Online árfolyam kereső: Meddig gyengül a forint?

Online árfolyam kereső szolgáltatást keresel? A lehetőség néhány kattintással elérhető, és érdeklődés bizony mutatkozik is iránta, látva a forint mélyrepülését. Egyelőre úgy tűnik, nincs, ami megállítaná a zuhanást, ez pedig komoly baj, hiszen a gazdaság egészének működését befolyásolja a folyamat. A válság persze komplex, és a gyenge forint sem tesz jót neki. Mit lát ebből az átlagember? Hogyan tapasztalja meg azokat a tényeket, melyek akár évekre rossz irányba mozdíthatják a hazai gazdaságot, megélhetést, munkaerő-piaci helyzetet?

Egyre népszerűbb az árfolyam kereső szolgáltatás!

A napi árfolyam tekintetében legegyszerűbben az interneten szerezhetsz friss információkat. A forint értékének alakulását látva az újabb és újabb negatív rekordok sajnos a gazdaság egészére rányomják a bélyegüket. A hazai gazdaság ezer szállal kötődik a külföldi cégekhez, ezért nyilvánvaló, hogy az itthoni árak is jelentősen növekedni fognak ezzel összefüggésben. A válság azonban a Forint Euro árfolyam alakulásán túli tényezőkre is visszavezethető.

Nem csökken az infláció!

Hónapok óta látjuk, hogy az infláció lassan 25 éves rekordot megdöntő magasságokban van. Lassan alig kapni valamit azért az összegért, amelyért 1 éve még sok terméket a kosárba pakolhattunk. A polcok előtt álló, elképedt emberek lassan alig vásárolnak, egyértelműen látható, ahogyan az üzletekben mind kevesebben vannak. Ez főleg a kisebb városokban szembetűnő már most, de a vásárlóerő lassan mindenhol alábbhagy majd. Különösen így van ez a fűtési szezonhoz közeledve, amikor egyre több otthonban bekapcsolják már a készülékeket – várva a következő sárga csekket.

Csökkenő vásárlóerő, növekvő árak

A vásárlóerő csökkenése az elbocsátástól való félelemmel, a jövő kiszámíthatatlanságával és bizonyos területeken a már bekövetkezett elküldésekkel együtt jár. Vannak olyan szektorok, melyekben szinte borítékolható az elbocsátási hullám. Már most bejelentették nagy fürdők, hotelek, ismert vendéglátóhelyek, hogy az energiaárakkal bizony nem bírnak, és bezárnak. Az előállító iparban is több százezer fő került már az utcára, a folyamat pedig nem tűnik úgy, mint ami itt megállna. Egyes szakemberek januárra jósolják a tetőzést, de persze jövőbe látó varázsgömbje senkinek sincs.

Energiaválság, ahogy még nem láttuk

A világgazdasági és az európai viszonyok között tapasztalt változások meglepően gyors ütemben követik egymást. A pandémia után azt hihettük, hogy nem jöhet rosszabb, most viszont kiderült, hogy az energiaválság bizony tartogat még csúnya dolgokat. Az Euro vételi árfolyam és az energiáért fizetendő összeg közötti kapcsolat csak egy dolog, de az sem mindegy, hogy egyáltalán lesz-e elegendő energiahordozó az országban. Legyen szó az üzemanyagról, a megszámlálhatatlanul sok ingatlanban használt gázról, vagy újabban a lassan hiánycikknek számító tűzifáról, a háztartások joggal teszik fel a kérdést, hogy mégis hova tartunk.

Az energiaválság az önkormányzatokat, a vállalkozásokat és akár a nagyvállalatokat is bizonytalanságban tartja. Az oktatási intézmények és az önkormányzatok már most saját bőrükön érzik a horror árak hatásait. Az elkövetkező hónapokban derül majd ki, hogy mennyire biztosíthatóak élhető körülmények. Az összevonások, a home office újra valósággá válik, talán még komolyabb gazdasági következményekkel, mint azt a pandémia időszakában láthattuk.

Meddig tart még?

Munkanélküliség, elszálló infláció, csökkenő vásárlóerő, és bezáró városi szolgáltatások- nagyjából így néz ki a jövő, de ennél akár rosszabb is lehet a helyzet. Az árfolyam kereső oldalak valószínűleg a jövőben sem veszítenek népszerűségükből, ám a várható irányvonal vélhetően nem tetszik majd senkinek.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

 

 

Visszaestek a hazai ingatlanalapok hozamai

A márciusi megtorpanást követően áprilisban még gyengébben teljesítettek a magyar ingatlanalapok. Nem csak a hozamok csökkentek, de a tőkekivonás és a devizaárfolyam változás is negatívan hatott az alapok állományára.

forrás: pixabay.com

Baljós áprilisi adatok

Áprilisban tovább csökkent az ingatlanalapok állománya az MNB friss befektetési alap jelentése szerint. Ebben közrejátszott, hogy 12 milliárd forintnyi tőkét vontak ki az alapokból, míg a forint gyengülésének köszönhetően 6 milliárd forinttal rövidült meg az alapok nettő eszközértéke.

Ugyancsak 5 milliárd forinttal csökkent az alapok árfolyama, tehát összesen 23 milliárd forinttal lett kevesebb 152 ingatlanalap állománya áprilisban, márciushoz képest. Ez kb. 1%-os csökkenést jelent.

Az ingatlanalapoknál egyedül a pénzpiaci alapok állománya csökkent nagyobb mértékben, 27 milliárd forinttal. Ennek magyarázata lehet, hogy a részvényalapokba viszont 10 milliárd forint új tőke érkezett.

Az intézményi befektetők valószínűleg meglovagolták a tőzsde márciusi mélyrepülését, és áprilisban az alacsonyabb árfolyamot kihasználva valószínűleg visszavásárolták eszközeiket.

Az utóbbi évek többnyire az ingatlanalapokba pumpált pénzről szóltak, azonban már tavaly nyáron is jelentős hozamot szedtek ki a befektetők, ám most valószínűleg más áll a háttérben. Minden bizonnyal bizalmukat vesztették az ingatlanalapokkal szemben.

Nézzük meg az aktuális hozamokat. A listában csak a nyilvános, nyílt végű alapok hozamait gyűjtöttem ki.

A táblázatból kiderül, hogy idén eddig nem annyira muzsikáltak jól az ingatlanalapok, a 4,8%-os átlaghozam egyáltalán nem kimagasló, pláne ha az 1 és a 3 éves hozamokhoz hasonlítjuk.

Azért az indulástól mért átlag 7,5% hozam továbbra is biztató, ráadásul törvényszerű, hogy egy visszaesés után ismét fellendülés fog következni, a kérdés csak az, hogy mikor következik be a fordulat és milyen mértékben hanyatlik tovább a szektor.

A legfrissebb elemzések szerint az ingatlanpiacot is érzékenyen érintette a válság, a kereskedelmiingatlan-piac kapta a legnagyobb pofont, de a lakóingatlan piac is megérezte a járványhelyzet hatását.

Csak a fővárosban 40%-kal esett vissza az adás-vételek száma 2019-ben, és hol volt még akkor a koronavírus? A járvány aztán teljesen befagyasztotta a piacot. Sejthető volt, hogy az áremelkedés, ráadásul ilyen mértékben nem tarthat örökké. A korrekció viszont a vártnál korábban érkezett meg.

Az ingatlanárak egyelőre nem mutatnak drasztikus csökkenést, több megyében már csökkentek az átlagárak 2019 utolsó negyedévéhez képest, de nem jelentősen. A kormány most gőzerővel dolgozik a turizmus újraindításán, ami jelentősen mérsékelheti az ingatlanpiaci károkat.

A rövidtávú lakáskiadás volt a fővárosi ingatlanszektor legfelkapottabb trendje az utóbbi években, ha nem sikerül valamennyire megmenteni a szezont, sokan felhagyhatnak az Airbnb-zéssel, hogy albérletbe adják ki helyette ingatlanjukat.

Ez lefelé nyomhatja az albérletárakat, csökkentve ezzel a lakóingatlan befektetésből származó hozamot, és így tulajdonképpen a lakásárakat is. Nagy kérdés még az is, hogy mi lesz azokkal, akik a moratórium lejárta után se fogják tudni fizetni lakáshitelüket.

Ha sorra dőlnek be a jelzáloghitelek, az adósok fizetésképtelensége miatt, az szintén elindíthat egy árcsökkentő lavinát. A kormány mindenesetre optimista, Orbán Viktor személyesen tett ígéretet arra, hogy aki elveszíti állását, ha mástól nem, akkor az államtól fog munkát kapni.

Reméljük, hogy tényleg nem fog magasra szökni a munkanélküliség, mert az szintén negatív hatással lenne az ingatlanpiacra, visszaesne ugyanis a kereslet mind vásárlói, mind bérlői oldalról.

Összefoglalás

Remélhetőleg csak egy átmeneti megtorpanást látunk az ingatlanalapok esetében, az ország már túl van a járvány nehezén, a gazdaság lassan újra indul, a hozamok pedig visszatérhetnek a korábbi szintre.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

Kapcsolódó cikkek: