A márciusi megtorpanást követően áprilisban még gyengébben teljesítettek a magyar ingatlanalapok. Nem csak a hozamok csökkentek, de a tőkekivonás és a devizaárfolyam változás is negatívan hatott az alapok állományára.
Baljós áprilisi adatok
Áprilisban tovább csökkent az ingatlanalapok állománya az MNB friss befektetési alap jelentése szerint. Ebben közrejátszott, hogy 12 milliárd forintnyi tőkét vontak ki az alapokból, míg a forint gyengülésének köszönhetően 6 milliárd forinttal rövidült meg az alapok nettő eszközértéke.
Ugyancsak 5 milliárd forinttal csökkent az alapok árfolyama, tehát összesen 23 milliárd forinttal lett kevesebb 152 ingatlanalap állománya áprilisban, márciushoz képest. Ez kb. 1%-os csökkenést jelent.
Az ingatlanalapoknál egyedül a pénzpiaci alapok állománya csökkent nagyobb mértékben, 27 milliárd forinttal. Ennek magyarázata lehet, hogy a részvényalapokba viszont 10 milliárd forint új tőke érkezett.
Az intézményi befektetők valószínűleg meglovagolták a tőzsde márciusi mélyrepülését, és áprilisban az alacsonyabb árfolyamot kihasználva valószínűleg visszavásárolták eszközeiket.
Az utóbbi évek többnyire az ingatlanalapokba pumpált pénzről szóltak, azonban már tavaly nyáron is jelentős hozamot szedtek ki a befektetők, ám most valószínűleg más áll a háttérben. Minden bizonnyal bizalmukat vesztették az ingatlanalapokkal szemben.
Nézzük meg az aktuális hozamokat. A listában csak a nyilvános, nyílt végű alapok hozamait gyűjtöttem ki.
A táblázatból kiderül, hogy idén eddig nem annyira muzsikáltak jól az ingatlanalapok, a 4,8%-os átlaghozam egyáltalán nem kimagasló, pláne ha az 1 és a 3 éves hozamokhoz hasonlítjuk.
Azért az indulástól mért átlag 7,5% hozam továbbra is biztató, ráadásul törvényszerű, hogy egy visszaesés után ismét fellendülés fog következni, a kérdés csak az, hogy mikor következik be a fordulat és milyen mértékben hanyatlik tovább a szektor.
A legfrissebb elemzések szerint az ingatlanpiacot is érzékenyen érintette a válság, a kereskedelmiingatlan-piac kapta a legnagyobb pofont, de a lakóingatlan piac is megérezte a járványhelyzet hatását.
Csak a fővárosban 40%-kal esett vissza az adás-vételek száma 2019-ben, és hol volt még akkor a koronavírus? A járvány aztán teljesen befagyasztotta a piacot. Sejthető volt, hogy az áremelkedés, ráadásul ilyen mértékben nem tarthat örökké. A korrekció viszont a vártnál korábban érkezett meg.
Az ingatlanárak egyelőre nem mutatnak drasztikus csökkenést, több megyében már csökkentek az átlagárak 2019 utolsó negyedévéhez képest, de nem jelentősen. A kormány most gőzerővel dolgozik a turizmus újraindításán, ami jelentősen mérsékelheti az ingatlanpiaci károkat.
A rövidtávú lakáskiadás volt a fővárosi ingatlanszektor legfelkapottabb trendje az utóbbi években, ha nem sikerül valamennyire megmenteni a szezont, sokan felhagyhatnak az Airbnb-zéssel, hogy albérletbe adják ki helyette ingatlanjukat.
Ez lefelé nyomhatja az albérletárakat, csökkentve ezzel a lakóingatlan befektetésből származó hozamot, és így tulajdonképpen a lakásárakat is. Nagy kérdés még az is, hogy mi lesz azokkal, akik a moratórium lejárta után se fogják tudni fizetni lakáshitelüket.
Ha sorra dőlnek be a jelzáloghitelek, az adósok fizetésképtelensége miatt, az szintén elindíthat egy árcsökkentő lavinát. A kormány mindenesetre optimista, Orbán Viktor személyesen tett ígéretet arra, hogy aki elveszíti állását, ha mástól nem, akkor az államtól fog munkát kapni.
Reméljük, hogy tényleg nem fog magasra szökni a munkanélküliség, mert az szintén negatív hatással lenne az ingatlanpiacra, visszaesne ugyanis a kereslet mind vásárlói, mind bérlői oldalról.
Összefoglalás
Remélhetőleg csak egy átmeneti megtorpanást látunk az ingatlanalapok esetében, az ország már túl van a járvány nehezén, a gazdaság lassan újra indul, a hozamok pedig visszatérhetnek a korábbi szintre.
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
Kapcsolódó cikkek:
- Mit kínálhat egy irodaház a cégek számára?
- Piaci résztvevők, stratégiák és megtérülésük az ingatlanpiacon
- Veszélyben a lakóingatlan befektetések hozama Magyarországon
- Hogyan zajlik az ingatlan adás-vétel az USA-ban?
- Home Staging: milliókat hagysz a vevőd zsebében eladásnál, ha nem alkalmazod!
- Hogyan számoljuk ki ingatlanbefektetésünk nettó évesített hozamát?
- Megéri most amerikai lakóingatlanba fektetni?