető bizalomépítő hatása is. Amikor egy cég nagy összegben vásárol vissza saját részvényeket, akkor azt jelzi a piac felé, hogy pénzügyileg stabilak, és hisznek a saját teljesítményükben, illetve a piacon elért eredményeik biztatóak.

Ez pozitív jövőket vetít a befektetők számára, és ez által növeli a befektető bizalmat, valamint a cég részvényeinek a forgalmát. Ennek következtében nő a vállalat papírjainak árfolyama is.

A visszavásárlások árnyoldala

Van azért negatív aspektusa is a részvény visszavásárlásnak. Rontja a vállalat hitelképességét, ha a cégnek kölcsönt kell felvennie a tranzakcióhoz. Vannak cégek, melyek azért vásárolják vissza részvényeiket, mert a kölcsön kamatát leírhatják a társasági nyereségadóból.

A kintlévőségeik csökkentik a felhasználható tartalékaikat, amire nagy szükségük lehet kedvezőtlen gazdasági folyamatok vagy kormányzati döntések idején.

Gazdasági hatás

Mint a fent leírtakból kiderül, mikro ökonómiai szempontból legtöbbször előnyökkel jár a részvények visszavásárlása, de mi a helyzet a makro ökonómiai hatással? Általános vélemény, hogy a saját részvények vásárlása pozitívan hat a gazdaságra, árfolyamnövelő hatása miatt.

A pénzgazdaság és a reálgazdaság egymásból merítenek. Kutatások szerint emelkedő részvényárfolyamok nem csak a befektetői, de a fogyasztói bizalmat is növelik. A növekvő befektetői és fogyasztói kedv pedig a növekvő gazdaság alappillérei.

A pénzgazdaság másik kedvező hatása reálgazdaságra a vállalatok alacsony hitelköltsége. Kedvezőbb hitelfeltételek mellett a cégek többet költhetnek kutatás-fejlesztésre, ez pedig a munkaerőpiacon fejti ki pozitív hatását: új munkahelyek nyílnak meg.

A munkaerőpiac fellendülése pedig az általános életminőséget javítja. Többen jutnak lakáshitelhez, és többen juthatnak el oda, hogy saját vállalkozást indítsanak.

Összefoglalás

A fentiek fényében megállapíthatjuk, hogy a részvény visszavásárlások pozitívan hatnak mind a befektetőkre, mind a reálgazdaságra, és ez által hozzájárulnak az általános jólét növeléséhez. Ha eddig nem értetted miért vásárol egy vállalat saját részvényeket, remélem most már világos számodra is.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Milyen tényezők befolyásolják az arany árfolyamát?

Az arany, mint nemesfém, több évezredes múltra tekint vissza. Az ókorban még csak ékszerként és fizetőeszközként használták, a középkorban azonban már kereskedtek is vele. Körülbelül az 1600-as évek második felétől tekinthetünk az aranyra, mint befektetésre. De mi határozza meg az árfolyamát? Erről lesz szó a mai cikkben.

forrás: pixabay.com

Jegybankok tartalékai

A jegybankok valuta és arany tartalékokkal rendelkeznek. Néhány éve a központi bankok hónapokon át több aranyat vettek, mint amennyi eladtak. Ez előtte évtizedeken át fordítva volt. Ennek a trendnek köszönhetően 2016-ban jelentős árfolyam növekedést tapasztaltunk:

A fent említett periódus piros körrel jelölve. Ahogy a jegybankok növelni kezdték aranytartalékaikat, emelkedni kezdett az arany világpiaci ára. A vezető gazdaságok tartalékait jelentős részben arany tesz ki: USA, Németország, Olaszország, Franciaország, Portugália, Görögország, stb.

Az amerikai dollár árfolyama

Az arany árfolyama általában a dollár árfolyamával fordítottan arányos. A dollár erősödése többnyire az arany árfolyamának csökkenését eredményezi, míg a gyenge dollár az arany árának emelkedéséhez vezet.

Erre az a magyarázat, hogy dollárba leginkább akkor fektetnek, amikor erős. Kedvezőtlen gazdasági hírek azonban arra sarkalják a befektetőket, hogy deviza helyett nemesfémekbe, például arany befektetési alapon, aranyszámlán, vagy fizikai aranyon keresztül.

Világpiaci kereslet az ékszeriparban

Az ékszeripar forgalmazza az éves aranykereslet mintegy 50%-át. India, Kína és az Egyesült Államok a világ legnagyobb arany ékszer vásárlói. Kínában évről évre növekszik a kereslet, éves szinten több min 200 tonna aranyat vásárolnak ékszerként.

A kereslet további 12%-át az orvosi műszerekhez és a precíziós eszközökhöz (például GPS) használják fel. Mivel mindkét iparág dinamikusan növekszik, a kereslet folyamatos.

A vagyon védelme

Gazdasági válságok esetén a befektető kereslet megnő az arany iránt értékállósága miatt. Amikor a tőzsdei indexek lefelé veszik az irányt, az arany árfolyama megindul felfelé. Ezért az aranyat a „válság árucikkének” is szokták nevezni.

Egy korábbi bejegyzésemben már írtam az arany és a részvények kapcsolatáról. Érdemes elvolasni, ha szeretnéd tudni, hogy mikor melyikbe érdemes fektetni.

Az infláció kivédésére is jó választás az arany. Bármilyen politikai, gazdasági vagy pénzügyi bizonytalanság idején mentőövként szolgál a sárga nemesfém, ezt már több alkalommal bebizonyosodott a múlt században.

Arany kitermelés

A legnagyobb aranytermelő országok: Kína, Dél-Afrika, Egyesült Államok, Ausztrália, Oroszország és Peru. A kereslet-kínálatot természetesen a kitermelés is befolyásolja. A 2000-es évek eleje óta visszaesett az évenként kitermelt arany mennyisége.

Hogy a mennyiséget fenn tudják tartani, a bányáknak mélyebbre kell ásniuk, és nagyobb kockázatot kell vállalniuk. Emiatt minden egyes gramm arany kinyerése egyre többe kerül. Ez szintén hozzájárul az árfolyam növekedéshez.

Összefoglalás

Az arany évezredek óta keresett nemesfém, és nagyon sokáig az is fog maradni. A 2008-as válság igazolta, hogy egy tőzsdekrach esetén jelentős mértékben nő meg a kereslet az arany iránt. Kézzelfoghatósága és értékállósága miatt mindig ott lesz a befektetők radarján.

Diverzifikáció miatt is fontos a szerepe, minden portfólióban helye van a nemesfémeknek. Hogy milyen arányban érdemes aranyba fektetni, arról egy korábbi cikkemben olvashatsz.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Mire való az 50/30/20 szabály?

Ha még nem ismernéd az 50/30/20 szabályt, akkor néhány mondatban bemutatom neked. Ez egyfajta költségvetési terv, miszerint a havi nettó bevételed 50%-át költsd a megélhetésedre és szükségleteidre. Harminc százalékot költs arra, amire vágy és húsz százalékot tegyél félre.

forrás: pixabay.com

Miért alkalmazzák sokan ezt a fajta költségvetési mintát? Azért, mert nem csak azt szavatolja, hogy minden hónapban rendszeresen megtakarítanak, hanem azt is, hogy költenek olyasmire is, amire vágynak.

Hogy ez miért fontos? Sokan hajlamosak túl sokat spórolni. Én is beleestem ebbe a hibába fiatalabb koromban. Huszonkét évesen Londonban dolgoztam felszolgálóként, persze minimálbérért. Ez magyar viszonylatban jó fizetésnek számított: heti 200 fontot kaptam, ez 2006-ban heti nyolcvan ezer forintnak volt megfelelő.

Én sajnos nem az 50/30/20 szabályt követtem, hanem az 50/50-et. A fele fizetésem gyakorlatilag ráment az albérletre, a bejárásra és az élelmiszerekre. A másik felét félretettem. Emiatt persze néhány hónap múltán semmi életkedvem nem volt.

Az egész londoni 8 hónapom, amit két egyetemi év között töltöttem kint, egy non-stop robot volt. Ma már máshogy állnék hozzá, kicsit többet költenék szórakozásra. Igaz, hogy hazahoztam több mint egymillió forintot, viszont semmilyen kellemes emlékem nem maradt az angliai tartózkodásomról.

A tanulság, hogy ha mindent megvonsz magadtól és az utolsó forintig mindent félreteszel, egy idő után kiégsz. Ez lehet, hogy néhány hónap, lehet néhány év, de hidd el, hogy bekövetkezik. Vannak, akik számára nem a pénz félrerakása jelent gondod, hanem hogy költsenek magukra.

Számukra is szól ez a mai cikk, hisz nem csak spórolni kell meg tanulni, hanem azt is, hogy időnként magukra is költsenek. Hosszú távon ugyanis mindkettő hiánya komoly hibának számít. Az életben az alapvető cél, hogy boldogok legyünk. Ahhoz pedig szükség van élményekre, szórakozásra, és kikapcsolódásra is.

Szükségletek

Fontos jól elkülöníteni egymástól ezt a három fő kategóriát. Szükségleteinket azok a kiadások jelentik, melyeket mindenképp kell fizetnünk a létfenntartáshoz. Ide tartoznak: albérlet vagy törlesztő, rezsi, üzemanyag, kötelező biztosítás, élelmiszerek, ruházat.

Igaz, hogy lehet járni tömegközlekedéssel, de azért vettem ide az autóhoz tartozó kiadásokat, mert vannak, akik munkájuk miatt, mások a lakhelyüknél foga kénytelenek autóval járni. Ez a fővárosiakra természetesen nem érvényes, nagyon sokat jól megvannak autó nélkül is.

Ugyanakkor a szükséglet kategóriába nem tartozik bele az HBO, az éttermi vacsora, sem a hétvégi sörözés a haverokkal. Ezekre inkább vágyunk, mint sem szükségünk van rá.

Vágyak

Ezek olyan a kiadások, melyek nem alapvetően szükségesek. Néhány példa:

  • étteremben vacsorázni
  • megnézni egy mozifilmet
  • wellness hétvége
  • focimeccs
  • új mobil

Ide tartoznak azok az életminőség javító kiadások is, mint például az autó lecserélése, nagyobb lakásba költözés, házfelújítás, stb. Ezek nélkül alapvetően megélsz, de ezek az extra kiadások hozzájárulnak a jobb életminőséghez.

Megtakarítások

Ezt nem hiszem, hogy túl kéne magyaráznom. Az összeg, ami a következő fizetésedig ott marad a számládon, a megtakarításodat képezi. Ebbe a kategóriába tartozik továbbá a lakáskassza, önkéntes nyugdíjpénztár, és minden hasonló havi megtakarítási forma.

Természetesen érdemes többet is megtakarítani, mint 20%. Nyilvánvalóan ez függ a havi jövedelem mértékétől. Az átlagnál jóval magasabb fizetés esetén, nem feltétlen szükséges a felét a megélhetésre költeni. Bőven elég lehet 30-40% is, tehát több mehet félre ebben az esetben.

Összefoglalás

Időről időre el lehet térni valamilyen szinten az arányoktól, az aktuális prioritások függvényében. Érdemes viszont nagyjából betartani a kiadások mértékét, ugyanis akármelyik csoportot csökkented drasztikusan, egy idő után gondjaid lesznek.

Ha nem teszel félre eleget, akkor bajban leszel, ha váratlan kiadásid keletkeznek. Ha nem költesz eleget szórakozásra, könnyen kiéghetsz. Azt nem is kell magyaráznom, hogy mi van abban az esetben, ha a megélhetésedre nem jut elég pénz.

Ez az 50/30/20 szabály egyfajta iránymutatás, mindenkinek a saját lehetőségeihez kell igazítani, hogy valóban jól működjön. A lényeg, hogy megtaláld az arany középutat!

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

10 tipp a pénzügyi biztonsághoz 30 éves korod előtt

A huszonévesek számára bizonyára nem a pénzügyi biztonság a legfontosabb téma. Életük legnagyobb kiadásai előtt állnak: autóvásárlás, házasság, lakásvásárlás, családalapítás, stb. Nehéz ebben az időszakban a jövőre gondolni. Ugyanakkor néhány fontos szabályt betartva sokkal könnyebben alapozhatod meg a jövődet és a nyugdíjas éveidet.

forrás: pixabay.com

Azon kívül, hogy több mindent engedhetsz meg magadnak és a családodnak, van egy másik fontos előnye az pénzügyi stabilitásnak. Ha már voltál olyan helyzetben, hogy a hó végén számolgatnod kellett a pénzt, akkor tudod, hogy mire gondolok.

A pénzügyi bizonytalanság egy óriási stressz forrás. Ha állandóan azon kell aggódnod, hogy miből fogjátok kihúzni a hónap végéig, akkor nagyon hamar ki fogsz égni, és elveszíted a motivációt egy jobb élethez. Nem fogsz tudni kilépni a taposómalomból és az egész életed egy küzdelemmé válik a megélhetésért.

Ebben a cikkben 10 tippet osztok meg, melyek segítenek elérned a pénzügyi biztonságot, mielőtt betöltöd a harmincat.

1. Élvezd az életet

Természetesen ezt ne úgy értsd, non-stop bulizz. Találd meg az egyensúlyt a család és a barátok, valamint a munka és a szórakozás között. Élj felelősség teljes életet, de ne vond meg magadtól a pihenést és a szórakozást. Fiatalon kell magad kibuliznod, nem akkor, amikor már családod van.

Könnyebben engedheted meg magadnak a bulikat, kirándulásukat és utazásokat fiatalon, esetleg amíg a szülői házban laksz. Később saját házadban, család mellett erre már kevésbé fog jutni. Sokan követik el azt a hibát, hogy 30-40 évesen akarják bepótolni, ami kimaradt huszonévesen.

Erre aztán, nem hogy a pénztárcájuk, de a házasságuk is rámehet. Élj mindig a korodnak megfelelően. Huszonévesen, függetlenként beleférnek a görbe esték, éjszakai kimaradások, de családos emberként már nem.

2. Térképezd fel a képességeidet

A legfontosabb eszközeid a pénzügyi stabilitás eléréséhez saját képességeid. A karriered lesz a bevételi forrásod egyik alapköve. Tisztában kell lenned azzal, hogy mihez értesz igazán, miben vagy jó. Az pályaválasztás az egyik legfontosabb döntés az életben. Ne kapkodd el!

Tanulj olyat, ami igazán közel áll hozzád! Ha nem szívvel lélekkel végzed a munkád, akkor egy idő után belefásulsz, és nem leszel képes előre lépni. Nem lehetetlen 30 éves kor környékén pályát módosítani, de mindenképp könnyebb már a karriered kezdetén megtalálni a helyes utat.

Soha ne sajnáld a pénzt, amit az oktatásodra költesz. Minden diploma, tanfolyam és kurzus növeli a szakmai tudásodat, és hozzásegít az elhelyezkedéshez. Ma a munkaerőpiac pontosan ugyanúgy működik, mint bármilyengazdasági ágazat. Minél több tudással rendelkezik egy jelentkező, annál több fizetést ér meg a munkáltatónak.

3. Tervezz is, ne csak megtakaríts

Kutatások alátámasztották, hogy akik rendelkeznek pénzügyi tervvel, nagyobb vagyonra tesznek szert azokkal szemben, akik csak célok nélkül spórolnak. A sikeres emberek célorientáltak. Ha például eltervezed, hogy veszel egy 2 milliós autót 3 éven belül, nagyobb eséllyel lesz meg rá a pénzed, mint ha csak úgy gyűjtenél konkrét futamidő és összeg nélkül.

Még jobb, ha készítesz egy ütemtervet és felvázolod, hogyan fogod elérni a kívánt összeget. Időről időre ellenőrizd, hogy a terveknek megfelelően gyarapszik-e a pénzed. Ezzel a rendszeres kontrollal tovább növeled annak az esélyét, hogy elérd a célodat.

4. Határoz meg rövid távú célokat a hosszú távú célok érdekében

Az élet mindig tartogat meglepetéseket és rengeteg változás fog történni a következő 30 év során. Ez kissé ijesztő azon fiatalok számára, akik hosszú távon szeretnék megtervezni pénzügyeiket. Ahelyett, hogy több évtizedre előre tervezel, állíts fel rövidtávú célokat!

Kezdd azzal, hogy önerőből veszel autót, visszafizeted a diákhitelt két év alatt, előre takarékoskodsz a lakásvásárlásra, vagy a nyugdíjra. A lényeg, hogy amint eléred a célodat, rögtön állíts fel egy újat. Ha folyamatosan éred el és határozod meg rövid távú céljaidat, könnyebben fogod elérni a hosszú távúakat.

Ha a célod az, hogy 40 éves korodra havi 1 millió forint jövedelemmel rendelkezz, akkor először legyen meg a százezer, majd a háromszázezer és az ötszázezer. Lépésről lépésre haladj, ne rögtön a végcél lebegjen a szemed előtt!

5. Gondolj a nyugdíjra!

Amikor frissen végzel az egyetemen és először munkába állsz, valószínűleg nem az lesz az első feladatod, hogy elkezdj félre tenni a nyugdíjadra. Pedig az kéne, hogy legyen. Egy korábbi cikkemben már arról, hogy mennyire fontos időben elkezdeni félretenni az idős évekre, ezért most csak egy rövid gondolatot osztok meg.

Havi több százezer forintban mérhető a különbség aközött, hogy 25 vagy 35 éves korodban kezdesz nyugdíj célra megtakarítani. Ne halogasd! Mire vége lesz aktív éveidnek, hálát adsz majd fiatalkori önmagadnak, hogy időben elkezdted és nem vártál tovább.

6. Óvatosan bánj a pénzzel

Fiatalon nagy a csábítás elkölteni a pénzt mindenfélére. Miután már van saját fizetésed, végre vehetsz magadnak egy új 4k tévét, megveheted a legújabb iPhone-t, éss végre telik a legdivatosabb ruhákra.

A gond ezzel csupán az, hogy ezek mind múlandó dolgok. A tévéd, az iPhone és a trendi cuccaid is elavulnak idővel, értéküket gyorsan elveszítik. Mindig a legújabb modelleket hajszolva egy olyan ördögi körbe kerülsz bele, ami csak viszi a pénzed.

Elégedj meg azzal, ha csak néhány évente cseréled a telefonod és gondolkozz el azon, hogy egyáltalán szükséged van-e csúcskategóriás mobilra? Lehet, hogy a fele annyiba kerülő modell is épp annyira kiszolgál. Költs ésszerűen és sokkal több marad a zsebedben!

7. Legyél pénzügyileg tájékozott!

Pénzt keresni egy dolog. Pénzt félre tenni és befektetni teljesen más kávéház. Informálódj minél többet a témában! Olvass személyes pénzügy témában könyveket, blogokat, online magazinokat! A pénzügyi menedzsment egy élethosszig tartó folyamat.

Kutatások szerint azok, akik tájékozottak a pénzügyek világában, tehetősebbek azoknál, akiknek hiányosak az ismereteik. Ez mondjuk teljesen logikus, valószínűleg kutatások nélkül is le lehet vonni a következtetést. Szánd rá Te is az időt, hogy rendszeresen szerezz új ismereteket!

8. Ragadd meg a lehetőségeket, vállald a kockázatot

Fiatalon nagyobb kockázatot vállalhatsz, mint idősebb korban, ezért több lehetőség is adódhat az életedben, melyek jelentősen javíthatják az életminőségedet. Persze követhetsz el hibákat, de ezekből tanulhatsz, és inkább huszonévesen hibázz, mint ötvenévesen.

Az alábbi kockázatok vállalása belefér fiatalon a magasabb fizetés és/vagy jobb életminőség reményében:

  • Másik városba költözés több munkalehetőség miatt
  • Visszaülni az iskolapadba
  • Munkahelyváltás kevesebb fizetésért, de jobb előrelépési lehetőség miatt
  • Vállalkozás indítása
  • Magasabb kockázatú és várható hozamú részvénybefektetések

Ahogy telik az idő, számos fontos kötelezettség (család, lakáshitel, stb.) miatt egyre kisebb kockázatot leszel hajlandó vállalni. Ezekbe csak fiatalon érdemes belevágni.

9. Hitelt csak befektetéshez vegyél fel, sose a luxus finanszírozásához

Bármennyire is csábító lehet hitelből elmenni egy luxus hajóútra vagy szalonból vásárolni új autót, ezek mind csak vinni fogják hosszú távon a pénzed és nem fogsz tudni félretenni befektetéseidhez. Hitelt mindig csak befektetési céllal vegyél fel. Felejtsd el a fogyasztói hiteleket.

Mi számít befektetési célnak? Például egy tanfolyam elvégzése, vagy az egyetemi tanulmányaid finanszírozása. Ide tartozik az ingatlan vásárlásis, és a vállalkozói hitel is. Minden, ami pénz termel ide sorolható.

10. Használd ki az állami juttatásokat

Az életben nincs sok minden ingyen, ezért meg kell becsülni, amit a kormány biztosít. Használd ki az első házasoknak járó adókedvezményt, a családi adókedvezményt és az új CSOK támogatások is hozzájárulnak a fiatalok boldogulásához.

Első házvásárláskor például kedvezmény t kapsz az illetékből, ha 35 év alatti vagy és a tulajdon értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Járj utána, hogy milyen kedvezményekre és juttatásokra vagy jogosult és ne hagyd elúszni a lehetőségeket.

Összefoglalás

Fiatalon is érdemes már tudatosan kezelni a pénzügyeidet és felkészülni a későbbi életszakaszaidra. Családos emberként mások lesznek a prioritások, mint huszonévesen, minden korban más szempontok szerint kell kezelni a pénzt és a befektetéseidet.

Amiről lemaradsz fiatalon, azt vagy egyáltalán nem fogod tudni pótolni később, vagy csak nagyon nehezen. Egy tipikus példa a tanulás. Felnőtt fejjel család mellett diplomázni elég nagy kihívás, míg húszas éved elején nem nagyon kell mással foglalkoznod. Mindig élj a korodnak megfelelően, hogy gondtalanul élhesd nyugdíjas éveidet!

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Hogyan válassz befektetési alapot?

Szeretnéd a pénzed az állampapírnál valamivel nagyobb hozamú befektetési alapba fektetni, de nem tudod, hogy mi alapján válassz? Ne ess kétségbe, ha elvesztél a befektetési alapok kínálatában. Bár elsőre nagy kihívásnak tűnik a számodra megfelelő alap kiválasztása, ha kicsit jobban elmerülsz a témában, rá fogsz jönni, hogy nem is annyira nehéz meghozni a döntést.

forrás: kbl.lu

A mai cikkben lépésről lépésre foglak végig vezetni azon a folyamaton, aminek az eredményeként könnyedén fogsz tudni befektetési alapot választani. Van néhány fontos szempont, melyeket át kell gondolni és alapos mérlegelés után leszűköl a kör.

Határozd meg a célodat és a vállalt kockázat mértékét

Minden ezzel kezdődik. Tisztában kell lenned azzal, hogy mikor és miért lesz szükséged a pénzre. Ez fogja meghatározni, hogy mely alapokra korlátozódik a keresés. Nem mindegy, hogy hosszú távú vagyonépítés a cél, vagy a néhány éven belül esedékes új autó vásárlásához fogod felhasználni a hozamot.

Szintén nagyon fontos, hogy megértsd a vállalt kockázatot. Képes vagy elviselni rövidtávon az alap értékének a drasztikus változását? Vagy inkább a biztonságosabb befektetéseket keresed? A várható hozam és a kockázat egyenesen arányos kapcsolatban állnak egymással. Törekedj arra, hogy megtaláld az arany középutat.

Végül kalkuláld ki, hogy milyen futamidőre szeretnéd befektetni a pénzed. Gondolj a hozzáférhetőségre is. Számítasz nagyobb kiadásra a közeljövőben? A befektetési alapoknak is vannak költségeik, alapkezelési díj, számlavezetési díj, forgalmazási díj, letétkezelési díj, stb.

Ha csak 1-2 évre tervezel, a díjak simán megfelezhetik a hozamodat. Ideális esetben egy befektetési alappal minimum 5 évre tervezz. Középtávon már a mérsékelten kockázatos alapok is elég biztonságosak ahhoz, hogy reális hozamot érj el.

Befektetési alapok típusai

Szerintem nem tévedek nagyot, ha azt gondolom, hogy a legfontosabb célod egy befektetési alappal a vagyongyarapítás. Ha hússzú távra tervezel, és képes vagy elviselni mérsékelt kockázatot, egy részvényalap ideális választás lehet számodra.

A részvényalapok portfóliójának nagy részét hazai és külföldi részvényekbe fektetik. Emiatt volatilitása meghaladja a vegyes, vagy az tőkevédett alapokét. A magasabb kockázat mellé magasabb várható hozam is társul. Minimum 10 évre tervezz egy részvényalappal.

A vegyes alapokban portfóliója változó arányban részvényekből, kötvényekből, állampapírokból, devizából, bankbetétekből és nyersanyagokból áll. Az arányoktól függően megkülönböztetünk óvatos, kiegyensúlyozott, és dinamikus alapokat.

Az index alapok tulajdonképpen megegyeznek egy tőrpiaci index összetételével. az OTP Tőzsdén Kereskedett BUX Indexkövető Alapja pontosan megegyezik a BUX index összetételével. Ez azt jelenti, hogy a befektetési jegy árfolyama pontosan úgy alakul, ahogyan a BUX index árfolyama.

Az alapok alapjai más befektetési alapok jegyeiből állnak. Ezek nem önállóan kezelt alapok, inkább úgy tekinthetünk rájuk, mint egy jól diverzifikált, befektetési alapokból álló portfólióra. Előnye, hogy biztonságosabb a hagyományos alapoknál, ugyanakkor a hozama is kisebb.

Az ingatlanalapok nevükből adódóan az ingatlanpiacba fektetnek közvetlen, vagy közvetett módon. A közvetlen alapok ingatlanok vásárlásával, fejlesztésével és bérbeadásával érnek el hozamot, míg a közvetett alapok az ingatlanpiacon tevékenykedő vállalkozásokba fektetnek.

A kötvényalapok állami és vállalati kötvényekbe fektetnek, némi alacsonyabb kockázatú eszközállomány mellett. Annak ellenére, hogy volatilitásuk kisebb, a kockázatuk nem lesz kevesebb, mint a részvényalapok esetében. Az alábbi kockázatokkal kell számolnod:

  • A mindenkori alapkamat befolyásolja a kötvényalapok árfolyamát. Alapkamat emelése esetén a kötvények árfolyama csökken.
  • Hitelkockázat: ha romlik a kibocsátó hitelminősítése, az csökkenti a kötvény árfolyamát.
  • Nem teljesítési kockázat: a kibocsátó nem képest visszafizetni a kötvény névértékét
  • Előtörlesztési kockázat: a kibocsátó előre kifizeti a kamatot és a névértéket, hogy alacsonyabb kamatlábbal újra kibocsásson kötvényt.

A kockázatai ellenére diverzifikáció szempontjából érdemes a portfóliód néhány százalékát kötvényalapban tartani. Léteznek olyan befektetési alapok, melyek részvényekbe és kötvényekbe is egyaránt fektetnek, tehát nem szükséges magadnak kiválasztani a megfelelő kötvényalapot.

Díjak és költségek

Az alapkezelők is a befektetők pénzéből élnek, és mivel a piacon nagyon eltérő skálán mozognak az egyes szolgáltatók díjai, érdemes összehasonlítani a díjtáblázatokat. A keddi cikkemben, mely egy útmutató a kezdő részvénybefektetők számára, már említést tettem a befektetési alapokhoz kapcsolódó költségekről. Itt most csak röviden felsorolom, hogy milyen díjakkal kell számolnod:

  • alapkezelési díj
  • forgalmazási díj
  • vétel-, és eladási díj
  • letétkezelési díj
  • felügyeleti díj
  • sikerdíj

Ez utóbbi nem minden alap esetében érvényes. A költségeket levonják a hozamodból, tehát nem kell ezeket neked külön kifizetni. Mindent összeadva 2% körüli költséggel számolhatsz átlagosan.

Az alapkezelők teljesítményének és eredményeinek a kiértékelése

Egy befektetési alap kiválasztásánál fontos szempont az alap kezelőjének a múltbéli teljesítménye, illetve eredményei. Az alábbi kérdések megválaszolása segít az értékelésben:

  • Elérte az alap kezelője a piaci átlaghozamot?
  • Volatilisebb volt az alap árfolyama a fő indexekénél?
  • Volt hosszabb (1-2 év) időszak, amíg stagnált az alap árfolyama?

A kérdések megválaszolásával kapsz egy képet arról, hogy milyen teljesítményre számíthatsz az alaptól a jövőben. Ez nem azt jelenti, hogy alap eddigi hozama a jövőben is ugyanannyi lesz. Azonban segít eldönteni két vagy több hasonló alap közül, hogy melyiket válaszd.

Ha van rá lehetőséged, olvass publikációkat az alap kezelőjétől. Ezekben a cikkekben a befektetési igazgatók kifejtik a következő néhány év piaci trendjeit, melyek befolyásolhatják az alap teljesítményét.

A történelem nem mindig ismétli önmagát

Biztosan olvastad már Te is egy befektetési alap promóciós oldalán, hogy: „a múltbéli hozamok nem jelentenek garanciát a jövőbeli hozamokra nézve”. Azonban amikor azt látod, hogy egyes alapok 10-15% éves hozamot értek el az előző években, rögtön felcsillan a szemed.

A múltbéli magas hozamok jelentelenek bármilyen jelzést egy alap jövőbeli teljesítményével kapcsolatban? Nem igazán, sőt inkább azt prognosztizálják, hogy visszafogottabb hozamot fog elérni az adott alap a jövőben.

Nem rég olvastam egy amerikai tanulmányt, (link) mely során 13 éves periódus alatt vizsgálták befektetési alapok hozamait. Azoknak az alapoknak a kezelői, akik magas hozamot értek el az egyik évben, csak 7.8% tudta megtartani a hozamot a következő évben is.

Egy másik tanulmány szerint, (link) a legjobb alapkezelőknek is becsúszott 2-3 gyenge év, akik 10 éven át felmúlják a piaci átlaghozamot. Első ránézésre nehéz megállapítani alacsony éves hozamot látva, hogy most egy top alapkezelő fogott ki gyenge évet, vagy egy átlagos alapkezelőnek van átlagos éve.

A miatt sem érdemes magas múltbéli hozam alapján választani befektetési alapot, mert a piaci korrekció miatt valószínűleg vissza fog esni a teljesítménye a közeljövőben. Amikor egy túlértékelt részvény elér egy bizonyos árfolyamszintet, a piac korrigálni fogja az árát rövid időn belül.

Ez a befektetési alapokra is vonatkozik, melyek szintén részvényekbe és más eszközökbe fektetnek. Amikor egy alap hozama felülmúlja a többi alap hozamát, valószínűleg több olyan eszköz is szerepel a portfóliójában, melyek túlértékelté váltak.

Mi alapján válassz tehát befektetési alapot?

Ahelyett, hogy azt vizsgálod mi történt a múltban, tanulmányozd azt, hogy mi várható a jövőben. Tájékozódj az alap befektetési politikájáról, alapkezelőjéről, és azokról az iparágakról, melyekbe az alap fektet.

A költségek szintén meghatározzák egy alap teljesítményét, nem szabad figyelmen kívül hagyni ezt az oldalát sem. A relatíve alacsony díjak miatt egyre népszerűbbek az indexkövető alapok és az ETF-ek. Aktív portfólió kezelés nélkül is képesek az alapok hozamait elérni.

Összefoglalás

Befektetési alapot választani nem annyira nagy kihívás, mint elsőre látszik. Némi adatgyűjtés és információ felhasználásával magad is készíthetsz olyan elemzéseket és összehasonlításokat, melyek segítenek kiválasztani a megfelelő alapot.

Ha tisztában vagy a céljaiddal és a vállalt kockázat mértékével, máris félúton jársz ahhoz, hogy kiválaszd a számodra ideális terméket. Ne fedd, hogy nem az alap múltbéli hozama a mérvadó, hanem azok a várható piaci trendek és gazdasági események, melyek befolyásolják az adott befektetési alap árfolyamát.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

A jövedelmező lakásbefektetés 10 legfontosabb jellemzője

Lakóingatlan befektetés előtt a legfontosabb felmérni a lakás értékét az elbérlő szemszögéből és befektetői szempontból. Az ingatlanpiac számos buktatót tartogat a tapasztalatlan, vagy nem elég körültekintő befektetők számára. A mai bejegyzésben arról írok, hogy milyen tulajdonságok határozzák meg egy befektetési célú lakóingatlan értékét.

forrás: davidbau.hu

Alapvetően két út közül választhatsz, amikor befektetési céllal lakást vásárolnál. A könnyebb út az, hogy bemész egy ingatlanirodához és leadod a paramétereket. Ők a kapott információ alapján feltérképezik a piacot és kiválasztanak néhány lehetséges ingatlant.

A másik opció, hogy magad állsz neki a keresésnek az ingatlanportálokon. Ez lesz a hosszabb folyamat, de legalább maximálisan a saját igényeidnek megfelelő lakásokat gyűjthetsz össze. Könnyebb lesz végül ezekből kiválasztani a megfelelő lakást, mint azokból, melyeket az iroda kutat fel neked.

Nézzük meg, melyik a 10 legfontosabb jellemzője egy jó lakóingatlan befektetésnek. Ez fogja meghatározni, hogy milyen gyorsan és mennyiért tudod kiadni a lakásodat.

1. A környék

A környék számít leginkább, alapvetően befolyásolja, hogy ki lesz a célközönséged bérlőként, és mennyi bérleti díjat kérhetsz. Ha például valamelyik egyetem közelében veszel lakást, nagy valószínűséggel egyetemisták fognak érdeklődni.

A lakás fekvése az, amint nem tudsz változtatni. Vehetsz rossz állapotú lakást, amit felújítsz. Egy rossz elrendezési ingatlan se menthetetlen. Ha rossz környéken veszel lakóingatlant, azon sajnos semmi sem segít. Legyen az elsődleges célod, hogy jó környéken találj eladó ingatlant!

2. Iskolák

Ha többszobás lakásban gondolkozol, amely alkalmas többgyerekes családoknak is, fontos megvizsgálni a közeli iskolák színvonalát. Hiába van egy igényes lakásod szépen berendezve, ha a környékbeli iskolák színvonala nem túl magas.

A szülőknek az egyik legfontosabb szempont, amikor költöznek, hogy legyenek jó iskolák elérhető közelségben. Az egész család életét megkönnyíti, pláne a szülőkét, ha nem kell minden nap egy órát autózni a sulihoz.

3. Közbiztonság

Senki sem akar olyan helyen lakni, ahol este már nem érdemes kimenni az utcára. Ez szorosan összefügg az első szemponttal. Egy jó környék attól jó, hogy az ott élők többsége jól szituált, elérhető közelségben vannak boltok, áruházak, iskolák és munkahelyek és szórakozási lehetőségek.

Emellett kevés a bűnözési ráta. Ez ugyanolyan fontos a fent említett szempontok. Nem lehet nyugodtan lakni olyan helyen, ahol az utcán álló autókat naponta feltörik, vagy ahol riasztó nélkül nem tudsz aludni.

4. Munkalehetőség

Vonzóbbak azok a kerületek, ahol növekvő foglalkoztatottságot mutatnak a statisztikák. A foglalkoztatottsági adatokat megtalálod a KSH oldalán. Ha arról értesülsz, hogy egy nagy cég a környéken nyit irodát, üzemet, vagy más munkahelyet, nyugodt lehetsz, hogy meg fog nőni a kereslet a helyi albérletek iránt.

Ugyanakkor számolj azzal is, hogy az árakat szintén meg fogja dobni egy ilyen hír, tehát hamar kell cselekedned. Amikor a BMW bejelentette a debreceni gyárat, az egész megyében emelkedtek az árak 10%-kal.

5. Sportolási, pihenési, művelődési és szórakozási lehetőségek

Keress rá a neten, hogy milyen lehetőség van a környéken sportolni, színházba és moziba járni. Van-e a közelben park, játszótér, bevásároló központ, tömegközlekedési csomópont, könyvtár, étterem, bár és más közösségi időtöltésre alkalmas hely.

Ha szegényes a felhozatal, akkor kevésbé keresettnek számít a környék az albérletet keresők körében. Mindig a bérlő fejével gondolkozz! Ha Te otthonülő típus vagy, és nem igényled a fenti lehetőségeket, a bérlőid lehet, hogy pont ez alapján választanak lakást.

6. Folyamatban lévő beruházások, fejlesztések

A helyi önkormányzat oldalán tájékozódhatsz az elnyert pályázatokról, épülő irodaházakról, és más beruházásokról. Figyelj arra, hogy milyen jellegű fejlesztések vannak folyamatban. Épülő lakóparkok például konkurenciát jelentenek.

Új irodaházak, bevásárlóközpontok, vagy infrastrukturális fejlesztések növelik a környékbeli lakások értékét és a keresletet, valamint emelik a bérleti díjakat is.

7. Eladó lakások és kiadó albérletek száma

Keress rá, hogy hány eladó lakást, illetve kiadó albérletet hirdetnek a környéken. Ha túl magas az eladó lakások száma, az jelentheti azt, hogy felpörgött a kerületben az ingatlanpiac, de azt is jelentheti, hogy már nem annyira vonzó a környék, mint egykor.

A meghirdetett bérlemények számából pedig látni fogod, hogy mekkora konkurenciával kell számolnod, illetve az árképzésben is segít majd, ha tisztában vagy kínálattal.

8. Albérletárak

A bérleti díj fogja lesz a befektetésed hozamának a jelentős része. A nélkül soha ne fektess ingatlanba, hogy nem számolod ki a várható hozamot.  Tisztában kell lenned a környékre jellemző átlagos albérletárakkal.

Vond le a járulékos költségeket, SZJA, fenntartási költség, illeték, építményadó, stb. Ha a nettó hozamod nem haladja meg az 5%-ot, akkor keress tovább. 5% alatt egyszerűen nem éri meg ingatlanba fektetni. Akkor már inkább vegyél új PMÁP 2022/K állampapírt 4,2% hozammal és nincs vele semmi dolgod.

9. Költségek

Egy régebbi építésű lakóház rezsije és fenntartási költsége magasabb, mint egy újépítésű társasházé. A korszerűtlen berendezések é gépesítés miatt gyakrabban kell majd szerelőt hívnod, ezért vagy felújítod és korszerűsíted az egész lakást, vagy folyton javíttatod.

Mindkettő elég nagy kiadással jár, és ha a bérlőd fizeti a rezsit, akkor sajnos kevesebb bérleti díjat kérhetsz. Ha Te fizeted a rezsit, akkor meg téged terhelnek a közüzemi számlák. Így vagy úgy, de kevesebb marad a zsebedben.

10. Környezeti adottságok

Hála Istennek Magyarországon nem kell tartani természeti katasztrófáktól, azonban akadnak olyan települések, melyek időről időre ki vannak téve árvízveszélynek. A lakásbiztosítás díja általában magasabb olyan helyen, ahol hasonló veszéllyel kell számolni.

Szerezz információt!

Olvass fórumokat ahol a környéken lakók megosztják tapasztalataikat. Kifejezetten a bérlők véleményét keres, ők őszintén beszámolnak a környék kellemetlen oldaláról is, hisz nekik nincs benne befektetésük. A tulajdonosok nem biztos, hogy hasonlóan nyíltan beszélnek a negatívumokról.

Az ingatlan

A legjobb befektetés kezdők számára egy két, vagy másfélszobás társasházi lakás. Alacsony a fenntartási költsége, nem kell foglalkoznod a kerttel vagy az udvarral. Családok számára ideális választás.

A családok általában jobb bérlők az egyedülállóknál, anyagi helyzetük többnyire stabil, kisebb a veszélye annak, hogy elmaradnak a lakbérrel. Mindig akadnak persze kivételek, ezért mindig kérj jövedelemigazolást, mielőtt kiadod a lakásodat albérletbe.

Egy korábbi cikkemben már részletesen írtam arról, hogy mire kell figyelni befektetési célú ingatlan vásárlásakor. Most nem fogok mélyen belemenni a témába, de néhány gondolattal kiegészítem a korábban leírtakat.

Nyugodtan keress olyan lakásokat is, melyek néhány százalékkal meghaladják a keretet. Hajlamosak az eladók a tényleges piaci ár fölé menni akár 10%-kal is, pláne ha nem sürgős nekik az eladás. Komoly érdeklődés esetén azonban szívesen engednek az árból.

Ne kerüld a felújítandó ingatlanokat. Ha nem riadsz vissza a renoválási munkálatoktól és szeretnéd a saját ízlésednek megfelelőre formálni a lakást, több előnyöd is származik a felújításból. Rögtön növeli egy ingatlan értékét, ha frissen van festve, burkolva és bútorozva.

Kiadhatóság szempontjából is előnyös, valamint magasabb áron hirdetheted meg, ha néhány éven belül megválnál a lakástól. Hamarabb találsz rá vevőt, ugyanis nem mindenkinek van ideje, vagy hajlandósága lakásfelújításba fogni.

Mennyiért éri meg lakást venni?

Természetesen az a célod, hogy jövedelmező legyen a lakásbefektetésed. Szakértők szerint befektetési célú ingatlan vételára ne legyen több mint az éves bérleti díj 12-szerese. Ha tehát egy hónapban 100 000 forintért lehet kiadni egy lakást, akkor az ideális vételára 14 400 000 forint körül mozog.

Egy fenti bekezdésben már említettem, hogy ki kell tudnod számítani az adott kerületre, vagy környékre jellemző átlag albérletárakat. Ehhez segítséget nyújtanak az ingatlanportálok statisztikái, de két korábbi cikkemben én is feldolgoztam ilyen adatokat:

Mindig a lehető legóvatosabb becsléssel számolj. Kapitális hiba, ha túl magas bérleti díjjal kalkulálsz, majd ennek eredményeként hónapokig üresen fog állni a lakásod. Legyél reális, de inkább túl óvatos, mert csak így mehetsz biztosra.

Hasonlóan a felújítási költségeket se becsüld alá. Napjainkban hónapról hónapra drágulnak a szakik, a nagy kereslet miatt felemelték az árakat. Lakóparkok épülnek egymás után, persze, hogy tele vannak munkával. Ha túl kevés fenntartásai költséggel számolsz, a hozamod fogja bánni.

Nyugodtan számolj éves szinten 3% fenntartási kiadással. Akkor is, ha nem festetsz ki minden évben, felmerülhetnek váratlan kiadások és jobb, ha ez be van kalkulálva a profitba. Ellenkező esetben becsapod magad és a 6-8% hozamod valójában csak 3-5% lesz.

Ajánlattétel

Ha nem rendelkezel elég önerővel és hitelfelvételre van szükséged a kiszemelt lakás megvételéhez, legyen az első feladatod, hogy körbejárod a bankokat és előminősítéseket kérsz. Csak akkor fizess foglalót és önrészt, ha legalább egy bank 99%-os biztonsággal tudja mondani, hogy megkapod a hitelt.

Ennek elmulasztása rendkívül kellemetlen abban az esetben, ha mégse kapnád meg a kölcsönt. A foglalód fogja bánni. Arról is győződj meg, hogy van-e elég önerőd. A bankok minimum 20% saját tőkét szokták kérni. Egy korábbi bejegyzésemben részletesen kifejtette, hogyan fektess lakásba hitelből. Olvasd el, ha számodra is aktuális a téma!

Amikor már megvan a kiszemelt ingatlan, van még pár teendőd, mielőtt ügyvédhez mentek. Egyrészt érdemes egy szakemberrel átnézetni a lakást, hogy nincs e valami rejtett hibája. Roppant kellemetlen lesz, ha rögtön egy beázás elleni javítással kell kezdened.

Annak is nézz utána, hogy nincs-e olyan teher az ingatlanon, amiről nem tájékoztattak, illetve nem került e már végrehajtás alá. felesleges macerától és stressztől kíméled meg magad, ha ezeknek alaposan utána nézel.

Összefoglalás

Minden megyében vannak keresett települések, és minden településen vannak felkapott környékek. Minden környéken lehet találni jó befektetést, de igényel némi kutatást és utánajárást. Menj biztosra és óvatosan kalkulálj, nehogy elmaradjon a hozam a várakozástól!

Az ingatlanbefektetés nem a lakás megvásárlásával kezdődik. Egy sor tennivaló akad előtte, melyek elmulasztása jelentős profit csökkenéshez vezethet. Legyen az anyagi helyzeted stabil, ne függj a bérleti díjtól. Ha profi ingatlan befektetővé akarsz válni, hosszú utat kell megtenned. Ne akarj rögtön ebből megélni!

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Mikor vegyél és adj el részvényt? 5 tipp a helyes időzítéshez

A tőzsdén a hozamot a jó időzítés jelenti, nincs tehát fontosabb annál, mint hogy időben észre vedd a vételi és az eladási jelzéseket. A rossz időzítés ugyanakkor nem csak csökkenti a profitot, de veszteséged is származhat belőle. Ebben a cikkben 5 olyan tippet osztok meg, melyek segítenek jól időzíteni a vételi és az eladási megbízást.

forrás: pixabay.com

1. Ne riasszon el a tartós árfolyamesés

Mikor bevásárlásra kerül a sor, a legtöbben keresik az alacsony árakat, próbálják akciósan megvenni a termékeket. Érdekes módon a befektetők legtöbbször nem élnek a lehetőséggel, amikor egy részvény árfolyama túl van egy jelentős árfolyamcsökkenésen.

A tőzsdén az alacsony árak távolt tartják a befektetőket. 2008 vége és 2009 eleje szó szerint pánikhangulatban telt a világ tőzsdéin. Szó szerint menekültek a befektetők a részvénypiacról, pedig nagyszerű lehetőséget jelentett azoknak, akik a mélyponton vagy nem sokkal az után szálltak be.

Néhány éven belül a papírok magukhoz tértek és 200-400% hozamot lehetett realizálni a legtöbb részvényen. A profi befektetők kiaknázzák ezeket a válságokat, míg a többség inkább menekül a kínálkozó lehetőség elől.

2. Határozz meg egy árfolyamszintet

Amikor már kiválasztottad, hogy mely részvényekbe szeretnél fektetni, mindig határozz meg egy árfolyamszintet, amennyiért jó befektetésnek találod az adott papírt. Ehhez különböző technikákat használhatsz.

A technikai elemzés segítségével megállapíthatod, hogy egy adott részvény árfolyama hogyan viselkedhet a jövőben különböző események bekövetkezésekor. Amint a papír eléri a meghatározott árfolyamot, csapj le rá.

Ha számításaid szerint egy részvény túlértékelt, várd meg, míg beesik az adott árfolyamszint alá. Ha az árfolyam emelkedésére számítasz, akkor máris találtál egy beszállási pontot. Figyelj azonban arra, hogy milyen mértékű emelkedés várható. 1-2%-os árfolyammozgás nem jelent igazi hozamot.

3. Figyeld az alulértékelt papírokat

Biztosan feltűnt már, hogy egyes cégek szuperül teljesítenek, szinte kivétel nélkül pozitív híreket hallasz velük kapcsolatban. Az árfolyamuk viszont stagnál, nem képes kitörni egy adott szintről. Jó példa erre hazai viszonylatban a Magyar Telekom, mely évek óta képtelen tartósan átlépni az 500-as árszintet.

Ha meg vagy róla győződve, hogy az adott vállalat pénzügyi jelentése és jövőképe alapján egy stabil és nyereséges cég áll a részvény mögött, akkor az egy jó befektetés. Előbb vagy utóbb a Telekom papír is el fogja érni az ezer forintos árfolyamot. De ha csak a 600-at éri el, az is 28%-os hozamot jelent.

4. Készíts saját elemzéseket

Kezdésnek elég, ha olvasod a híres elemzők cikkeit és gazdasági portálok hírleveleit. A profik azonban saját elemzéseket készítenek a cégek pénzügyi jelentései, a legfrissebb hírek, és a futó projektek alapján.

Ezekhez az adatokhoz a legtöbb esetben könnyen hozzáfélhetsz az adott vállalat honlapján, estenként fel kell iratkoznod a cég hírlevelére. Ennyit azonban bőven megér, hogy naprakész információval rendelkezz.

5. Legyél türelmes

Miután elkészítetted az elemzést és jó befektetésnek tűnik egy részvény, ne várd, hogy rövid időn belül emelkedni fog az árfolyama. Hónapokba, sőt évekbe is telhet, mire eléri az elemzés szerinti árfolyamszintet.

Ha nem várod ki az árfolyam kellő mértékű emelkedését, jelentős hozamtól fogsz elesni. Az idő előtt eladott részvénnyel nem csak a hozamról mondasz le, de az addig befektetett munkát és időt is kidobod a kukába.

Összegzés

Ha részvénybefektetés előtt állsz, az információ aranyat ér. Csak olyan cég papírjaiba fektess, amit jól ismersz. Ha úgy vásárolsz részvényt, hogy nem rendelkezel elég adattal, tulajdonképpen szerencsejátékot játszol.

Ha megfogadod a fenti tanácsokat és használod a józan eszedet, sokat tettél azért, hogy a lehető legtöbb profitot kihozd részvénybefektetéseidből. Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Részvényekbe fektetnél, de bizonytalan vagy? Útmutató kezdőknek

Ha már van pár százezer forintod, amit részvényekébe fektetnél, ideje a tettek mezejére lépned. Ha nem rendelkezel elég információval, akkor ezt a cikket neked írtam. Ebben a bejegyzésben megosztom veled, hogyan válhatsz részvénybefektetővé és hogyan maximalizálhatod a profitot minimális költségek mellett.

Milyen befektető vagy?

Mielőtt megnyitnád az értékpapír számlád egy brókernél, tedd fel magadnak a kérdés: milyen befektető vagyok én? Tisztában kell lenned a pénzügyi céljaiddal és a vállalt kockázat mértékével ahhoz, hogy részvényekbe is fektess.

Vannak, aki maguk szeretik kezelni portfóliójukat, míg másuk inkább szakemberre bízzák. Mindegy melyik típusba tartozol, rendelkezned kell befektetési stratégiával. Ha ezek hiányoznak, akkor először ezen gondolkozz és csak utána azon, hogy melyik vállalatok részvényeiből vegyél!

Vagyonkezelők és online brókercégek

Kétféle brókercég verseng az befektetőkért. Az egyik típusba a teljes körű szolgáltatást nyújtó vagyonkezelők tartoznak. Pénzügyi és befektetési tanácsokkal látnak el, segítenek kialakítani nyugdíjprogramodat, megkeresik a legjobb biztosítási ajánlatot, tehát minden foglalkoznak a pénzügyeken belül.

Általában ezek a cégek magasabb jövedelemmel rendelkező ügyfelek szolgálnak ki, és különböző díjakat számolnak fel a szolgáltatásaikért: tranzakciós díjak, kezelési költség, sikerdíj, esetenként akár éves előfizetési díjat is. A belépési limit általában 25 és 100 millió forint között mozog.

Az utóbbi két évtizedben kialakult az online brókercégek csoportja. Ők a kevésbé tehetős ügyfeleket célozzák meg és többnyire csak az alapvető szolgáltatásokat kínálják: értékpapírszámla kezelés, tranzakciók, egyenleg, stb.

Fontos különbség, hogy a legtöbb ilyen brókercégnél nincs belépési limit, vagy ha van is minimális. Általában csak számlavezetési és tranzakciós díjat számolnak fel. Nincs lehetőség tanácsadásra, vagy ha igen akkor az is plusz költséggel jár.

Mire figyelj értékpapírszámla nyitáskor

Értékpapírszámla nélkül nem vásárolhatsz részvényeket, ezért ez az első és legfontosabb lépés. A legfontosabb szempontok, melyeket figyelembe kell venned az alábbiak:

  • milyen díjakat dolgozik a szolgáltató
  • hány és melyik befektetési alapokat forgalmazzák
  • elérhető szolgáltatások
  • tagja-e a szolgáltató valamelyik banki csoportnak
  • garancia
  • van-e lehetőség részvények adás-vételére

Ezeket jól rágd át, mielőtt meghozod a döntést. A későbbiekben egy rosszul megválasztott szolgáltató miatt százalékokban mérheted a veszteséget éves szinten.

Ismerd meg a befektetésekkel járó költségeket

Biztos hallottad már a mondást, miszerint nincs ingyen ebéd. Akármennyire is olcsónak hirdeti magát egy brókercég, és csak minimális tranzakciós költségeket von le a számládról, ő is az ügyfelek pénzéből él.

Így vagy úgy, de egy bizonyos százalékát a pénzednek náluk fogod hagyni. Nem mindegy azonban, hogy hány százalékról is van szó. Alaposan nézz utána a piacon tevékenykedő cégeknek és tanulmányozd át a díjtáblázataikat, hogy ne érjenek később meglepetések.

Értékpapír tranzakció jutaléka

Ha aktív kereskedésbe szeretnél kezdeni, akkor számolnod kell azzal, hogy minden tranzakció után jutalékot von le a bróker. Ez általában 1%, ami nem tűnik soknak, de ha csak egy adást-vételt nézünk, az ugye 2 ügyletből áll, tehát máris 25-ról beszélünk.

Ha egy hónapban háromszor adod el, majd veszed meg ugyanazt a részvénycsomagot, máris 6% mínusszal kell számolnod 30 nap alatt. Vannak persze olyan szolgáltatók, akik 0,1% és 0,2% közötti tranzakciós díjat kérnek a részvény adás-vételért. Érdemes ilyet keresned, ha gyakran szeretnéd forgatni a pénzed.

Befektetési alapok költségei

A legáltalánosabb költségek, melyekkel számolnod kell befektetési alapokkal kapcsolatban: alapkezelési díj, forgalmazási díj, letétkezelési díj, felügyeleti díj és esetenként sikerdíj. Ezeket a díjakat levonják a bruttó hozamból, tehát a számlán már a nettó hozamot fogod látni.

Értelemszerűen minél magasabbak ezek a díjak, annál kevesebb lesz a hozamod. Nagyon eltérő díjtáblázattal dolgoznak a hazai befektetési vállalatok. Van ahol sem a számlanyitásért (ez elég gyakori) sem a számlavezetésért (ez már nem) nem kell fizetni.

Máshol pedig több tízezer forintot kérnek el ugyanezekért. A befektetési jegyek vételi és eladási díja is eltérő. Nullától több ezer forintig terjed a skála itt is. Általában ahol kevesebb a számlavezetési díj, magasabbak a tranzakciós díjak és fordítva.

Csökkentsd a kockázatot diverzifikációval

Mivel a tegnapi cikkem pont a diverzifikációról szólt, ezért most nem térnék ki részletesen rá, de azért leírok itt is néhány gondolatot. Dióhéjban annyit, hogy minél több típusú eszközbe fekteted a pénzed, annál kevesebb lesz a befektetéseid együttes kockázata.

Persze ezt ésszerűen kell kezelni. Ha alapvetően kockázatkerülő típus vagy, és megelégszel az állampapírok hozamaival, felesleges a portfóliódat öt különböző féle állampapírba, vagy kincstárjegybe fektetni.

A diverzifikáció szerepe mérsékelt és magas kockázatú eszközöknél (részvény, deviza, részvényalapok, ingatlanalapok, nemesfémek, certifikátok, stb.) erősödik fel, és nélkülözhetetlen eleme a portfólió építésnek.

Összefoglalás

Szánd rá az időt, hogy összehasonlítsd a brókercégek és vagyonkezelők díjazását, és válaszd ki azt, amelyik számodra a legkedvezőbb. Ha több tízmillió forinttal rendelkezel, érdemes egy komplex szolgáltatást nyújtó vagyonkezelőhöz fordulni.

Ha néhány millió forintot szeretnél befektetni, akkor jobban jársz, ha egy brókercégen keresztül saját magad kezeled a befektetésedet. Ebben az esetben arra figyelj, hogy ha aktívan szerzetnél részvényekkel kereskedni, olyat válassz, ahol alacsonyak a tranzakciós díjak.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Hogyan diverzifikáld a befektetéseidet?

A kockázat megosztása, illetve csökkentése érdekében több fajta eszközbe érdemes fektetned. Ezt hívják diverzifikációnak. Nem csak a kockázat minimalizálása, de a hozam maximalizálása miatt is fontos egymással kevésbé szoros kapcsolatban lévő eszközökbe fektetni a pénzed.

forrás: pixabay.com

A legtöbb befektetési szakértő egyet ért abban, hogy a diverzifikáció a hosszú távú vagyonépítés egyik kulcsa, még akkor is, ha önmagában nem jelent garanciát a veszteség elkerülésére. Ebben a cikkben alátámasztom a fenti állítást, valamint megnézzük, hogyan építhetsz fel egy jól diverzifikált portfóliót.

A kockázatok két fő típusa

Alapvetően kétféle kockázatot kell kezelnie a befektetőknek:

  • Nem diverzifikálható kockázat: Piaci kockázatként is nevezzük, minden területre és gazdasági szektorra egyformán jellemző. Ide sorolható az infláció, devizaárfolyamok, alapkamat, politikai bizonytalanság, és fegyveres konfliktus. Ez a fajta kockázat minden vállalatra és iparágra egyformán jellemző, nem csökkenthető vagy kerülhető el diverzifikációval. Ezt a befektetőknek elé kell fogadniuk.
  • Diverzifikálható kockázat: más néven egyedi kockázat. Ebbe a csoportba azokat a kockázatokat soroljuk, melyek egy adott vállalatra, iparágra, piacra, gazdaságra vagy országra jellemzőek. Ez a fajta kockázat diverzifikációval csökkenthető.

Miért fontos a diverzifikáció?

Tegyük fel, hogy a részvényportfóliódat csak olyan IT óriások papírjai alkotják, mint az Amazon, Microsoft, és Facebook. Ha kirobbanna egy adatvédelmi botrány, melyben az előbb említett három óriáscég mind érintett lenne, (erre volt is hasonló példa a közelmúltban) akkor bajban lennél, mert valószínűleg az összes részvényed árfolyama elindulna lefelé.

Azonban ha a portfóliód felét például más technológiai cégek részvényeibe fektetted, például Google, Apple, és Netflix, akkor csak a részvényeid fele kezdene veszíteni az értékéből. Sőt valójában akár emelkedhet is a másik három papír árfolyama, mert a befektetők elkezdenék eladni a botrányban érintett vállalatok papírjait és azokét vennék helyette, akiknek neve nem merült fel.

Még jobban diverzfikiálhatod a portfóliódat, ha nem csak IT cégek részvényeibe fektetsz. Egy olyan esemény, mely az egész iparágra kihathat (például egy szervezett hackertámadás sorozat) könnyen lefelé taszíthatja az egész szektor árfolyamindexét.

A megoldás az, ha nem csak egy adott iparág cégein belül osztod el a részvényeidet, hanem megosztod az iparágakat is, melyekbe fektetsz. Minél több iparágba fektetsz, melyek nincsenek egymással korrelációban, annál kevésbé kockázatos a részvényportfóliód.

Az is fontos, hogy ne csak egy féle eszközbe, például részvényekbe fektess, hanem kötvényekbe, befektetési alapba, ingatlanalapba, állampapírba, nemesfémbe, stb. Különböző befektetési eszközöket kombinálva csökkented a piaci kockázatot.

Az elmúlt száz évben megfigyelhető volt, hogy amikor a tőzsdei indexek estek, az arany világpiaci ára emelkedett, és fordítva. Erről írtam korábban egy cikket, ide klikkelve olvashatod: Arany vagy részvény? Mikro melyikbe fektess?

Sajnos egy vállalat alapos elemzése és a pénzügyi jelentésének átfogó tanulmányozása sem jelent garanciát arra vonatkozóan, hogy nyereséges lesz a befektetésünk. Diverzfikiációval nem fogod elkerülni a veszteséget, de jelentősen csökkented a kockázatát.

Hány részvény legyen a portfóliódban?

Természetesen öt vállalat részvényeivel rendelkezni jobb, mint ha csak egy cég papírjaiba fektetnél. Azonban egy ponton túl már nem jelent lényeges különbséget, ha további részvényeket raksz a kosárba.

Eléggé vitatott a szakértők részéről, hogy optimálisan hány cég papírjaiból álljon össze a részvényportfóliód. Hagyományosan 15-20 részvény eltérő iparágakból elég diverzifikált ahhoz, hogy maximalizálja a hozamot és csökkentse a kockázatot. Ennél több, már a hozam rovására mehet.

Összefoglalás

A diverzifikáció segít a kockázatkezelésben és a csökkenti a befektetési eszközök árfolyamváltozásából adódó volatilitást. Ne feledd azonban, hogy bármennyire is jól diverzifikált a portfóliód, nem lesz soha kockázatmentes.

Csökkentheted a részvényportfóliód kockázatát, ha több vállalat részvényeibe is fektetsz, viszont egy tőzsdeválság minden részvény árfolyamára hat. Ezért kell a portfóliódba eltérő eszközöket allokálnod.

Megfelelően diverzifikált befektetésekkel minimalizálhatod a kockázatot maximális hozam mellett. Elérheted hosszú távú pénzügyi céljaidat miközben éjjelente nyugodtan alhatsz.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Lakóingatlan befektetés 10-15% hozammal? Lehetséges!

A legtöbben a lakóingatlanokat kizárólag albérletként hasznosítják, ezzel 5-8% körüli hozamot tudnak realizálni, ami egyáltalán nem rossz. Azonban meg lehet többszörözni ezt a hozamot, igaz nem mindenhol van erre lehetőség. Ha egy turisztikai régióban van lakásod, főszezonban kiadhatod magánszálláshelyként vendégeknek.

forrás: pixabay.com

Hol adhatod ki a lakásodat szálláshelyként?

Az első és legfontosabb feltétele annak, hogy szálláshelyként ki tudd adni a lakásodat, hogy üdülővendégek által keresett helyen legyen az ingatlan. Nézzük meg, hogy Magyarországon hol lehet a legjobban érvényesülni: Budapest (főleg az 5, 6, és 7. kerületek), Balatoni régió, Hévíz, Hajdúszoboszló, Bük, Zalakaros, Sárvár, és Eger.

Ezek a legkeresettebb hazai régiók és települések a vendégek körében. Ez nem jelenti azt, hogy például Szegeden, vagy Gyulán nem jövedelmező az apartmanozás, de valamivel kevesebb a vendégforgalom, mint a fent említett célpontok esetében.

Mi szükséges ahhoz, hogy szálláshelyet üzemeltess?

Az egyik legnagyobb tévhit ezzel kapcsolatban, és ami miatt sokan nem mernek belevágni: azt hiszik, hogy vállalkozónak kell lenni. Ez nem igaz. Adószámos magánszemélyként is lehet végezni ezt a tevékenységet, nem szükséges hozzá vállalkozói.

Annyi a teendő, hogy le kell jelenteni a NAV-nál a tevékenységet, majd kapsz egy adószámot, és egy igazolást a tevékenységről. Ezzel az igazolással bemész a helyi önkormányzathoz és kiváltod a vendégkönyvet az üzemeltetni kívánt szálláshelyhez. Dióhéjban ennyi.

Amikor megvagy ezekkel, szükséged lesz egy számlatömbre, ha nem akarsz állandóan körmölni, akkor egy bélyegző is a hasznodra lesz. A számlákat havonta kell lejelenteni. Adózni kell minden vendégéjszaka után a helyi idegenforgalmi adó mértéke szerint. Ezeket szintén havonta kell bevallani és az IFA-t befizetni.

Az idegenforgalmi adón kívül csak az SZJA-t kell fizetned. Adózhatsz 10%-os költséghányad alkalmazásával, vagy tételes költségelszámolással. Előbbi azt jelenti, hogy a bevételed 10%-ára költségként tekint a NAV, tehát a 90% után fogsz 15% SZJA-t fizetni. Utóbbi esetben pedig számlát kérsz minden kiadásodról és hasznodból fizeted be a 15% SZJA-t.

Milyen hozamokat lehet elérni?

Ennyit az üzemeltetés feltételeiről és az adózásról. Ha érdekel a téma, kérdezd ki a könyvelődet a részletekről! Most nézzük meg a sokkal izgalmasabb részét a dolognak, azaz, hogy milyen hozamokat lehet elérni. A legóvatosabb becsléssel fogok számolni, tehát a valóságban ennél 1-2%-kal jobbak is a hozamok.

Ehhez készítettem egy táblázatot, melyben a kétszobás lakások átlagárával és csak a nyári csúcsszezonban kiadott szobákkal számoltam. Tehát ebben nincs benne az elő és utószezon forgalma, ezért írtam, hogy a legóvatosabb becsléssel fogok számolni. A fővárosi kerületek esetén a főszezont 4 hónappal számoltam, bár már áprilistól nagy a kereslet a kiadó szálláshelyek iránt.

A táblázatban lévő adatok kiszámolásához az ingatlannet.hu statisztikáit és a booking.com árait használtam fel.

Budapest mellett Hajdúszoboszlón és Zalakaroson lehet a legtöbb hozamra szert tenni a szobáztatásból.  Ezeken a településeken akár pusztán a fizetővendéglátásból szép kis jövedelemre tehetsz szert. Van azonban egy módja annak, hogy ezt a hozamot tovább növeld.

Kombinálhatod a fizetővendéglátást a lakáskiadással. Ahelyett, hogy a főszezonon kívüli időszakban üresen pangjon a lakásod, add ki albérletbe. Ezzel további 3-5% profitot nyersz. Ha másra nem, akkor ez a többlet jövedelem pont elég arra, hogy fedezd a kiadásaidat (adók, ingatlan fenntartása, rezsi, takarítás, stb) és a szezonban megszerzett hozamod gyakorlatilag a nettó hozamod lesz.

Milyen hátrányai vannak a fizetővendéglátásnak?

Természetesen minden befektetésnek vannak hátrányai és ez igaz az apartmanozásra is. A hagyományos lakáskiadáshoz képest több a munka vele. Itt már tulajdonképpen nem is annyira ingatlant adsz ki, hanem szolgáltatást nyújtasz.

Ezért többet kell foglalkozni a vendég igényeivel, kényelmével. Váltáskor takarítást kell intézned, illetve bármilyen kérése, vagy gondja akad a vendégnek, intézkedned kell. Ha munka mellett csinálod, akkor ez természetesen még jobban le fog terhelni.

A másik alapvető gond a szobáztatással, hogy ha jól csinálod és pörög az üzlet, akkor ahhoz kell igazítani a nyaralásodat. Mivel folyamatosan vannak vendégeid, össze kell egyeztetni a saját nyaralásodat a foglalásaiddal. Lehet, hogy csak pár napra tudsz elszakadni két váltás között.

Összegzés

Önmagában már az is jó befektetés, ha albérletként adod ki a lakásodat, mint ahogy jól jövedelmez a fizetővendéglátás is. Ha kombinálod a kettőt, akkor tehetsz szert maximális hozamra, akár 10-15%-ra is. Ehhez azonban többet kell foglalkoznod vele és nem is mindenki számára elérhető. Ha turisztikai régióban van lakásod, élj a lehetőséggel és keress többet ingatlanbefektetéseddel!

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 
 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek: