A mai posztban egy nagyon tanulságos sztorit szeretnék elmesélni, hogy mindenki okulhasson belőle. A történet „főhőse” két jelzáloghitelt vett fel két ingatlanra, és most egyik sem termel pénzt a koronavírus miatt, és teljesen kilátástalan a helyzete.
Aki rendszeresen látogatja a blogot, már több cikket is olvashatott a diverzifikáció fontosságáról. A mai bejegyzés egy nagyon is valóságos példa arról, hogy hova vezethet az, ha csak egy kosárba pakoljuk a tojásinkat.
Néhány évvel ezelőtt az egyik ismerősöm, megvásárolt Hajdúszoboszlón egy régebbi típusú családi házat, kb. 150 méterre a fürdőtől. Teljes körűen felújította, és kialakított 5 különálló apartmant, a három szobás családi lakrészen kívül.
A ház egy ikerház egyik fele, és a vételár egy részét hitelből fizette. Ez idő alatt volt másik két ingatlana, azokat időközben eladta. Én már akkor is azt tanácsoltam neki, hogy fizesse ki a bankot de, az volt a válasz, hogy nem éri meg, és inkább gyűjt az ikerház másik felére.
Nagy álma volt, az ikerház másik felét is megvehesse idővel, ami végül is év elején sikerült is neki. Nagyon nagy árat fizetett érte. Egyfelől sajnos magánéleti események miatt a két korábbi ingatlan eladásából befolyt pénze teljes egészében odalett.
Másfelől újfent hitelt kellett felvenni, hogy meg tudja vásárolni az ikerház másik felét, ezzel már a két hitel összesen havi 225 ezer Ft törlesztőt jelent számára. A fő bevételi forrása az apartmanokból származó jövedelem, ezen kívül van valamennyi minimális havi keresete.
Természetesen a fizetése egyik hitel törlesztésére se elég, és bár a moratórium miatt az egyiket nem kell törleszteni ebben az évben, de a másikat sajnos fizetnie kell, mert azt csak a törlesztési moratórium bejelentés etán folyósították.
A kialakult helyzet miatt két választása van. Az első, hogy keres munkát, és elmegy dolgozni bízva abban, hogy talál olyan állást, melyből kényelmesen fizetheti a két törlesztőt, plusz meg is él valahogy.
A gond ott van, hogy több százezren veszíthetik el munkájukat a járvány végére, azaz kíméletlen harc lesz a munkaerőpiacon. Ez egyrészt lenyomhatja a reálbéreket, másrészt olyan mértékű konkurenciával kell megküzdenie, hogy borzasztó nehéz lesz ilyen állást találni.
A másik lehetőség, hogy feladja álmát és eladja a jelzáloggal terhelt ikerház újonnan megvásárolt felét, legalább az önerőt kiszedve belőle. Talán ez a leglogikusabb forgatókönyv, hiszen ezzel két legyet üthet egy csapásra.
Lesz elég tartaléka a következő szezonig, és az egyik törlesztőtől is megszabadul. Ennek az ára, hogy valószínűleg örökre elbukja a másik felét a háznak, amit lehet élete végéig bánni fog, de legalább a megélhetése nem kerül veszélybe.
Úgy gondolom ez a történet nagyon tanulságos mindazok számára, akik hajlandóak mindent feladni és kockáztatni egyetlen cél érdekében. Nagyon nagyot lehet bukni. Persze lehet védekezni azzal, hogy ki láthatta előre a koronavírust?
Természetesen senki. De mindig számítani kell ilyesmire, mert a történelem már bebizonyította, hogy világgazdasági válságok igenis megtörténnek, és bizony sokan veszítik el teljes vagyonukat, ha nem diverzifikálják megfelelően befektetéseiket.
Most épp egy vírus volt a ludas, nem rég egy óriási lufivá fújt jelzáloghitelezés, előtte a technológiai részvények irreális túlértékelése, és még hosszasan lehetne sorolni a kiváltó okokat. Igaz, hogy a mostani eset annyiban kivételes, hogy a turizmus gyakorlatilag egyik pillanatról a másikra megszűnt.
Ennek következményeként került az illető ebbe a rettentő nehéz helyzetbe. Korábban ilyesmire nem volt példa, de most már tudjuk, hogy ez is bármikor megtörténhet. Legyünk tehát előretekintőek és legyen tervünk arra az esetre, ha ilyesmi ismét megtörténik a jövőben.
Konklúzió
Foglaljuk össze, mit tanulhatunk a mai cikkből:
- Mindig legyen legalább 3, de inkább 6 havi likvid vésztartalékunk arra az esetre, ha egyik napról a másikra megszűnne a bevételünk!
- Egy tavalyi poszt pontosan arról szól, hogyan érdemes lakába fektetni hitelből. Abban is kihangsúlyoztam, hogy csak akkor tartom jó ötletnek, amennyiben van két stabil bevételi forrásunk és egyenként mindkettő elég ahhoz, hogy fizessük a törlesztőt és meg is éljünk.
- Soha ne fektessük minden megtakarításunkat egyetlen eszközbe! Aki csak egy kosárban gondolkozik, az könnyen ráfázhat.
- Ne fektessünk ingatlanba hitelből, hacsak nincs egy biztos állásunk/vállalkozásunk mellé. Két stabil bevételből, ha az egyik meg is szűnik, a másik még megmaradhat.
- Pontosan mérjük fel a kockázatott, mielőtt belevágunk egy befektetésbe. Szerintem nincs az a befektetési tanácsadó, aki ne ítélte volna túl kockázatosnak az ingatlanvásárlást második hitelből.
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
Kapcsolódó cikkek:
- Az időskori NYUGalom DÍJa
- Visszaestek a hazai ingatlanalapok hozamai
- Top 8 alacsony kockázatú befektetési eszköz
- Így támogassuk gyermekeinket, avagy életünk legjobb befektetése
- Meddig lehet még tartani az alacsony kamatszintet?
A cikkben szereplő elemzések, stratégiák és ajánlók nem minősülnek befektetési tanácsadásnak vagy befektetési elemzésnek. Nem adunk ajánlatot befektetésre, értékpapírok jegyzésére, vásárlására vagy eladására. A bejegyzés tartalma a szerző szubjektív véleménye, nem közvetít pénz- vagy tőkepiaci szolgáltatást. A posztban olvasható információ kizárólag tájékoztató jellegű, a befektetési döntéseket minden felelős személy saját maga hozza meg. Ezeknek a döntéseknek a felelőssége nem hárítható át a fixhozam.hu oldal szerzőjére.