belvárosi lakás – Fix hozam

Ingatlanba fektetni már évek óta ismét jövedelmező, mi több néhány százalékkal a befektetési alapok hozamát is át lehet lépni egy jól alkalmazott ingatlan befektetéssel. Nem szabad azonban azt hinni, hogy bármilyen ingatlan tuti üzlet. Összeszedtem a jelenlegi piacon elérhető 3 legjövedelmezőbb ingatlan befektetést. A lista a várható hozamok alapján van összeállítva.

1 – Belvárosi lakás

A lakáspiacról és a lakóingatlan befektetésről már több cikket írtam korábban, most nem fogok a részletekre kitérni, de azért néhány itt van néhány alapadat, hogy miért került fel a listára, mint top ingatlan befektetés.

A KSH statisztikája szerint az utóbbi években a lakásárak országos szinten átlag 10 százalékkal nőnek. Ez már önmagában is csábító, de ha hozzáadod az átlag 3% bérleti díj után járó hozamot, akkor már egész szépen jövedelmező befektetés belvárosi lakást vásárolni és kiadni. Ide kattintva olvashatod azt a bejegyzést, amelyben az átlag hozamokat ismertettem. A lenti táblázaton láthatod milyen bérleti díjból származó profittal számolhatsz országos szinten.

Ebben a táblázatban a családi házak is benne vannak, a lakások négyzetméter ára drágább, és számolnod kell azzal, hogy minél jobb helyen veszel lakást, annál drágább lesz, igaz annál drágábban is tudod majd kiadni és (esetlegesen) eladni.

2 – Termőföld

A szántók, gyümölcsösök, kertek és szőlők 2010 és 2018 között átlagosan 140%-kal drágultak. Egy érdekesség, hogy ha összehasonlítod a lakásárak emelkedésével, akkor azt látod, hogy a lakáspiaci árak „csak” 35%-os növekedést tudnak felmutatni. Önmagában nem hangzik ez a 35 százalék rosszul, de ha a 140-hez hasonlítod, akkor már más a leányzó fekvése.

Nem mindegy azonban, hogy hol vásárolsz földet. Hagyományosan Békés, Hajdú-Bihar és Fejér megyében érnek legtöbbet a termőföldek, de Győr-Moson-Sopron, Tolna, Csongrád és Pest megyében is elérik az átlag fölötti szintet. Békés megyében egyébként átlagosan 1 700 000 Ft-ot kérnek el egy hektár szántóföldért. Az alábbi grafikonon az átlag termőföld hektáronkénti árát láthatod 2016-ban és 2017-ben. Az egy év alatt történt árváltozás mértékét is ki olvashatod.

Az egy év alatt történt árváltozás mértékét is ki olvashatod. Érdekesség, hogy például Győr-Moson-Sopron, Vas, Pest, Somogy és Zala megyében nem nőttek, hanem csökkentek az árak. Az átlag Ft/ha ár 1 millió kétszázezer forint. Nézzük, meg milyen hozamokra számíthatsz pár hektár termőfölddel.

Mennyi bérleti díjat lehet elkérni egy szántóföldért hektáronként?

A szántók országos átlag haszonbérleti díja 60 886 Ft/ha. Ha összevetjük az 1 200 000 forintos átlag hektáronkénti árral, akkor ez 5% bérleti díjból származó hozamnak felel meg. Megyénként azért eltérnek a bérleti díjak, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében például százezer forintot is elkérnek egy hektár szántóért. Ha a fenti grafikonokat jól megnézted, akkor biztos észrevetted, hogy Szabolcs megye nincs az élmezőnyben az árak tekintetében az egymillió százezer forintos átlagárával. Ott 9% átlaghozamot is elérhetsz szántóföld befektetéssel, és ebben még nincs benne a termőföldek áremelkedéséből származó többlet profit.

3 – Garázs

A garázs két okból került fel a listára. Az első, hogy lényegesen kevesebb tőke elég hozzá, mint a lakás és termőföld vásárláshoz. A másik, hogy az utakon konstans nő az autók száma, egyre több azoknak a háztartásoknak a száma, ahol két vagy több autó is van tulajdonban.

Ez garantálja a fix folyamatos keresletet. Természetesen garázsba se lehet csak úgy fektetni az ország bármely településén. Elsősorban ezzel Budapesten lehet érvényesülni, ahol messze a legtöbb az autótulajdonos az országban. A saját tulajdonú garázsok száma viszont annál kevesebb, arányaiban a fővárosban a legkevesebb azoknak az száma, akik autóval rendelkeznek, garázzsal viszont nem. Az alábbi táblázatban három budapesti kerületre vonatkozó adat szerepel.

Igaz, hogy a várható hozam elmarad a lakás és termőföld befektetés várható hozamaitól, viszont egy garázsnak gyakorlatilag nincs, vagy minimális a fenntartási költsége és kevesebb összegből be lehet szállni. Elég kényelmes befektetési forma, a három közül a leginkább passzív.

Figyelni kell azonban arra, hogy hol veszel garázst. Fel kell térképezni a kerületeket és összegyűjteni azokat az utcákat, ahol a kevés a parkolóhely, és ami van is többségében fizetős. Ez már egy jó alap lesz ahhoz, hogy el tudd dönteni hol érdemes garázst venni befektetési céllal.

Összegzés

Ne feledd, hogy az ingatlan befektetésen kívül számos más lehetőség áll a rendelkezésedre, amikor portfóliót építesz. Nem szabad csak egy-két eszközbe fektetni, mert a kockázat annál nagyobb, minél kevésbé diverzifikált a portfóliód. A volatilitás csökkentése érdekében fektesd a pénzed minél több eszközbe! A kockázatosabb elemekbe fektetett összeg ne haladja meg az összes tőkéd 20 százalékát!

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!