Lakáshitelből befektetés? Így csináld, hogy hasznod legyen

Ingatlanba fektetni nem csak azok kiváltsága, akik 10-20 vagy annál is több millió forinttal rendelkeznek. Lakáshitellel már pár millió forint önerővel vásárolhatsz lakást (feltéve, ha hitelképes vagy).

Kezdjük azzal, hogy az ingatlanbefektetés eleve nem egy rövidtávú projekt, de ha hitellel kombinálod, akkor főleg hosszú távban gondolkozz. Ebben a bejegyzésben arról fogok írni, hogyan kivitelezhető lakóingatlanba fektetni lakáshitelből hosszú távon.

forrás: js1investments.com

Három fontos számmal fogunk matekozni:

  • önerő
  • lakáshitel törlesztő részlete
  • bérleti díj (hozam)

A mai hitelfeltételek mellett minimum 20% önerővel kell rendelkezned, hogy lakáshitelt kapj. A lényeg, hogy semmiképp se haladja meg a törlesztő azt az összeget, amit bérleti díjként megkapsz. Ellenkező esetben mínuszos lesz a mérleg, ami szintén elfogadható lehet, de most az a cél, hogy maradjon is valamennyi plusz a kasszában.

Két dologra kell nagyon figyelni. Az egyik, maga a lakásvétel. Jól körül kell nézni a lakáspiacon, mert itt most neked a lehető legjobb vételt kell megcsípned. Mitől lesz egy lakás jó vétel? Ha kicsit a piaci átlagár alatt tudod megvenni. Hogy mire kell figyelned befektetés célú lakásvásárlásnál, megtudod ha elolvasod ezt a cikket.

Nem baj, ha szükséges egy kisebb felújítás, sőt kötelező szépen kifestetni és a régebbi bútorokat kicserélni. Olyat semmiképpen se válassz, ami nagyobb felújítást igényel. Szinte kizárt, hogy a költségeid után is beleférj a keretbe. Nézzünk meg egy példát egy átlagos budapesti kerületben.

Egy kétszobás, jó állapotú, 55 nm körüli lakásért körülbelül 20 millió forintot kérnek. Kiadni 185 ezer forint környékén tudod, legalább is eleinte. (Kapcsolódó cikk a lakásárakról és albérlet árakról ide kattintva olvasható.) 2 évente simán emelhetsz 10-15 százalékot a bérleti díjon. Hogy a 20 milliós lakást megvehesd hitelre, szükséged lesz minimum 4 millió forintra. Én most 5 millió forint önerővel számolok. Ebben az esetben 15 millió forint hitelt kell felvenned.

A havi törlesztőd 10 éves futamidő mellett 145 ezer forint lesz. Ez átlag összeg, lehet kicsit kedvezőbb ajánlatot is találni. Ahhoz, hogy egy ilyen mértékű törlesztő részletre jelzáloghitelt kapj, rendelkezned kell havi nettó 500 000 Ft igazold jövedelemmel.

Ha megfelelsz a feltételeknek, és belevágsz egy ilyen befektetésbe akkor minimum 40 000 Ft pluszban leszel havonta. 10 év alatt több mint 5 millió forintot fog neked hozni, de mi számoljunk most csak 5 millióval. Miután letelt a hiteled lesz egy cirka 30 milliós lakásod, amiért kifizettél 5 millió forint önerőt, de ezt időközben vissza is hozta. Innentől a teljes bérleti díj a zsebedben landol és akár meg is élhetsz belőle. Akár vehetsz egy másik lakást, mert ismét hitelképes leszel. Csak rajtad múlik, hogyan tovább.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 

 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Top 3 ingatlan befektetés 2019-ben

Mit tegyél, ha zuhan a tőzsde? Menekülő terv

Ingatlanalap vagy saját lakás?

Hol vegyél lakást kiadni? Friss lista a várható hozamokról

Mire figyelj befektetési ingatlanvásárláskor?

Arany vagy részvény? Mikor melyikbe fektess?

Ezt a cikket azoknak ajánlom, akik maguk menedzselik a portfóliójukat és nem félnek a kockázatvállalástól. Egyik eszköz sem kockázatmentes. Természetesen minél hosszabb távon gondolkozol, annál inkább csökken a kockázat, rövid távú célra nem ajánlom az alábbi stratégiát.

Az ötlet hogy kombináljuk, a részvényeket az arany befektetéssel onnan jön, hogy ez a két eszköz nagyjából egymásnak ellenpólusai. Ha elemezzük a tőzsdék és az arany árfolyamát láthatjuk, hogy az elmúlt évszázad második felében kialakult egy jelenség. Amikor szárnyalnak a részvények, akkor az arany értéke esik és fordítva.

Rövid történelmi visszatekintőként nézzünk meg milyen trendeket mutatott a Dow Jones index és az arany árfolyama a 70-es évektől.  A 73/74-es tőzsdekrach rányomta bélyegét a tőzsdei indexekre a következő évtizedre. Mint az alábbi grafikon láthatjuk, 14 évbe telt mire magához tért a Dow Jones ipari átlagindex.

Dow Jones ipari átlag 1970-1988 – forrás: macrotrends.net

Nézzük meg, hogy alakult közben az arany árfolyama $/uncia mértékegységben.

Arany árfolyama $/uncia 1970-1988 – forrás: macrotrends.net

Szinte tökéletesen egymás inverzei. Jól látható, hogy a részvénypiacból a tőke az aranyba áramlott és amint kezdett ismét felfelé irányuló trendet mutatni a Dow Jones, csökkent az arany iránti kereslet és egy lefelé irányuló trendet figyelhetünk meg.

A 80-as és a 90-es évek a tőzsdék bikapiacáról szóltak. A Dow Jones 2000 pontról 16 000 pont fölé ralizott, míg az arany árfolyama 2200 $/uncia értékről 400-ig zuhant. Nézzük meg grafikonon is:

Dow Jones ipari átlag 1980-2000 – forrás: macrotrends.net
Arany árfolyama $/uncia 1980-2000 – forrás: macrotrends.net

A 2008-as világgazdasági válság utáni évtizedben is pontosan ezt a jelenséget tapasztaltuk. Miután a Dow Jones 16 000 pontról 8 400 pontig esett egy év alatt, a befektetők ismét az aranyba menekültek. Gyakorlatilag 2008 és 2012 között tartott az arany bikapiaca.

Dow Jones ipari átlag 2008-2018 – forrás: macrotrends.net

Az árfolyama 850-ről 2 200-ig repült. Mivel közben a tőzsdeindexek is magukhoz tértek, az arany ismét lejtmenetbe kapcsolt és gyakorlatilag az elmúlt 5 évben 1300 körül stagnál.

Arany árfolyama $/uncia 2008-2018 – forrás: macrotrends.net

A fentiek alapján levonhatjuk a tanulságot, és megállapíthatjuk, hogy aranyba akkor kell fektetni, amikor beköszön a medve a részvénypiacon. Egy tőzsdekrach kiváló belépési pont az aranypiacra. Ha azonban ismét emelkednek a részvényárak, jobb, ha eladjunk befektetési aranyunkat és részvényportfólióba fektetünk.

Ha abszolút biztosa akarsz menni, kombinálhatod a kettőt. Összerakhatsz egy 50-50 részvény-arany portfóliót és aszerint csökkented vagy növeled az egyik értékét, ahogy a gazdasági helyzet megkívánja. Nagyon mellé nem lőhetsz akkor sem, ha nem nyúlsz hozzá, mert hosszú távon mindkettő növeli értékét, igaz váltakozó trendekkel.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

Kapcsolódó cikkek:

Biztonságos nemesfém befektetési stratégia? Igen lehetséges!

Mit tegyél, ha zuhan a tőzsde? Menekülő terv

5 hiba, amit elkövethetsz befektetési arany vásárlásakor

Hogyan fektess aranyba? Mi az aranyszámla?

8 ok, hogy miért fektess aranyba

Top 5 hosszú távú befektetés

Melyik szakra jelentkezz az egyetemen?

Ha érdekelnek a pénzügyek és szeretnéd az egyetemi tanulmányaidat gazdasági vonalon folytatni, alapvetően két szak közül választhatsz (igen van még néhány, de azok már nem kimondottan pénzügyi szakok). Tehát ha piacképes diplomát szeretnél, akkor mindenképp pénzügy és számvitel, vagy gazdálkodás és menedzsment szakra jelentkezz. Bár van átfedés, alapvetően más jellegű a kurzusok tematikája és más munkakör betöltésére készít fel a két szak.

Az Budapesti Gazdasági Egyetem patinás épülete Fotó: BGE – forrás: turizmus.com

Pénzügy és számvitel

A szakon pénzügyi, számvitel, biztosítási vagy vállalati menedzsment specializáció választására van lehetőség. A legfontosabb tantárgyak, amelyekre tanterv épül: matematika, statisztika, informatika, mikro- és makroökonómia, gazdasági jog, számvitel menedzsment, pénzügyek, jog, pénzügyi számítások és pénzügyi piacok, adózási ismeretek, vállalatértékelés, pénzügyi számvitel, vezetői számvitel alapjai, elemzés-ellenőrzés módszertana és üzleti tervezés.

A szak elvégzésével elhelyezkedhetsz bankoknál és más pénzintézeteknél helyezkedhetsz el pénzügyi ügyintézőként vagy vezetőként. Pályázhatsz számviteli ügyintézőnek, könyvelőnek, adótanácsadónak, de betölthetsz bérszámfejtő vagy TB ügyintéző munkakört is. Lehetőséged van a verseny és a közszférában is karriert építeni. Jelentkezhetsz önkormányzatokhoz, vagy adóhivatalokhoz.

Nézzünk most néhány friss adatot. A pénzügyi és számviteli szakot elvégzők 78%-a dolgozik a diploma megszerzése után, és csupán 2% keres állást. Havi átlag kerestük bruttó 289 509 Ft. (forrás: felvi.hu)

Gazdálkodás és Menedzsment

A fő tantárgyak egy része megegyezik a pénzügy és számvitel szakkal. Amellett ezeket a tárgyakat fogod tanulni: vállalati pénzügyek, számvitelelemzés, emberi erőforrás gazdálkodás, marketing menedzsment, vezetés és szervezés, értékteremtő folyamatok menedzsmentje, döntéselmélet és módszertan, kontrolling, üzleti etika, stratégiai tervezés, termelésmenedzsment, folyamat- és minőségmenedzsment, humánerőforrás-menedzsment, team-menedzsment, közmenedzsment, szervezésmódszertan és információgazdálkodás.

A szak elvégzésével elhelyezkedhettek az üzleti életben, olyan pozíciókra jelentkezhettek, mint gazdasági vezető, kontroller vagy befektetési szakértő. Emellett dolgozhattok HR-en, beszerzésen, ügyfélszolgálati vezetőként, logisztikai vagy értékesítési vezetőként. Projektmenedzserként is dolgozhattok, igaz valamennyi tapasztalt ez utóbbihoz biztosan szükséges.

Lássuk a statisztikákat. A diplomát megszerzők közül 72%-ának sikerül elhelyezkedni, és csak a szakot elvégzők 3%-a keres aktívan állást. A havi átlagfizetés bruttó 292 053 Ft (forrás: felvi.hu).

Mint látjátok elég széles a paletta a munkaerőpiacon azok számára, akik a két szak valamelyikéből szerzik diplomájukat. A fentiek talán segítenek eldönteni, hogy melyik áll közelebb hozzád.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

5 kötelező olvasmány tőzsdei kereskedőknek

Diploma vagy tanfolyam?

3 tanfolyam, amit el kell végezned mielőtt befektetnél

 

Hogy zajlik a befektetési tanácsadás?

Ha még sose vettél részt befektetési tanácsadáson, akkor joggal merül fel benned a kérdés, hogy vajon hogy is néz ki egy ilyen konzultáció. Ez Magyarországon nem olyan általános jelenség, mint nyugaton, ahol a pénzügyi vagy befektetési tanácsadó olyan fontos, ha nem fontosabb szerepet tölt be az emberek mindennapi életében, mint az orvosuk, ügyvédjük vagy könyvelőjük.

forrás: http://quickloansyye.com

A pénzügy is egy szakma. Ha lebetegedsz, nem próbálod meg magad kitalálni, mi lehet a kór és írsz fel magadnak gyógyszereket találomra. Ugyanígy kéne cselekedned pénzügyeiddel kapcsolatban is. Aki nem ért hozzá, jobb, ha szakemberhez fordul. A befektetések világában ez fokozottan igaz, mert nem mindegyik befektetés kockázatmentes, sőt vannak kiemelten kockázatos eszközök. Ha nem értesz ezekhez, komoly összeget bukhatsz.

Ha az ismeretségedben nincs olyan, aki ajánlani tudna egy befektetési tanácsadót, akkor magadnak kell keresned. Olyat válassz, aki leinformálható referenciával és valós véleményekkel hirdeti magát. A legtöbb tanácsadónak van Facebook oldala vagy csoportja. Kérj véleményeket az ügyfelektől.

Miután megtaláltad a megfelelő tanácsadót leszervezitek a találkozót és kezdődhet a konzultáció. Akinek ez a szitu új, némileg feszélyezve érezheti magát az elején. Mégis csak egy idegen fog a pénztárcájában turkálni, de amint kialakul a bizalom ez el fog múlni. Ez egy bizalmi szakma. Ha nem bízol meg a tanácsadóban, inkább ne erőltesd és keress másikat.

Amikor sikerül levetkőzni a gátlásaidat és nyíltan tudsz beszélni a keresetedről, kiadásaidról rátérhettek a pénzügyi célokra. A rendelkezésre álló tőke, illetve a havi megtakarításod alapján már lesz kiindulópont. Tovább fog szűkülni a kör, amikor megbeszélitek mennyi idő múlva lesz szükséged a pénzedre. A vállalt kockázat fényében már konkrét eszközöket, termékeket fog tudni javasolni. Sikeresen összerakjátok a portfóliót, majd segít adózási kérdésekben is.

Egy ilyen konzultáció általában egy-két órában valósul meg, amiért neked óradíjat kell fizetned. Elég változó a tarifa, de körülbelül 15-20 ezer forinttal számolj.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

5 tipp, hogyan kerüld el az átveréseket

7 ok, miért keress befektetési tanácsadót

Milyen a jó befektetési tanácsadó?

 

Milyen a jó befektetési tanácsadó?

Ha nem vagy jártas a pénzügyekben, kiváltképp a befektetésekben akkor jobb, ha befektetési tanácsadóhoz fordulsz. Mielőtt felhívnád az első számot, amit a Google-ben találsz, nem árt, ha tisztában vagy vele, hogy milyen egy jó tanácsadó.

Először is, egy igazi tanácsadó nem értékesítő. Igaz nem zárja ki egyik a másikat, de sajnos az értékesítő érdeke nem feltétlen egyeznek meg a tieddel, ezért előfordulhat, hogy nem a számodra megfelelő terméket fogja ajánlani. Egy profi tanácsadó persze ketté tudja választani a tanácsadást az értékesítéstől, de jobb, ha biztosra mész.

Óvakodj az értékesítő ügynöktől – forrás: needtosellmyhousefast.com

Honnan fogod tudni, ha egy értékesítővel ültél le? Jellemzően csak egy vagy kétfajta eszköztípust tud ajánlani. Például lakáskassza és befektetés célú biztosítások. Ha ennél több nincs a tarsolyában, biztos, hogy egy ügynökkel van dolgod. A profi befektetési tanácsadó a piac átfogó ismeretével rendelkezik és biztos, hogy minden lehetőség közül tud neked olyat ajánlani, ami segíti a céljaid elérését.

Az igazi tanácsadó segít, hogy a céljaidnak megfelelő befektetést találj. Ha neked rövidtávú (1-2 éves) konstrukcióra van szükséged, nem fog neked Babakötvényt ajánlani. Segít megértened a kockázatot és a várható megtérülés mértékét és idejét. Ha elakadsz az információáradatban, bármikor fordulhatsz hozzá és segít eligazodni.

A profi befektetési tanácsadó az ügyfél érdekeit tartja szem előtt – forrás: tozsderobotakademia.blog.hu

Nagyon fontos továbbá, hogy egy jó befektetési tanácsadó képes reagálni a piac változásaira. Abban az esetben, ha az egyik eszközöd beragad, tud helyette alternatívát ajánlani. Nem fogja helyetted menedzselni a portfóliódat, de segít neked találni egy másik terméket.

Bemutatja neked a diverzifikáció szerepét és fontosságát, segítségével megérted, hogy miért fontos minél több eszközbe fektetni a pénzed.

Betartja a szentháromság (hozam, futamidő, kockázat) alapszabályát. Óvakodj, ha túl magas hozamot ígér rövid idő alatt kockázatmentesen. Ha mégis ez történne, valószínűleg egy szélhámossal van dolgod, esetleg valami MLM szerű piramisjátékba akar belerángatni. Ne hagyd magad megvezetni.

Ne lepődj meg, ha óradíjat kell fizetned. Neki is meg kell élni, ha nem értékesít pénzügyi terméket, akkor a tanácsadást óradíj ellenében végzi. Lehet, hogy most azt gondolod 15-20 ezer forint drága egy óra tanácsadásért. Ha azonban saját fejed után mész és a szükséges ismeretek hiányában fektetsz be valamibe, több százezer forintot is bukhatsz. Ha erről az oldalról közelítjük meg az 15-20 ezer forint nem is sok igaz?

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

5 tipp, hogyan kerüld el az átveréseket

7 ok, miért keress befektetési tanácsadót

Hogy zajlik a befektetési tanácsadás?

3 tanfolyam, amit el kell végezned mielőtt befektetnél

A befektetővé válás egy nagyon hosszú tanfolyam. Jó pap holtig tanul. Biztos ismered a népszerű mondást. A jó befektető is. Mivel a piac változik és a trendek egyre gyorsabb ütemben vesznek fordulatot, folyamatosan képezned kell magad, hogy lépést tarts az üzleti világgal.

Ha nem törekszel új ismeretek megesőzésére, egy napon azon kapod magad, hogy nem érsz el akkora profitot, mint egykor. A befektetések világában a leghasznosabb lecke a saját tapasztalat, azonban egyszer el kell kezdeni. Szerencsére ma már számos tanfolyam ad kiindulópontot a tőzsdei kereskedés elkezdéséhez. Ebben a cikkben 3 tanfolyamot fogok bemutatni.

penzbroker.hu – Tőzsde-Forex tanfolyam

A penzbroker.hu kezdő tőzsdetanfolyama összesen 3 alkalmas (2 csoportos plusz egy egyéni konzultáció). A tanfolyam gyakorlatorientált, a jelentkezők meg tanulnak demo számlán kereskedni. Nem csak a metatrader kereskedői platform kezelését sajátítják el, hanem kereskedési stratégiát és ismereteket is szereznek.

Az oktató kitér a tőzsdei kereskedés pszichés és érzelmi hátterére is. Segít kialakítani azt a fegyelmet és kitartást, ami elengedhetetlen a sikeres ügyletekhez. A tanfolyam ára 70 000 Ft. Ez tartalmazza a két félnapos csoportos alkalmat és a személyes konzultációt. Az oktató pénz visszafizetési garanciát vállal. Ha nem tetszett a tanfolyam, visszakapod a pénzed. Jelentkezni ide kattintva tudsz:

penzbroker.hu Tőzsdetanfolyam

Elemzeskozpont.hu – 175 órás Forex és tőzsde tanfolyam

A tanfolyam felkészít arra, hogy sikeresen kereskedj a magyar és külföldi tőzsdéken, illetve a devizapiacon. A hallgatók megismerkednek az alapfogalmakkal, összefüggésekkel és haladó kereskedési technikákkal.

A befektetési lehetőségek és elméleti anyag után a résztvevők megismerkednek a gyakorlati szempontokkal. Elsajátítják a kereskedési megbízások használatát, saját elemzés készítését árfolyamelemző programokkal és saját kereskedési stratégia kialakítását.

A tőzsdetanfolyam megtanít arra, hogyan legyél sikeres kereskedő. Az oktatók az elmúlt 15 év tapasztalatát, bizonyítottan sikeres módszereit fogod megismerni. Egy ilyen tanfolyam nélkül hosszú évek során szereznéd meg azt a tudást, amire itt 175 órában tehetsz szert.

A tanfolyam anyaga egy 5 darabos DVD összeállításon is a tied lehet 88 000 Ft-ért. Erre a linkre klikkelve rendelheted meg:

175 órás forex és tőzsde tanfolyam

Érdemes figyelni az akciókat, mert gyakran 30-50 %-os kedvezménnyel vásárolhatod meg.

Portfolio Trader Akadémia: A sikeres kereskedő – Tőzsdetanfolyam

Az 5 részes tőzsdetanfolyam megtanít, hogyan válj sikeres kereskedővé, hogyan elemezed a grafikonokat és hogyan kezeld a kockázatot. A tanfolyamon elméleti és gyakorlati oktatás egyaránt történik, olyan fogalmak működését és alkalmazását fogod megtanulni, mint piacra lépés, veszteségvágás, profitrealizálás és pozícióméretezés.

A képzés során megtanulsz grafikonokat elemezni, saját stratégiát kialakítani és megismered sikeres kereskedők módszereit is. Az 5 részes tőzsdetanfolyam ára 60 000 Ft. Jelentkezni erre a linkre klikkelve tudsz:

Portfolio Trader Akadémia: A sikeres kereskedő – Tőzsdetanfolyam

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

5 kötelező olvasmány tőzsdei kereskedőknek

Diploma vagy tanfolyam?

Melyik szakra jelentkezz az egyetemen?

 

10 hiba, amit kerülj el, ha a tőzsdén kereskedsz

A hibák elkövetése a tőzsde világában a tanulási folyamat része. A kezdők általában gyakrabban adnak-vesznek, és rövidebb ideig tartják a pozíciókat, mint a tapasztaltabb befektetők. Ezek a gyakori ügyletek és a pozíciók gyorsabb lezárása könnyen vezethet jelentős veszteségekhez.

Bár minden befektető követ el hibát időről időre, kezdőként különösen fontos odafigyelni ezekre a hibákra a részvénypiacon. Nekik valószínűleg korlátozottabbak a lehetőségeik a veszteségeik visszaszerzésére, mint veterán társaiknak. Az alábbi lista összefoglalja neked, hogy melyik az a 10 tipikus hiba, amit kezdőként próbálj elkerülni.

1 – Nincs befektetési terved, vagy csak egy van

Minden profi tőzsdén kereskedő befektető egy jól átgondolt terv alapján dolgozik, egyértelmű be és kiszállási stratégiájuk van, pontosan tudják, mekkora tőkével számolhatnak és mekkora maximum veszteséget engedhetnek meg maguknak.

Gyakori hiba a kezdők részéről, hogy nincs ilyen tervük, mielőtt részvényt vásárolnak, vagy ha van is tervük, rögtön eldobják, ha a dolgok nem úgy alakulnak, ahogy tervezték. Sőt akár teljesen szembefordulnak az eredeti elképzelésükkel (például shortolni kezdnek rögtön a vétel után, csak mert esni kezd az árfolyam).

Ne a aktuális teljesítmény alapján vásárolj, hanem a piaci korrekció alapján

Sok befektető választ egy adott részvényt, befektetési alapot vagy egyéb eszközt az adott termék múltbéli teljesítménye alapján. Az érzés, hogy kimaradnak a profitból valószínűleg több elhibázott döntéshez vezet, mint bármilyen másik tényező.

Ha egy alap vagy részvény jól teljesít 3-4 éven keresztül akkor alapszabály, hogy 3 vagy 4 éve kellett volna befektetni, és sokkal valószínűbb, hogy az árfolyam esni fog a következő években, mint hogy, hogy tovább emelkedjen. Ez azért törvényszerű, mert azok a befektetők, akik a ciklus elején beszálltak realizálni akarják a hasznukat és szépen eladni az eszközeiket.

Az okos befektetők ilyenkor veszik ki a pénzüket, míg a buták ilyenkor fektetik be. Ragaszkodj a tervedhez és ne a több éve jól teljesítő eszközökbe fektess, hanem azokba, amelyek veszítettek értékükből. A piac hosszú távon korrigálni fogja az árfolyamot. A kezdő befektető nehezen határozza el magát, hogy eladja a jól teljesítő részvényeit és vásároljon be abból, amelyek árfolyamai épp mélyponton vannak. Hosszú távon azonban mégis ez a stratégia lesz kifizetődő.

Ne hagyd ki a kockázatot a képletből

Ne hagyd ki a kockázatkezelést, mindig tudd, hogy mekkora kockázatot vagy hajlandó vállalni. Ha olyan befektető vagy, akinek nincs idegzete az állandó árfolyam ingadozáshoz és a volatilitáshoz, akkor jobb, ha „blue chip” (nagy forgalmú, likvid és magas kapitalizációjú) részvényekbe fektetsz. Kerüld a kicsi fiatal cégek papírjait, ha nem akarsz álmatlan éjszakákat.

Ne feledd, hogy a várható hozam kockázattal jár. Általános szabály, hogy minél nagyobb a várható hozam, annál kockázatosabb is az adott eszköz. Ha magas hozamot ígér a befektetés, vizsgáld meg a kockázatát és pontosan tudd, hogy mennyi pénzt bukhatsz, ha rosszul mennek a dolgok.

Ne kereskedj túl rövid távon

Ne fektess be anélkül, hogy meghatározod az időtávot (rövid, közép, vagy hosszú táv). Ha például lakásra gyűjtesz az önerőtől és az esetleges lakáshitel összegétől függően az egy középtávú befektetés. Azonban ha a gyerekeid tanulmányait szeretnéd finanszírozni, akkor hosszú távban gondolkozz (persze ha még kicsik vagy meg sem születtek). Találd meg az időtávnak megfelelő befektetéseket.

Ha a nyugdíjas éveidről szeretnél gondoskodni (20-30 év múlva), akkor szinte teljesen mindegy, hogy mi történik a tőzsdéken idén vagy jövőre. Általában a befektetők többsége túl rövidtávon szeretne hasznot realizálni. Ne ess ebbe a hibába. Hosszabb távon mérséklődik a kockázat és emelkedik a megtérülés valószínűsége.

2 – Nem adsz le Stop-loss megbízást

Az egyik jele annak, hogy nincs befektetési terved az, ha nem adsz stop-loss megbízásokat. Aki esetleg nem lenne tisztában a stop-loss megbízás jelentésével, annak pár szóban kifejtem.

Tegyük fel, hogy veszel OTP részvényeket 11 000 Ft/db áron. Leadsz egy 10 000 Ft-os stop-loss eladási megbízást, ami akkor teljesül, ha az árfolyam leesik 10 000 forintig. Ebben az esetben maximum 1 000 forintot veszíthetünk részvényenként. Ezzel korlátozzuk a veszteséget és megakadályozzuk a további veszteséget.

3 – Felhalmozod veszteséges

Egy profi befektető ismérve, hogy elfogadja a kis veszteséget és másik eszköz után néz. Egy kezdő azonban sokat hezitál, mielőtt cselekedne és túl sokáig vár abban a reményben, hogy megfordul a piac. Ennek eredményeként felhalmozódik a vesztesége vagy túl sokáig lesz lekötve a pénze, míg ismét profitot termel.

4 – Ne átlagold le a pozíciódat a veszteség visszaszerzésére

Ha blue chip részvényekbe fektetsz, akkor hosszú távon működhet a veszteségek vagy nyereségek átlagolása, de nagy kockázatot jelent, ha kockázatosabb papírokkal kereskedsz. A történelem legnagyobb tőzsdei buktái azért történtek, mert túl sokáig pumpálták a befektetők a pénzt egy lefelé irányuló trendbe.

Végül kénytelenek voltak lezárni a pozíciót, mert nem tudták fedezni a további veszteségeket. Ha rövidtávon kereskedsz, ne átlagold a veszteséged. Előbb utóbb túl sokat veszítesz a tőkédből, hogy vissza tudd hozni, amit buktál.

Gyakran elfordul, hogy nem vagyunk képesek elfogadni, hogy emberből vagyunk és tévedhetünk. Ilyenkor makacsul ragaszkodunk egy rossz befektetéshez és a tervünkkel ellentétben tartjuk a pozíciót. Ez nagyon rossz döntés, sőt a legrosszabb, ha további részvényeket veszünk, mert most jóval olcsóbb. Ez nagyon gyakori hiba, Te ne kövesd el ezt a hibát.

Ne szállj be minden olyan részvénybe, ami meredeken esik egy ideje. Vizsgáld meg a körülményeket, amik a papír értékének csökkenéséhez vezetett. Az okok között lehet a vezérigazgató lemondása, egy versenytárs megjelenése, stb. Ha a cég teljesítménye stabil és a pénzügyi jelentések pozitívak, továbbra is jó befektetés lehet az adott részvény. Azonban ha rossz pénzügyi jelentés vagy gyenge termelés áll a háttérben, jobb, ha távol maradsz a papírtól.

5 – Ne kereskedj túl nagy tőkeáttétellel

A tőkeáttétel a rendelkezésre álló tőkénél nagyobb összegben befektetni.  Ez alapvetően napon belüli kereskedés vagy határidős ügyleteknél elérhető. A megbízás pillanatában nem kell kifizetni a vételi összeget, csak számlazáráskor.

Ha pozitívan zártunk akkor több profitot szereztünk, mintha csak a rendelkezésre álló tőkénket használtuk volna. Ha viszont nap végén veszteséggel zárunk, akkor értelemszerűen a veszteségünk is ugyanannyival több, mint amekkora tőkeáttétellel kereskedünk.

Nézzünk egy példát. Mondjuk, tízszeres tőkeáttétel esetén, ha egymillió forintért veszünk részvényt, akkor elég a számlánkon százezer forintnak lennie. Ha nap közben 5 százalékot emelkedik az árfolyam, akkor a nekünk 50 %-os hozamot jelent, mert nap végén 150 000 Ft lesz a számlán.

Ellenkező estben az 5%-os árfolyamcsökkenés 50 százalékos veszteséget jelent. Ha 10 %-ot zuhan az árfolyam a nap végére akkor oda az összes tőként. Ezért nagyon kockázatos magas tőkeáttétellel kereskedni. A brókercégek szerencsére korlátozzák a tőkeáttétel mértékét annak érdekében, hogy az esetleges veszteséget az ügyfél fedezni tudja.

Deviza kereskedelemben (Forex) nem ritka az 30-szoros tőkeáttételes kereskedés sem lakossági számla esetén. Ilyenkor már egy 2%-os árfolyamesés is a pénzünk teljes elvesztéséhez vezet. Ezért a Forex brókercégek (például Blackwell Global) kötelesek felhívni az ügyfeleik figyelmét, hogy lakossági befektető számlák 61,3%-án veszteség keletkezik.

6 – Na kövesd a csordát

Kezdő befektetők hajlamosak elkövetni azt a hibát, hogy a csordaszellemet követve azokba az eszközökbe fektetnek, amik épp szárnyalnak. Szárnyalnak, de már nem sokáig. A tapasztalt pénzemberek jól ismerik azt a jelenséged, amikor tömegesen kezdenek fektetni egy részvénybe, vagy más eszközbe és ők pont akkor szálnak ki belőle. Miért? Mert a piac törvényszerűsége, hogy a növekvő keresletet növekvő kínálat fogja követni ezért elkerülhetetlen a piac megfordulása. Ne szállj be akkor, amikor már csúcsokat döntenek az árfolyamok. Hosszú időre beragadhatsz, vagy jelentős összeget veszíthetsz.

Ne fektesd az összes pénzed egy eszközbe.  Diverzifikációval megakadályozhatod, hogy csak egy befektetési eszközre fókuszálj. Minél több eszközből áll egy portfólió (például, részvények, alapok, állampapírok, arany, ingatlan) annál kevesebb az esély, hogy veszíts a tőkédből. Csökkenti a kockázatot és megvéd abban az esetben, ha az egyik eszközöd árfolyama jelentősen esne.

7 – Ne mulaszd el az elemzéseket

Szintén gyakori hiba, hogy az újdonsült befektetők nem végeznek elég alapos elemzéseket, mielőtt beszállnak a részvénypiacba. Pedig ez kötelező feladat, hiszen ők még nem ismerik azokat az időszakos trendeket, jelentések időzítését, és kereskedési mintákat, amelyeket tapasztalt társaik már igen. Sokan egész egyszerűen nem elég türelmesek ahhoz, hogy megfelelő kutatómunkát végezzenek és beleugranak egy részvénybe. Ez azonban sokba kerülhet.

Más szóval hibát követsz el, ha nem nézel utána a befektetésednek. Az elemzés segít megérteni az eszközt vagy terméket, amibe fektetsz, és megtudod, mire számíthatsz. Ha például részvényekbe szeretnél fektetni, tájékozódj a cég üzleti hátteréről és a jövőbeli terveiről. Nem mindenki végez ilyen jellegű kutató munkát. Ha Te is kihagyod, akkor nem fogsz tudomást szerezni a jó befektetésekről. Igaz, hogy ez nem könnyű feladat, de biztosan meg fog térülni a befektetett munka.

Ne kövess megalapozatlan tippeket

Valószínűleg a legtöbb tőzsdei befektető elkövette már ezt a hibát. Hallottak egy jó tippet valamelyik rokontól vagy baráttól, hogy x cég valami szuper terméket fog piacra dobni, esetleg felvásárolja egy óriás, vagy rekord bevételt könyveltek. Még abban az esetben is, ha ezek az információk valósak, nem az lett volna az első, hogy hívják a brókerüket vételi megbízással.

Sokszor ezek a hírek neves befektetési szakemberektől származnak, akik kiragadnak egy adott részvényt, ami épp jól teljesít, a média azonban felfújja és a papír túlértékelt lesz.

Érdemes persze minden ilyen jellegű információt befogadni, de nézz utána saját magad az adott cégnek, és döntsd el, hogy valóban megalapozott-e a bizalom. Ha nem találsz olyan információt, ami alátámasztaná a híreket akkor nem vesztettél semmit. Ha találsz, akkor viszont nyertél egy jó befektetést.

Lásd a fától az erdőt

Ez is egy gyakori hiba, amikor az elemzésünk nem terjed ki a világgazdasági és technológiai folyamatokra, csak az adott cégre összpontosítunk. Egy példával szeretném szemléltetni, mire gondolok. Aki az 1980-as évek végén írógép gyártó cégek részvényeibe fektette pénzét, valószínűleg nem gondolta, hogy a legtöbb hamarosan csődbe fog menni.

A személyi számítógépek és a nyomtatók megjelenésével az írógépek feleségessé váltak. Aki nem lépett időben, nagyot bukott. Ne csak a céget, de az iparágát is vizsgáld meg, mielőtt részvényt vennél.

8 – Ne kereskedj egyszerre több piacon

Kezdő befektetőként téged is utolérhet a vágy, hogy több piacon kezdj el kereskedni (pl. tőzsde, devizapiac, árupiac, stb.) Ez azonban a figyelem megoszlásával jár és megakadályozhat abban, hogy megszerezd a szükséges tapasztalatot és tudást. Ezáltal nem leszel szakértője egyik piacnak sem. Az elején csak egy piacra koncentrálj, tapasztalj, tanulj és képezd magad. Ha már jövedelmezően tudsz kereskedni egy piacon, akkor jött el az idő, hogy kipróbálj mást is.

9 – Ne hagyd figyelmen kívül az adókat és a díjakat

Legyél tisztában a kamatadóval és azzal mikor és mikor nem kell kamatadót fizetned. Minden befektetés előtt tájékozódj az adóterhekkel és a várható profitba számold bele az adózást is. Csak akkor vágj bele, ha az adózás utáni haszon is megfelel.

Ne fizess többet annál, mint ami szükséges a kereskedéshez. Csökkentheted a brókeri díjakat, ha ritkábban adsz megbízást. Olyan brókert keress, aki nem számol fel extra díjat, így több marad a számládon.

10 – Ne bízd el / ne becsüld alá magad

A befektető lét teljes embert kíván, a tőzsdei kereskedést nem lehet félvállról venni. Mégis előfordul, hogy egy kezdő tőzsdei befektető már az elején nyereséget és sikert ér el. Ez teljesen törtvényszerű, mert egyesek nyernek a tőzsdén, mások veszítenek.

Miért ne sikerülne nyerni már az elején? Csakhogy sokan ettől a kezdők szerencséje jelenségtől túl hamar elhiszik magukról, hogy értenek a részvénypiachoz. Azt gondolják a tőzsdei ügyletekkel gyorsan és könnyen lehet meggazdagodni. Óriási hiba. Ha elbízod magad, hatalmas pofonba szaladhatsz bele.

Vigyázz a napon belüli ügyletekkel

Jól gondold meg, mielőtt napon belüli kereskedésbe fogsz. Egyrészt jóval tapasztaltabbnak és felkészültnek kell lenned, mint a hagyományos pozíciós kereskedés során. Másrészt a tapasztalat és a szakértelem mellet a profi napon belüli kereskedők olyan előnyökkel rendelkeznek, ami csak kevés befektetőnek adatik meg.

Tudtad, hogy egy napon belüli ügyletekhez szükséges munkaállomás (hardware és software) több millióba kerül? Ezen felül több tőkére van szükséged, mert ha az elején veszteséges vagy, akkor fedezned kell a hiányt.

Ne becsüld alá a képességeidet

Egyes befektetők hajlamosak azt hinni, hogy igazi profitot csak magasan képzett bankárok tudnak realizálni. Ez azonban nem így van. Nézd csak meg a befektetési alapokat. Ha a fenti állítás igaz lenne, akkor a befektetési alapok teljesítménye átlagosan évi 10-15% hozam lenne. Természetesen van olyan alap, ami fel tud mutatni hasonló hozamot, de nem az a jellemző. Többnyire 5% körüli hozamra lehet számítani.

Kisbefektetőként nem kell likviditási gondokkal és magas költségekkel küzdeni. Egy jó stratégiával ugyanolyan eséllyel érhetünk el magas hozamot, mint a befektetési guruk. Soha ne becsüld le a képességeidet, vagy lehetőségeidet, csak azért mert van egy 8 órás munkád.

Összefoglalás

Ha rendelkezel olyan összeggel, amit be tudsz fektetni és odafigyelsz ezekre a hibákra, akkor szép hozamot érhetsz el. Egy jó befektetés segít elérni pénzügyi céljaidat.

Mint egyéni kisbefektető, a legtöbb, amit tehetsz, egy jól átgondolt befektetési stratégia és egy hosszú távú portfólió felépítése. Ha gyorsan akarsz meggazdagodni, menj kaszinóba. A tőzsde nem szerencsejáték.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

Kapcsolódó cikkek:

3 Forex kereskedési stratégia kezdőknek

Mit tegyél, ha zuhan a tőzsde? Menekülő terv

Megismétlődik a dot-com sztori? A Bitcoin az új Amazon?

Esettanulmány: hogyan alakítottam a veszteséget profittá?

Arany vagy részvény? Mikor melyikbe fektess?

9 Forex kereskedési trükk, hogy Te is sikeres legyél

8 ok, hogy miért fektess aranyba

Az aranyat az egész világon nagy becsben tartják értékének és hosszú évszázadokra visszatekintő történelmének köszönhetően. Az első arany tartalmú fémpénzek i.e. 800 körül jelentek meg, míg a színtiszta aranyérméket 300 évvel később verték. Az emberek az óta is számos ok miatt vesznek aranyat, összegyűjtöttem neked 8 okot, miért fektess Te is aranyba.

1 – Értékállóság

A pénzérmékkel, bankjegyekkel és más eszközökkel ellentétben az arany megőrizte értékét a történelem során. Sokan úgy tekintenek az aranyra, mint egy értékálló befektetésre, ami tökéletesen megfelel arra, hogy a vagyon generációról generációra szálljon.

2 – A gyenge forint

Idén nyáron a történelmi mélypontot is megjárta a forint. Júliusban csaknem 330 Ft-ba került egy euró. Ezzel szemben az arany ára 1998 és 2008 között közel háromszorosára emelkedett, elérve az 1000 dollár/uncia árfolyamot. 2008 és 2012 között pedig csaknem megduplázódott az árfolyama. 1800 dollár/uncia fölött jegyezték akkor az arany világpiaci árát.

3 – Infláció

Az arany kiváló fedezetet jelentett az infláció ellen a történelem folyamán, mert az árak emelkedése magával vonta az arany árfolyamának emelkedését is. Az elmúlt 50 évben a befektetők felismerték, hogy magas infláció idején az arany árfolyama szárnyal, a részvényeké pedig zuhan.

4 – Defláció

Defláció (árcsökkenési időszakot) idején a gazdasági növekedés lelassul a túlzott adósság miatt. Az 1930-as évek nagy világgazdasági válságát követő defláció idején például az arany vásárlóereje növekedett, míg más eszközöké jelentésen csökkent.

5 – Geopolitikai bizonytalanság

Az arany nem csak pénzügyi, de geopolitikai válság idején is megőrzi értékét. Gyakran a „válság árucikkeként” is nevezik, mert a befektetők a növekvő feszültség miatt a biztonságba menekítik a pénzüket. Ezekben az időkben megnő a kereslet az aranyra más eszközökkel szemben. Idén például jelentős árfolyamozás volt tapasztalható az Európai Uniót övező bizonytalanság miatt. Az arany árfolyama akkor emelkedik leginkább, amikor a kormányokba vetett bizalom alacsony.

6 – Csökkenő kínálat

A 90-es évek óta az aranykínálat nagy része a globális jegybankok páncéltermeiből származó aranyrudak értékesítéséből származik. Ez a kínálat azonban 2008-ban jelentősen lecsökkent. Szintén csökken 2000 óta az aranybányákban kitermelt arany mennyisége is.

Sukhoi Log aranybánya (forrás: eurasianbusinessbriefing.com)

A BullionVault.com szerint az éves aranykitermelés 2000-ban 2 573 tonnáról 2 444 tonnára esett vissza. (Igaz 2011-ben a termelés ismét nőtt 2 700 tonnára a Goldsheetlinks.com szerint.) 5-10 évig tart mire egy új bányában megindul a kitermelés. Általános szabály, hogy ha csökken a kínálat, nő az ár.

7 – Növekvő kereslet

Az elmúlt években a fejlődő országok növekvő piacgazdasága növelte az arany iránti keresletet. Sok ilyen országban az arany a kultúra szerves része. India az egyik legnagyobb aranyfelvásárló nemzet a világon; számos felhasználási területe magába foglalja az ékszereket is. Az októberi indiai esküvőszezon hagyományosan az év azon időszaka, amikor a legnagyobb az arany iránti globális kereslet.

Kínában az aranyrudak hagyományos megtakarítási formának számítanak, ezért a magas kereslet állandó. Az befektetők körében is egyre népszerűbb az arany. Egyre többen ismerik fel az előnyeit az értékpapírokkal és más befektetési formákkal szemben.

8 – Portfólió diverzifikáció

A diverzifikáció kulcsa olyan befektetési eszközök keresése, melyek árfolyamai egymáshoz nem kapcsolódnak szorosan. Az arany árfolyama a történelem során fordított arányosságot mutatott a tőzsdei indexekkel és más pénzpiaci eszközök árfolyamaival. Néhány példa a közelmúltból:

  • A 70es évek nagyszerű időszak volt az arany számára, szörnyű a részvényeseknek
  • A 80-as és 90-es években pont fordítva volt, szárnyaltak a tőzsdék, mélyponton volt az arany
  • 2008 után a részvényindexek zuhantak, az arany árfolyama rekordokat döntött

A jól diverzifikált portfólió ötvözi a részvényeket, kötvényeket és befektetési alapokat az arannyal ez által csökken a volatilitást és a kockázat.

Összefoglalás

Az arany remek eszköz egy portfólió diverzifikálására, mert az árfolyama nő olyan időben, amikor a pénzalapú befektetések (részvény, kötvény, alapok) árfolyama esik. Bár rövidtávon az arany árfolyam ingadozhat, hosszú távon stabilan megőrzi értékét. Az elmúlt évek során védelmet nyújtott az infláció és a fontosabb valuták értékcsökkenése ellen, ezért fontold meg, hogy a portfóliód részeként aranyba is fektetsz.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Biztonságos nemesfém befektetési stratégia? Igen lehetséges!

Mit tegyél, ha zuhan a tőzsde? Menekülő terv

5 hiba, amit elkövethetsz befektetési arany vásárlásakor

Hogyan fektess aranyba? Mi az aranyszámla?

Arany vagy részvény? Mikor melyikbe fektess?

Top 5 hosszú távú befektetés

Hol vegyél lakást kiadni? Friss lista a várható hozamokról

Itthon továbbra is jó üzlet az ingatlanbefektetés, köszönhetően az emelkedő albérletáraknak. Természetesen Budapest kiemelkedik a vidéki városokhoz képest, azonban több megyeszékhely felveszi a versenyt egyes budapesti kerületekkel.

Elkészítettem egy listát a várható átlaghozam alapján, amelyek kiszámításához az alábbi adatokat használtam fel:

Meglepő, de Budapest csak a 15-dik a listán. Mivel kerületenként jelentős eltérések mutatkoznak, a későbbiekben egy teljes cikket fogok összeállítani, amiben a budapesti kerületeket hasonlítom össze.

A legmagasabb várható átlaghozammal Tatabánya (6,08%) büszkélkedhet, 5% fölötti hozamra lehet még számítani Dunaújváros (5,86%), Békéscsaba (5,13%) és Szekszárd (5,09%) esetében is. Az élmezőnyhöz tartozik még Pécs (4,74%) és Kaposvár (4,65%).

A legrosszabb hozamokra azok számíthatnak, akik Zalaegerszegen vagy Érden vesznek lakást. Mindkettőt városban 3% alatti a várható átlaghozam. Előbbi esetében az alacsony átlag albérletár (52 500 Ft / hó) a magyarázat, míg utóbbi esetében a nagyon magas átlag lakásár (46 8000 000 Ft) a felelős a gyenge eredményért. Itt a teljes lista:

Várható átlaghozam lakáskiadásból 2019-ben. Forrás: Fixhozam.hu

Érdemes megjegyezni, hogy kizárólag a bérleti díjból keletkező bevételt használtam az átlag hozam kalkulációjához. A profitot növelheti a lakás későbbi értékesítéséből származó jövedelem abban az esetben, ha drágábban sikerül eladni, mint amennyibe került. Több tényező befolyásolja, hogy ez mennyivel jelent több hasznot. Először is, ha 5 éven belül adod el a lakást, akkor a különbözetet 15%-át kell SZJA- ként befizetned. Ha 5 éven túl sikerül eladni, akkor nincs adóbevallási kötelezettséged.

Az ingatlanvásárlás illetékköteles, jelenleg a vételár 4%-át kell vagyonszerzési illetékként befizetned, lakásvásárlás után, de nem minden esetben. Ha a vásárlás előtt másik ingatlant adtál el, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetned. Abban az esetben, ha magasabb összegért adtál el ingatlant, mint, amennyiért vettél akkor nem kell illetéket fizetned.

A KSH adatai szerint országszerte átlagban 11%-kal drágultak a használt lakások 2018-ban, és ez a trend valószínűleg tovább folytatódik az új CSOK törvénynek és a növekvő keresletnek köszönhetően. Ha ezt hozzáadjuk a fenti listán szereplő hozamokra, majd levonjuk belőle az éves 3%-os fenntartási költségeket (festés, felújítás, javítás, stb.) akkor is marad 10-13% várható hozam.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 

 

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

Top 3 ingatlan befektetés 2019-ben

Mit tegyél, ha zuhan a tőzsde? Menekülő terv

Ingatlanalap vagy saját lakás?

Lakáshitelből befektetés? Így csináld, hogy hasznod legyen

Mire figyelj befektetési ingatlanvásárláskor?

9 Forex kereskedési trükk, hogy Te is sikeres legyél

A számok, diagramok és hozamok világában a kereskedés inkább művészet, mint tudomány. Csak úgy mint egy feltörekvő művész esetében, a tehetség fontos, de pusztán tehetséggel nem fogod sokra vinni. A legjobb kereskedők a fegyelem és a gyakorlás segítségével fejlesztik készségeiket. Elemzik saját magukat, hogy megismerjék a motivációikat, és megtanulják kizárni az egyenletből a félelmet és a kapzsiságot. Ebben a cikkben 9 trükköt fogsz megismerni, amelyek segítségével kezdő kereskedőként egy nagyot léphetsz előre. Ha már tapasztalt Forex kereskedő vagy, akkor is sokat profitálhatsz az itt leírtakból.

forrás: investopedia.com

1 – Határozd meg a céljaidat és válassz hozzá kereskedési stílust

Mielőtt elutazol valahova, meghatározod az úti célodat és megtervezed az oda vezető utat akkor is, ha autóval vagy tömegközlekedéssel utazol. Ennek megfelelően kötelező, hogy világos céljaid legyenek és az is hogy kialakíts egy kereskedési módszered, amely segítségével eléred a céljaidat. Minden kereskedési stílusnak megvan a maga kockázati profilja.

Ahhoz hogy sikeresen kereskedj, szükséges egyfajta hozzáállás és magatartás. Például ha nem tudsz aludni a nyitott pozícióid miatt, akkor fontold meg a napi kereskedést. Másfelől ha rendelkezel olyan devizapárral, aminek a hosszú távú (néhány hónaptól pár évig) stabil le vagy felértékelését várod, akkor érdemesebb pozíciós kereskedésben gondolkodnod. A lényeg hogy a kereskedési stílusod igazodjon a személyiségedhez. Ha ez a kettő nem passzol, garantáltan stresszes és veszteséges leszel.

2 – Olyan brókert válassz, aki megfelelő kereskedési platformot kínál

Egy népszerű és megbízható bróker kiválasztása rendkívül fontos ezért ne sajnáld rászánni az időt, hogy összehasonlítod a piacon jelenlévő kínálatot. Ne nyiss számlát rögtön az első brókernél, amelyiknek jól csengő szlogenje és dizájnos honlapja elcsábít. Végezz alapos kutatást, olvass véleményeket és csak akkor nyiss számlát, ha meg vagy győződve arról, hogy megtaláltad a számodra legjobbat. Ismerned kell a cég üzletpolitikáját, szabályzatát, különben érhetnek meglepetések. Menj biztosra és vizsgáld meg, hogy a bróker kereskedési platformja alkalmas-e azoknak az elemzéseknek a végrehajtásához, amelyeket végezni szeretnél.

Metatrader 4 kereskedési platform – forrás: metatrader4.com

Egy jó brókercég nem ér semmit egy elavult instabil kereskedési platformmal és ez fordítva is igaz. Hiába alkalmaz egy bróker szuper platformot, ha közben ők maguk megbízhatatlanok. Egyetlen nyerő páros létezik: jó bróker cég és jó platform. Ha csak egy példát említenék, akkor a Blackwell Globalt emelném ki. Dinamikusan fejlődő brókercég, Metatrader 4 platformmal és 24/7-ben elérhető magyar ügyfélszolgálattal a St Marc Kft. függő ügynökén keresztül. (A lakossági befektetők 61.3% -a pénzt veszít, amikor CFD-kkel kereskednek ezzel a szolgáltatóval).

3 – Válassz egy módszert és használd következetesen

Mielőtt számlát nyitnál, tudnod kell, mi alapján fogsz döntéseket hozni a kereskedésed során. Tisztában kell lenned azzal, hogy milyen információra lesz szükséged ahhoz, hogy beszállj egy ügyletbe vagy kiszállj abból. Egyesek alaposan meg vizsgálják az aktuális gazdasági folyamatokat, grafikonokat elemeznek, és azok alapján döntik el mikor kell pozíciót nyitni. Mások csak a technikai elemzést használják. Bármely módszert választod, használd következetesen és kezeld rugalmasan a piaci változásokat!

4 – Gondosan válaszd meg, mikor szállsz be és ki egy ügyletből

Sok kereskedő zavarodik össze attól, hogy különböző időintervallumokban elemzik a grafikonokat. Ez ellentmondásos információhoz vezet, mivel egy vásárlási lehetőség megjelenése a heti grafikonon épp egy eladási pont lehet egy napi árfolyamábrán. Ezrét, ha alapvetően a heti grafikont használod egy pozíció nyitásához, mindenképp ellenőrizd le, hogy a napi árfolyam is hasonló trendet mutasson. Ha a kettő ellentmondásban van, inkább várj, amíg összhangba kerülnek.

forrás: markettraders.com

5 – Számold ki mennyire megbízható a módszered

Elemezd ki a múltbeli ügyleteidet és számold ki mennyit kerestél a nyerő ügyleteken és mennyit buktál a veszteseken. Ez után megkapod, hogy mennyi profitra sikerült szert tenned a kereskedéssel. Vizsgáld meg az utolsó 10 ügyletedet. Ha még nem kereskedtél élesben, számold ki, hogy a vételi és eladási opciók alapján nyereséggel vagy veszteséggel rendelkeznél e. Add össze az összes nyereséges ügyleted profitját és oszd el a nyerő ügyletek számával. Használd az alábbi képletet:

E = [1+ (Ny / V)] x Sz-1

Ahol:

Ny = átlagos nyereség

V = átlagos veszteség

Sz = Nyereséges ügyletek százalékos aránya

Példa:

Ha 10 kereskedésből 6 volt nyereséges 4 pedig veszteséges, akkor nyereséges ügyletek százalékos aránya 0,6 vagy 60%. Ha a 6 ügylet összesen 2 400 dollár profitot hozott, akkor az átlagos nyereséged 2 400 / 6 = 400 dollár. Ha az összes veszteséged 1 200 dollár, akkor az átlagos veszteséged 1 200 / 4 = 300 dollár. Ha behelyettesítjük ezeket a számokat a képletbe a következőt kapjuk: E = [1+ (400/300)] x 0,6 – 1 = 0,40 vagy 40%. A pozitív 40%-os várható eredmény azt jelenti, hogy a módszert alkalmazva hosszú távon várhatóan minden 1 dollárra 40 cent hozamot könyvelhetsz el.

6 – Összpontosíts a kereskedésre és tanuld meg elfogadnia kisebb veszteségeket

Miután megnyitottad a számlát és feltöltötted az egyenleget, legyen mindig a szemed előtt, hogy a pénzed veszélyben van. Soha ne tölts fel olyan összeget, ami szükséges a napi megélhetésedhez. Fogd fel úgy, hogy ezt a pénzt már el is költötted, mint például mikor nyaralni mész. Amikor hazajössz azt a pénzt már elköltötted. Valahogy így kell hozzáállnod ahhoz a pénzhez, amit kereskedésre szánsz. Ez segít abban, hogy elfogadd a kisebb veszteségeket, ami a kockázat kezeléséhez elengedhetetlen. Sokkal sikeresebb leszel az által, hogy a kereskedésre tudsz koncentrálni, nem pedig azon fogsz agyalni, hogy mennyit is veszítettél addig.

Nagyon fontos, hogy a rendelkezésedre álló tőke maximum 2-át kockáztasd. Ha például van 10 000 dollárod a Forex számládon, soha ne nyiss olyan ügyletet, amivel többet veszíthetsz, mint 2 % vagyis 200 dollár.

7 – Építs a sikerre

Amikor céljaiddal összhangban lévő ügyletet bonyolítasz le sikeresen akkor erre a sikerre építve keresd a lehetőséget a következő ügyletedhez. Akkor is, ha becsúszik egy kisebb veszteség a hosszú távú sikeres kereskedésre alapozva kövesd azokat az elveket, amelyek segítségével profitot realizáltál. Így maximalizálhatod a profitot és csökkentheted a veszteséget.

8 – Végezz elemzéseket hétvégén

Amikor vége a hétnek és lezárul a piac, használd ki az időt grafikonok és gazdasági hírek elemzésének. Keresd azokat a jeleket, amelyek segíthetik meghozni a döntésed vételi vagy eladási opciót illetően. Találhatsz arra utaló jelet, hogy megfordul a piac. Szakértők véleményét is olvasd el, hogy mérlegelni tudj eljött-e az idő a vételre vagy eladásra. Az összegyűjtött információ alapján összerakhatod a kereskedési terved a következő hétre. Légy türelmes és várd ki amíg az elemzésed szerinti opció megjelenik.

forrás: dailyfx.com

9 – Nyomtasd ki a jegyzeteidet

A nyomtatott információ kiváló tananyag. Nyomtasd ki a grafikonokat és jelöld be rajta a vételi és az eladási pontokat. Foglald össze pontokba mik vezérelték a döntéseidet. Írd le azt is, ha érzelmi alapon döntöttél. Bepánikoltál? Mohó voltál? Vagy csak egyszerűen tévedtél? Csak akkor kereskedhetsz objektíven, ha megtanulod kizárni az érzelmeidet és kizárólag a kidolgozott módszered szerint bonyolítod az ügyleteket.

Összefoglalás

A fenti tanácsok segítenek rátalálni a szisztematikus kereskedéshez vezető útra.  Alkalmazásukkal sikeresebben és nyereségesebben zárhatod az ügyleteket. Soha ne feledd, hogy kitartó és fegyelmezett munka nélkül nem fog sikerülni. Sok sikert kívánok!

A cikkben szereplő elemzések, stratégiák és ajánlók nem minősülnek befektetési tanácsadásnak vagy befektetési elemzésnek. Nem adunk ajánlatot, befektetésre, értékpapírok jegyzésére, vásárlására vagy eladására. A bejegyzés tartalma a szerző szubjektív véleménye, nem közvetít pénz- vagy tőkepiaci szolgáltatást. A posztban olvasható információ kizárólag tájékoztató jellegű, a befektetési döntéseket minden felelős személy saját maga hozza meg. Ezeknek a döntéseknek a felelőssége nem hárítható át a fixhozam.hu oldal szerzőjére.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!

Kapcsolódó cikkek:

3 Forex kereskedési stratégia kezdőknek

Mit tegyél, ha zuhan a tőzsde? Menekülő terv

Megismétlődik a dot-com sztori? A Bitcoin az új Amazon?

Esettanulmány: hogyan alakítottam a veszteséget profittá?

Arany vagy részvény? Mikor melyikbe fektess?

10 hiba, amit kerülj el, ha a tőzsdén kereskedsz