érdemes lakást venni

Ötödik éve folyamatosan emelkednek a lakásárak országos szinten. 2014 második negyedévét követően átlagosan 50%-kal drágultak a lakások, ez éves 10%-os emelkedést jelent. Budapest kiemelkedik a mezőnyből. Csak az elmúlt három évben ötven százalékos áremelkedést láthattunk a fővárosban.

Ha 2014 előtt vettél lakást, remekül időzítettél. A legjobbkor szálltál be az ingatlanpiacba. Azóta folyamatosan emelkednek a lakásárak és a körülmények azt prognosztizálják, hogy ez az emelkedés még pár évig biztosan folytatódni fog.

Az 2017-ben és 2018-ban tetőzött a CSOK-os lakás- és házátadások száma. Már az első két és fél évben 66 ezer család vette igénybe az otthonteremtési kedvezményt. Összesen 180 millió forint összegben kaptak támogatást a családok.

A kereslet további növekedése várható

Miután októberben úgy döntött a kormány, hogy a kétgyermekesek is felvehetik a 10 milliós kedvezményes hitelt, aligha várható, hogy a tendencia megfordul. A fix 3%-os hitel további még több családot fog lakásvásárlásra ösztönözni. A kereslet további növekedése várható a következő években.

2019-ben tetőzhet az új lakások átadása, azonban 2020-ra a kínálat visszaesése várható. Az egyre növekvő munkaerőhiány és az egyre kevesebb társasház-építésre alkalmas telek vissza fogja vetni a lakásvásárlást.

Csökkenő kínálat és növekvő kereslet mellett a drágulás még nagyobb mértéket fog ölteni. A fővárosban már így is hihetetlen mértékű áremelkedést láthattunk. 2016 januárja óta átlagosan 50%-kal drágultak az új lakások.

Az egyre növekvő munkaerőhiány miatt kénytelenek a vállalkozók emelni a béreken, ezért a járulék és bérköltségeik átlagosan 13-21%-kal emelkedtek 2018-ban. A munkaerőhiány és az egyre kevesebb építésre alkalmas telek mellett az építőanyagok drágulása is tovább emeli az árakat. Az építőanyagok ára idén átlagosan 8-13%-kal nőtt.

Érdemes még lakást venni 2019-ben?

Igen, több okból kifolyólag is. A befektetői kereslet növekedésére is számíthatunk, amennyiben egy tartósabb medvepiac jelentkezik a tőzsdéken. Sajnos erre minden esély megvan. Az amerikai indexek már hetek óta mélyrepülést mutatnak. Kezdik magukkal húzni az európai tőzsdéket is. Kapcsolódó cikkemet ide kattintva olvashatod:

Megismétlődik 2008? Nyakunkon a válság?

Ha a lefelé irányuló trend folytatódni fog, megnőhet a befektető kereslet az ingatlanpiacon. Pár napja a Dow Jones 50 napos egyszerű mozgóátlaga felülről keresztezte a 200 napos mozgóátlagot. A halálkeresztként ismert jelenséget világszerte a medvepiac egyik legmegbízhatóbb előrejelzőjeként ismerik. Megjelenését több alkalommal követte válság, például 1929-ben, 1938-ban, 1974-ben és 2008-ban is.

Hol érdemes lakást venni?

Ha van rá elég tőkéd, és lehetőséged, akkor egyértelműen a fővárosban. Az áremelkedés átlagos mértéke magasan Budapesten a legnagyobb. Fontos azért hozzátenni, hogy hozam szempontjából nem minden kerületben éri meg lakásba fektetni.

Több budai kerületben ugyanis a várható átlaghozam 3% alatt van. Ezekben a kerületekben (I, III, V, XI és XII) olyan magasak a lakásárak, hogy kiadni nem is igazán éri meg lakást venni. Az igazán jó hozamot az áremelkedés jelenti, azonban elég kockázatos befektetésnek számít kizárólag a várható áremelkedés alapján ingatlanba fektetni. Gyakorlatilag kimeríti a spekuláció fogalmát.

Vannak azonban olyan kerületek (X, XV, XVIII, XIX, XXI, és XXIII), ahol budapesti mértékben kimondottan olcsón lehet lakást venni. Az albérletárak között azonban nincs olyan nagy különbség, mint a lakásárak között. Ezekben a kerültekben 5% fölötti átlaghozamra számíthatsz. Kapcsolódó cikkemet ide kattintva olvashatod:

Lakás befektetés Budapesten? Nem minden kerületben éri meg – Hozamlista

Országos viszonylatban szintén elég eltérő hozamokra számíthatsz. Csak 4 településen haladja meg a várható átlaghozam az 5%-ot. Tatabányán 6,08%-os hozamra számíthatsz, ezzel vezeti a listát. Dunaújváros (5,86%), Békéscsaba (5,13%) és Szekszárd (5,09%) alkotják még az élmezőnyt. A teljes hozamlistát ide kattintva nézheted meg:

Hol vegyél lakást kiadni? Friss lista a várható hozamokról

Az ingatlan akkor tuti befektetés?

A következő években folytatódni látszik az áremelkedési trend, azonban befektetési szempontból nem csak ez számít. Egyrészt ki is kell adni a lakásodat, ha rendszere havi bevételre szeretnél belőle szert tenni. Számolni kell azzal, ha 1-2 hónapig nincs bérlőd, akkor máris csökken a hozamod. Érdemes egy évre 10 kiadott hónappal számolni a biztonság kedvéért.

Számolnod kell a költségekkel is. Éves szinten 3%-kal kalkulálhatsz, mint fenntartási költség. Ebben benne vannak az időszakos felújítások kiadása, az esetleges ingatlanadó, valamint az illeték. További kiadást jelent a bérbeadásból származó jövedelem utáni 15% SZJA.

Összegzés

A folyamatosan emelkedő árak és a várható 5% körüli hozam vonzza a befektetőket, mégis érdemes azért körültekintően eljárni lakásvásárlás előtt. Jól fel kell térképezni a piacot és csak a befektetésre alkalmas lakást érdemes megvenni. Sokan követik el azt a hibát, hogy a saját igényeiknek megfelelő ingatlant vásárolnak, azonban korántsem biztos, hogy a többség is hasonló igénnyel rendelkezik.

Nagyon fontos egy lakás elhelyezkedése, ára, alapterülete, felszereltsége, állapota, átalakíthatósága, fekvése, és még sorolhatnám. Minden tényezőt mérlegelni kell, mielőtt befektetsz. Ezeken múlik, hogy mekkora hozamra tehetsz szert.

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.

Szeretnél hetente összefoglalót kapni a legfrissebb cikkekről? Iratkozz fel hírlevelünkre!