Az egyre súlyosbodó válság egyelőre nem befolyásolja jelentősen az ingatlanárakat országosan, azonban nagy a szórás megyénként és kerületenként. A mai cikkben a fővárosi és az országos átlag négyzetméterárakat gyűjtöttem össze, valamint a nominális árváltozás mértékét a fél évvel ezelőtti árakhoz képest.
A fővárosi átlag négyzetméterárak gyakorlatilag nem változtak a fél évvel ezelőtti értékekhez képest, ugyanakkor számos kerületben 5% fölötti az áremelkedés mértéke: II, V, VIII, XVII, XVIII, XII és XII. A áremelkedés Budafok-Tétényben (XXII. ker) volt a legmagasabb, egészen pontosan 9,4%.
Néhány kerületben csökkentek ugyan az árak: I, IV, VII, X, XI, és XIX, de 5% fölötti árcsökkenést csak az I. kerületben (-7,2%) láthatunk. A fővároshoz hasonlóan országos szinten is nagy a szórás megyénként. Van ahol 10%-ot meghaladó mértékben emelkedtek az árak, máshol alig nőttek, vagy még csökkentek is.
Az országos lakóingatlan átlag áremelkedés mértéke 5,4% tavaly októberhez képest. A koronavírus okozta gazdasági sokk hatása tehát még nem érződik az ingatlanpiacon, azonban az albérletárak már helyenként 10-15%-os mértékben csökkentek, hamarosan ez meg fog mutatkozni az ingatlanárakban is.
Kicsit meglepő a Békés megyében mért 18,2%-os átlagár növekedés, de 10% fölötti áremelkedést láthatunk még Heves, Nógrád, Tolna és Vas megyében is. Az árak jelenlegi stagnálásában szerepet játszik, hogy gyakorlatilag a piac befagyott.
Ahogy a gazdaság feléled és beindul a termelés, az ingatlanpiac is fel fog pörögni, de valószínűleg a megnövekedett kínálat csökkenő kereslettel fog találkozni az alábbi tényezők miatt:
- albérletárak csökkenése
- turizmusból származó bevétel kiesése
- befektetői célú ingatlanvásárlás visszaesése
- kényszereladások
2020 második felében jelentős ármozgásra lehet számítani lefelé, erről már korábban írtam egy bejegyzést, abban részletesen kifejtettem az okokat. Ezt a cikket egy állandó rovat első posztjának szántam, minden hónap végén jelentkezni fogok egy ingatlanpiaci körképpel.
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek:
- Mit kínálhat egy irodaház a cégek számára?
- Piaci résztvevők, stratégiák és megtérülésük az ingatlanpiacon
- Veszélyben a lakóingatlan befektetések hozama Magyarországon
- Hogyan zajlik az ingatlan adás-vétel az USA-ban?
- Home Staging: milliókat hagysz a vevőd zsebében eladásnál, ha nem alkalmazod!
- Hogyan számoljuk ki ingatlanbefektetésünk nettó évesített hozamát?
- Megéri most amerikai lakóingatlanba fektetni?
A cikkben szereplő elemzések, stratégiák és ajánlók nem minősülnek befektetési tanácsadásnak vagy befektetési elemzésnek. Nem adunk ajánlatot befektetésre, értékpapírok jegyzésére, vásárlására vagy eladására. A bejegyzés tartalma a szerző szubjektív véleménye, nem közvetít pénz- vagy tőkepiaci szolgáltatást. A posztban olvasható információ kizárólag tájékoztató jellegű, a befektetési döntéseket minden felelős személy saját maga hozza meg. Ezeknek a döntéseknek a felelőssége nem hárítható át a fixhozam.hu oldal szerzőjére.