A vállalkozások életének egyik fontos sarokköve a megfelelő iroda felkutatása. Erre országos szinten és a fővárosban is számos lehetőség kínálkozik. A hagyományos irodahelyiségek mellett egyre gyakoribbak a modern irodaházak, melyek kifejezetten az üzleti tevékenységek köré kerültek kialakításra.
Kell egy központ
Egy vállalkozás sikere számos alappilléren nyugszik, melyek közvetlenül vagy épp közvetve járulnak hozzá a pozitív ténykedéshez. A gazdasági körülmények és üzleti tendenciák mellett jóval hétköznapibb összetevőket is említhetünk, melyek azonban ugyanúgy nélkülözhetetlen részét képezik egy cég életének. Alapvető fontosságú például a dolgozók munkájának minősége, a csapat összhangja, illetve az általános, hétköznapokban is tetten érhető céges atmoszféra.
Ez utóbbiakhoz rengeteget adhat hozzá egy komfortos, modern iroda, mely ideális környezetet jelen a mindennapos munkavégzéshez. A megfelelő munkakörülmények a cég dolgozóit is jobban motiválják, teljesítményüket, munkájuk minőségét és általános hangulatukat is javíthatják. Az ingatlanpiacon sok, különböző potenciállal rendelkező kiadó iroda várja a cégek beköltözését. Napjainkban a csúcskategóriát e szempontból egy modern irodaház jelenti, mely sok szempontból képes kiszolgálni a cégeket.
Modern épületóriások
Az irodaház fogalma persze kevesek számára ismeretlen, hiszen ezek az épülettípusok jó pár évtizedes hagyományokkal bírnak. Ennek megfelelően pedig a kínálatban is folyamatosan jelen vannak a régebbi építésű, hagyományosabb épületegyüttesek, melyek szintén kiválóan alkalmasak üzleti tevékenységre. Sok cég előszeretettel választja ezt a megoldást, hiszen egy ilyen irodaház jellemzően kedvezőbb bérleti díjakkal rendelkezik, mely a céges költségvetés szempontjából sem mindegy.
Ugyanakkor szó szerint hatalmas vonzerőt jelenthet egy újépítésű, modern irodaház, mely már sokkal inkább emlékeztet a nyugaton elterjedt égig érő felhőkarcolókra. Ezek az épületek az utóbbi években szinte gombaként nőttek ki a földből, egyre inkább meghatározva sok város képét. A hazánkba érkező multinacionális vállalatok egy más típusú céges kultúrát is magukkal hoztak, melyhez egy ilyen irodaház is szervesen hozzátartozik. De vajon tényleg annyival többet adnak ezek az épületek, mint amennyivel többért kelnek el a bérleti jogok?
Üzlet köré építve
A kérdésre nehéz objektív választ adni, hiszen minden cég számára mások a prioritások. Az azonban tény, hogy a magasabb bérleti díjért cserébe, egy modern irodaház és a benne található irodák abszolút 21. századi infrastruktúrát garantálnak. Egy ilyen iroda birtokba vétele kifelé is sokat mutathat a cégről, jelezve elköteleződését a jövő felé. Arról nem is beszélve, hogy ezek az irodaházak már kifejezetten az üzleti tevékenységek köré épültek.
Ez a szándék tetten érhető a bennük elérhető plusz, üzletet segítő szolgáltatásokban, de akár abban is, hogy egy ilyen irodaház milyen környéken épül fel. Ezek a modern épületegyüttesek ugyanis sokszor komplett szigeteket, üzleti negyedeket alkotnak a város forgatagában. Ez pedig nagyban megkönnyíti a mindennapi működést, az ügymenethez szükséges kiegészítő teendők lebonyolítását is. Egy modern irodaház tehát olyan komplex csomagot jelent, mely jóval több, mint egy egyszerű irodahelyiség.
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
Több száz évvel a részvényekkel és kötvényekkel történő kereskedést megelőzően, az emberek folyamatosan olyan árukkal kereskedtek, mint például a selyem, a kecske és a fűszerek. Újabban azonban, a pénzügyi kereskedők azt a szokást alakították ki, hogy a tőzsdei árukhoz forduljanak, amikor a tőzsde úgymond lomha. Különösen a nemesfémeket tekintik a piaci volatilitás és az infláció elleni fedezetnek, mivel azok árai gyakran a részvényekkel ellentétes irányban helyezkednek.
A globális nyersanyagárak fontossága tavaly került reflektorfénybe, amikor is a két nagy búzaexportőr, Ukrajna és Oroszország katonai konfliktusba lépett egymással. Az orosz invázió hírére felerősödtek az élelmiszer- és üzemanyag-ellátás miatti aggodalmak, és ezzel együtt az árak is emelkedtek. Ugyanez igaz az olaj és a földgáz esetében is, amelyet a későbbiekben Moszkva szisztematikusan visszatartott európai ellenfelei elől. Az eredmények nagyon hamar gyakorlatiassá és valóssá váltak. „A fogyasztók ezt a szupermarketek polcain vásárolt termékek árában fogják érezni” – magyarázta Tracey Allen, a JPMorgan munkatársa.
Minden egyes tőzsdei áru árát a saját egyedi tényezőkészlete, valamint a saját egyedi hányada befojásolja. A geopolitikai konfliktusok, mint már említettük, súlyosan befolyásolhatják a különféle áruk árait. A búza, más mezőgazdasági árukhoz hasonlóan, nagyon érzékeny az időjárásra, és szenved a meleg, száraz körülmények között. A kedvezőtlen időjárás már az ukrajnai orosz invázió előtt is kimerítette Kanada búzatermését, amely hozama 40%-os csökkenést jeygzett 2020 és 2021 között. Ezzel szemben ott van az arany ára, ami szinte egyáltalán nem érzékeyn az éghajlatra, de az amerikai dollár gyengülésének jeleire hajlamos ugrásszerűen megemelkedni. Amikor az olajárakról van szó, a közel-keleti politika kerül előtérbe.
Ebben a cikkben a pénzügyi kereskedési platformokon található áruk két fő kategóriáját vizsgáljuk: a nehéz árukat és a puha árukat. Néhány különbség ismerete segíthet az online kereskedésben, mert Ön minél többet tud saját instrumentumáról, annál ügyesebben kereskedik annak áraival CFD-k formájában.
Puha tőzsdei áruk szemben a nehezekkel
Ez azon anyagok kategóriája, amelyek általában a földből származnak. Ilyen például a szójabab, a cukor, a rizs, a narancslé, a kávé és a gyapot. Egy dolog, ami jól ismert bennük a kereskedési körökben, az az, hogy érzékenyek az éghajlati viszonyokra, a kórokozókra és minden más olyan tényezőre, amely hatással lehet a mezőgazdasági növényekre. Például, ha megjelenik egy jelentés a vetésről vagy a betakarításról, ez így vagy úgy nagy lökést adhat a gabona vagy olajos magvak árának.
Minden mezőgazdasági árucikknek megvannak a maga saját kereskedési szabályai. A kakaóval tonnánként kereskednek dollárban kifejezve, míg a kávéért fontban, csakúgy, mint a cukorért és a gyapotért. Vannak, akik ezt a kategóriát nagyobb kihívásnak tekintik, mint a nehéz tőzsdei áruk kereskedését, mivel minden egyes árucikk keresleti és kínálati ciklusa egyedi, és megértést igényel.
A nehéz tőzsdei áruk áruk általában a föld alatti geológiai lerakódásokban tartózkodva töltik az idejüket, egyáltalán nem ismerik a változó időjárást. A gyakran forgalmazott példák közé tartozik a kőolaj, a földgáz, az arany, a réz és az ezüst. Amikor ezekről az anyagokról esik szó, akkor az igazi beszerzés szempontjából az számít, hogy hol találhatók, és hogy hozzáférünk-e vagy sem. Egyik különleges tehetségük, hogy nincs szükségük senkire, hogy gondoskodjon róluk.
Tőzsdei áruk kereskedése
Régebben, csak szakemberek kereskedhettek tőzsdei árukkal, de ezek az idők már elmúltak. Ön akár egy online befektetési szolgáltatónál is nyithat számlát, és mindössze csak egy okostelefon használatára van szüksége ahhoz, hogy belépjen a dinamikus árupiacra. Ezt többféleképpen is megteheti, különösen, ha számlája a megfelelő CFD-befektetési szolgáltatónál van, mint amilyen például az iFOREX Europe. Ön dönthet úgy, hogy közvetlenül kereskedik az arany, az olaj vagy éppen a földgáz ármozgásával, függetlenül attól, hogy az azok árainak emelkedésére vagy csökkenésére számít, ugyanis a CFD-ügylet lehetővé teszi a „vételi” és az „eladási” ügyleteket is.
Alternatív megoldásként, kereskedhet olyan bányavállalatok részvényeinek árfolyamaival, amelyek erősen korrelálnak bizonyos nyersanyagokkal. Az ETF-ek (tőzsdén kereskedett befektetési alapok) piaca egy igazán jó harmadik út, mert számos olyan népszerű ETF létezik, amely akár konkrét tőzsdei árukat, vagy akár áruindexeket követ. Mindezek bőséges listáját megtalálja az iFOREX Europe platformján.
Végezetül
Ahogy minél többet olvas majd a tőzsdei áruk lenyűgöző világáról, látni fogja, hogy sok közülük mélyen összefügg egymással. Az olajárak ingadozása hatással van a mezőgazdasági gépek zökkenőmentesen tartásának költségeire, ami kihat a termény betakarítására, valamint a szállításra is. A gazdálkodók nagy érdeklődést mutatnak a földgázárak iránt is, mert a gázból állítják elő az olyan szükséges műtrágyákat, mint amilyen például a karbamid és az ammónia. Amikor Oroszország megszakította földgázellátását Európába, akkor ennek az egyik eredménye az volt, hogy a műtrágyák sokkal drágábbak lettek, ami megnehezítette a gazdák életét.
Az iFOREX Europe (korábbi nevén „Vestle”) az iCFD Limited kereskedelmi neve, amelyet a Ciprusi Értékpapír – és Tőzsdefelügyelet (CySEC) engedélyez és szabályoz a 143/11. számú licenc alatt. Az ezen az oldalon található anyagok az iFOREX Europe-val együttműködve jöttek létre, amelyek csak és kizárólag reklám- és marketingcélokat szolgálnak, és semmilyen módon nem értelmezhetők, sem közvetlenül, sem pedig közvetve befektetési tanácsként, ajánlásként vagy befektetési stratégiára vonatkozó javaslatként egy pénzügyi instumentummal kapcsolatban. A CFD összetett eszköz, és a tőkeáttétel miatt a hirtelen veszteség jelentős kockázatával jár. Ennél a szolgáltatónál a lakossági befektetői számlák 85.37 %-án veszteség keletkezik a CFD-kereskedés során. Fontolja meg, hogy érti-e a CFD-k működését és hogy megengedheti-e magának a veszteség magas kockázatát. Kérjük, vegye figyelembe: a múltbeli teljesítménymozgások számításai a határidős ügyleteket képviselhetik, nem pedig a mögöttes eszközt. Teljes jogi nyilatkozat: https://hu.iforex.eu/legal/analysis-disclaimer.html
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
A cikkben szereplő elemzések, stratégiák és ajánlók nem minősülnek befektetési tanácsadásnak vagy befektetési elemzésnek. Nem adunk ajánlatot befektetésre, értékpapírok jegyzésére, vásárlására vagy eladására.
A bejegyzés tartalma a szerző szubjektív véleménye, nem közvetít pénz- vagy tőkepiaci szolgáltatást. A posztban olvasható információ kizárólag tájékoztató jellegű, a befektetési döntéseket minden felelős személy saját maga hozza meg. Ezeknek a döntéseknek a felelőssége nem hárítható át a fixhozam.hu oldal szerzőjére.
Ha visszatekintünk az elmúlt harminc évre láthatjuk, hogy az arany értéke hatszorosára nőtt, ezáltal jobban teljesít, mint a nyersanyagok, a kötvények vagy éppen a készpénz. Emellett 5.8%-os éves hozamot hoz a kereskedők számára.
Hagyományosan, amikor a pénzügyi kereskedők aranyat vásároltak, akkor még inkább hosszú távra koncentráltak, nem pedig a gyors meggazdagodás szenvedélyére. Azzal, hogy a kereskedők portfóliójukat különféle eszközosztályokból építik fel, arra törekednek, hogy azokat kellően masszívvá tegyék ahhoz, hogy ellenálljanak az olyan eseményeknek, mint amilyen például a tőzsdei összeomlás, emllett pedig azért is, hogy lerázzák az infláció leértékelő hatásait. Az arany ebben a tekintetben elég jól betöltötte történelmi szerepét.
Abban az esetben, amikor a gazdasági világot bizonytalanság fenyegeti, akár recesszió, vagy akár geopolitikai válság formájában, akkor a pénzügyi kereskedésben gyakran az aranyat kell keresni. Ennek az egyik oka pusztán pszichológiai: összességében a „valódi”, kézzelfogható gazdagság szimbólumának tekintik, amelynek megtartó ereje van. Vicces módon azonban, az ilyen időkben, amikor az arany iránti kereslet növekszik és az árak növekedést mutatnak, az a felfogás ill. nézet erősödik, hogy az arany továbbra is magasabb szinten fog tudni kereskedni, ami ösztönző hatással van a még több vásárlásra. Ez visszacsatolási hurkot eredményezhet, amelynek során az árakat az ésszerű mértéken túlmenően hajtják, ami után a buborék kipukkan, és az árak gyorsan visszaesnek. Ilyen esetekben még a pénzügyi kereskedési portfólió legerősebb aranya is gyorsan veszíthet értékéből.
De mi a helyzet az arany iránt lelkesedő egyének egyéb állításaival, miszerint ez fedezet az infláció és a tőzsdekrachok ellen? És vajon mi a legjobb módja annak, hogy Ön a pénzeszközeit kitegye úm. az aranynak a bizonytalan gazdasági időkben? Beszéljünk erről most egy kicsit.
Egy jó “hedge”?
Elemzők rámutattak arra, hogy az adatok csak részleges összefüggésre utalnak az infláció és az arany ára között, megkérdőjelezve ezzel a fém inflációs fedezeti hírnevét. Önnek nem kell messzebrre tekintenie 2021-2022-nél, hogy lássa a fogyasztói árindexet (CPI), amely az Egyesült Államok inflációját méri, és ami pontosan ugyanabban az időben szárnyal felfelé, amikor az arany ára éppen csökkent. Ne számítson arra, hogy az arany ára mindig emelkedni fog, amikor az infláció növekszik.
Ami a pénzügyi kereskedés területén az arany és az USA-dollár közötti kapcsolatot illeti, az nem teljesen egyértelmű, és a piac különböző körülményei határozzák meg. A szabály, sok kivételtől eltekintve az, hogy az erősebb dollárhoz alacsonyabb aranyár társul. Az sem fog mindig megtörténni, hogy az arany ára hirtelen megugrik, amikor a tőzsde csökkenő irányba halad. Például, amikor a részvények és a nyersanyagok egyszerre szenvednek, akkor az arany hajlamos lehet a többi nyersanyaggal együtt visszaesést mutatni. A természetes és legbiztosabb menedéket ilyenkor gyakran az USD jelenti.
Arany kereskedés
Nagy különbséget kell tenni a kereskedési portfólió diverzifikálására használt arany, valamint az aranyárak CFD Formájában történő kereskedése között. Abban az esetben, ha Ön a diverzifikációra vagy az érték megőrzésére törekszik, érdemes fizikai nemesfém rudakat vásárolnia és tárolnia (ami költséggel jár). Egy népszerűbb módszer azonban, az aranyat birtokló olyan ETF-ek (tőzsdén kereskedett alapok) vásárlása, mint amilyen például az SPDR Gold Shares ETF. Vagy ha éppen úgy gondolja, befektetheti a pénzét aranybányászattal foglalkozó társaságok részvényeibe.
A CFD-k formájában történő aranykereskedés egy népszerű módszer az aranynak való kitettség megszerzésére, amely kizárólag online tőzsdéken valósul meg, és amely zökkenőmentesen és hatékonyan működik. Ha CFD-t (Contracts for Difference) nyit az aranyra, az azt jelenti, hogy megállapodást köt befektetési szolgáltatójával (azaz az online platformmal), hogy kiegyenlíti az aranyárak X és Y időpontja közötti különbségét.
Ahelyett, hogy ténylegesen megvásárolná a valódi aranyat, „vételi” ügyletet köt az arany áráról, és ilyen esetekben arra számít, hogy az árak növekedést fognak majd mutatni. Ugyanígy nyithat egy „eladási” ügyletet is az arany áráról, ha Ön azt gondolja, hogy az árfolyam csökkenni fog. Akkor, ha az Ön jóslata mindkét esetben helyesnek bizonyul, az ügylet nagyságával arányos hozamot kap. Ha azonban az arany ára dacol az Ön reményeivel, az ügylet kudarcba fullad.
Amit láthatunk…
A 2022-es évben a globális infláció erőteljesebb volt, mégis az arany ára zuhant. Ebben az esetben, az amerikai dollárra nehezedő nyomás súlya húzta lefelé. Szeptemberben, a dollár erősödésének időszakából kilépve, az arany unciánként 1,656 dollárba került, majd ezt követően visszaerősödést tudhatott magáénak, és 2023 januárjára 1,875 dolláros szintre emelkedett.
A pénzügyi kereskedés más eszközeihez hasonlóan, az aranyat is a kereskedők változó hangulata mozgatja. Ezért a piacok állapotának megítélése vagy pedig az emberek amerikai dollárral szembeni elvárásai általában jelentős hatást gyakorolnak az arany árára. Magában csak az a tény, hogy olyan sokan az aranyat a gazdasági visszaesések, az infláció és a geopolitikai problémák elleni “hedge”-ként tekintik, képes támogatni az arany árát ebben az évben bármikor.
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
A cikkben szereplő elemzések, stratégiák és ajánlók nem minősülnek befektetési tanácsadásnak vagy befektetési elemzésnek. Nem adunk ajánlatot befektetésre, értékpapírok jegyzésére, vásárlására vagy eladására.
A bejegyzés tartalma a szerző szubjektív véleménye, nem közvetít pénz- vagy tőkepiaci szolgáltatást. A posztban olvasható információ kizárólag tájékoztató jellegű, a befektetési döntéseket minden felelős személy saját maga hozza meg. Ezeknek a döntéseknek a felelőssége nem hárítható át a fixhozam.hu oldal szerzőjére.
Még októberben az USD/JPY devizapár 151.95-ön helyezkedett, amivel a jen az elmúlt 30 év leggyengébb szintjének minősülő szintjén maradt az amerikai dollárral szemben. A megállíthatatlan infláció megkérdőjelezte a jegybank azon álláspontját, amely szerint a költségek emelkedése átmeneti volt, és a gazdaságnak újabb adag élénkítésre volt szüksége. November végén az elemzők kevés reményt láttak abban, hogy a kamatlábak emelkedésnek induljanak Haruhiko kormányzó hivatali idejének lejárta előtt, ami 2023 áprilisában várható.
Az új évre azonban a jen 16%-os növekedést tudhatott magáéak a japán kormány devizakereskedési piacba történő beavatkozása miatt, valamint annak a széles körben elterjedt vélekedésnek köszönhetően, hogy a Bank of Japan a szuper enyhének is nevezhető monetáris politikájának megerősítésére készül.
2022 január 3-án egy amerikai dollár csak 129.79 jent jelentett, és „a jen jelenlegi szintje továbbra is jelentősen alulértékelt, még a legutóbbi növekedése után is” – hangoztatta Rajeev De Mello, a GAMA Asset Management munkatársa.
Csatlakozzon most hozzánk egy devizakereskedési kalandra, miközben nyomon követjük a jen alakulását október vége óta, és megpróbáljuk eldönteni, hogy a folyamatos visszaesés folyamata végül megállt-e vagy sem.
Október
2022. szeptember 22-én a japán kormány bejelentette, hogy megteszi azt a lépést, amelyet utoljára 24 évvel azelőtt tett meg, mégpedig, hogy közvetlenül beavatkozik a devizapiacba abból a célból, hogy támogassa saját valutáját. Az első próbálkozás kudarcba fulladt, de a döntéshozók októberben továbbra is követtték az elképzelést, és úgymond csendben 42.4 milliárd dollárt költöttek ugyanerre a célra. Október végén, amikor egy dollár 148.57 jent ért, az elemzők, -mint például Atsushi Takeda is, az Itochu Research Institute-tól – úgy érezték, hogy „a szeptemberben és októberben látott nagy beavatkozások még három-öt alkalommal is megtörténhetnek a jövőben”.
November
November második hetében a jen 5% fölé emelkedett, ami több volt, mint amit 2008 óta valaha is megvalósított. Az ok a szokatlanul lassú egyesült államokbeli infláció volt, ami reményt adott a kereskedőknek, hogy az egyesült államokbeli jegybank készen áll arra, hogy lassítsa kamatemelési folyamatát. „Ez egy fontos fordulópont a jen számára” – jelentette be akkoriban Lee Hardman, a MUFG munkatársa. November 11-én, amikor az USD/JPY devizapár 138.78-on helyezkedett, a jen még mindig 17%-os veszteséget könyvelt el az USD-val szemben az év során a Bank of Japan (BOJ) hosszan tartó visszafogottsága miatt.
Haruhiko Kuroda, a BOJ kormányzója tíz éve stabil, 2%-os infláció elérésére törekedett. Az árak azonban gyorsabban emelkedtek, mint 1982 óta, amit a magas energiaköltségek, valamint a jen hónapok óta tartó lomha teljesítménye támogatott. Az ország feldolgozott termékeinek ára, amelyeket javarészt importálnak, és emiatt érzékenyen reagálnak a jen gyengeségére, november első három hetében 6.7%-kal emelkedett. A kormány 210 milliárd dollár értékű ösztönző csomagot állított be az előző hónapban a fogyasztók megsegítésére.
December
December első napja immár az ötödik egymást követő olyan nap volt a jen számára, amikor megerősödést jegyzett a devizakereskedési piacon, amivel az október óta tartó fellendülés 13%-ra emelkedett. A hónap későbbi szakaszában – az elemzők nagy meglepetésére -, megérkezett a BOJ nagy politikai kiigazítása. A jegybank megemelte a tízéves kötvényhozamok felső határát, ami úgy tűnt, alátámasztja azon reményeket, hogy a jegybank még szigorúbb lesz lesz. Az eredmény a jen nagy, 4.8%-os emelkedése volt december 21-én. Azon a napon, amikor a jen 131.93 dolláron forgott, Amir Anvarzadeh, az Asymmetric Advisors munkatársa azt nyilatkozta: „A jen valószínűleg az egyik legerősebb valutává válik jövőre”.
Végigtekintve a jen útján
A BOJ azon aggodalmának egyik fontos oka, hogy a túl korai kamatemelés akadályozhatja a gazdaságot, az nem más, minthogy 2022 áprilisa óta csökkennek a reálbérek az országban, ami visszaveti az emberek vásárlóerejét. Ennek alapján a japán fogyasztók arra számíthatnak, hogy idén februárban vagy márciusban nagyjából 2,000 termék ára még jobban fog emelkedni majd.
Január 3-án a jen erősödést mutatott az ausztrál dollárral (0,4%), a norvég koronával (0,6%), valamint a kanadai dollárral (0,6%) szemben. Az új év beköszöntével Mingze Wu, a StoneX Group munkatársa azon gondolkodott hogy „a BOJ örülni fog-e a jelenlegi fejleményeknek, vagy újra közbelép a jen gyengítése érdekében”.
Erik Nelson (Wells Fargo) előrevetítette azt az utat, hogy a jen elérje a 125 dollárt, majd a 100-at is, de „mindez azon múlik, hogy vajon Japánban folytatódik-e az infláció, és hogy a növekedési pálya meglehetősen erős marad-e, valamint azon is, hogy a BOJ legalább egy kicsit nagyobb lendületet ad-e azoknak a bizonyos névleges hozamoknak”. Más elemzők úgy vélték, hogy rövid távon a jen nem lesz sokkal erősebb 125-nél az USD-hoz képest.
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
Online árfolyam kereső szolgáltatást keresel? A lehetőség néhány kattintással elérhető, és érdeklődés bizony mutatkozik is iránta, látva a forint mélyrepülését. Egyelőre úgy tűnik, nincs, ami megállítaná a zuhanást, ez pedig komoly baj, hiszen a gazdaság egészének működését befolyásolja a folyamat. A válság persze komplex, és a gyenge forint sem tesz jót neki. Mit lát ebből az átlagember? Hogyan tapasztalja meg azokat a tényeket, melyek akár évekre rossz irányba mozdíthatják a hazai gazdaságot, megélhetést, munkaerő-piaci helyzetet?
Egyre népszerűbb az árfolyam kereső szolgáltatás!
A napi árfolyam tekintetében legegyszerűbben az interneten szerezhetsz friss információkat. A forint értékének alakulását látva az újabb és újabb negatív rekordok sajnos a gazdaság egészére rányomják a bélyegüket. A hazai gazdaság ezer szállal kötődik a külföldi cégekhez, ezért nyilvánvaló, hogy az itthoni árak is jelentősen növekedni fognak ezzel összefüggésben. A válság azonban a Forint Euro árfolyam alakulásán túli tényezőkre is visszavezethető.
Nem csökken az infláció!
Hónapok óta látjuk, hogy az infláció lassan 25 éves rekordot megdöntő magasságokban van. Lassan alig kapni valamit azért az összegért, amelyért 1 éve még sok terméket a kosárba pakolhattunk. A polcok előtt álló, elképedt emberek lassan alig vásárolnak, egyértelműen látható, ahogyan az üzletekben mind kevesebben vannak. Ez főleg a kisebb városokban szembetűnő már most, de a vásárlóerő lassan mindenhol alábbhagy majd. Különösen így van ez a fűtési szezonhoz közeledve, amikor egyre több otthonban bekapcsolják már a készülékeket – várva a következő sárga csekket.
Csökkenő vásárlóerő, növekvő árak
A vásárlóerő csökkenése az elbocsátástól való félelemmel, a jövő kiszámíthatatlanságával és bizonyos területeken a már bekövetkezett elküldésekkel együtt jár. Vannak olyan szektorok, melyekben szinte borítékolható az elbocsátási hullám. Már most bejelentették nagy fürdők, hotelek, ismert vendéglátóhelyek, hogy az energiaárakkal bizony nem bírnak, és bezárnak. Az előállító iparban is több százezer fő került már az utcára, a folyamat pedig nem tűnik úgy, mint ami itt megállna. Egyes szakemberek januárra jósolják a tetőzést, de persze jövőbe látó varázsgömbje senkinek sincs.
Energiaválság, ahogy még nem láttuk
A világgazdasági és az európai viszonyok között tapasztalt változások meglepően gyors ütemben követik egymást. A pandémia után azt hihettük, hogy nem jöhet rosszabb, most viszont kiderült, hogy az energiaválság bizony tartogat még csúnya dolgokat. Az Euro vételi árfolyam és az energiáért fizetendő összeg közötti kapcsolat csak egy dolog, de az sem mindegy, hogy egyáltalán lesz-e elegendő energiahordozó az országban. Legyen szó az üzemanyagról, a megszámlálhatatlanul sok ingatlanban használt gázról, vagy újabban a lassan hiánycikknek számító tűzifáról, a háztartások joggal teszik fel a kérdést, hogy mégis hova tartunk.
Az energiaválság az önkormányzatokat, a vállalkozásokat és akár a nagyvállalatokat is bizonytalanságban tartja. Az oktatási intézmények és az önkormányzatok már most saját bőrükön érzik a horror árak hatásait. Az elkövetkező hónapokban derül majd ki, hogy mennyire biztosíthatóak élhető körülmények. Az összevonások, a home office újra valósággá válik, talán még komolyabb gazdasági következményekkel, mint azt a pandémia időszakában láthattuk.
Meddig tart még?
Munkanélküliség, elszálló infláció, csökkenő vásárlóerő, és bezáró városi szolgáltatások- nagyjából így néz ki a jövő, de ennél akár rosszabb is lehet a helyzet. Az árfolyam kereső oldalak valószínűleg a jövőben sem veszítenek népszerűségükből, ám a várható irányvonal vélhetően nem tetszik majd senkinek.
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
Ha létezik egy olyan nyersanyag, amely komolyan pórul járt a Covid-19 során, az bizony az olaj volt, amely tavaly minden idők legalacsonyabb szintjét érte el, és a 2020-as év hátralévő részében is csak nehézkesen haladt. Az értékes nyersanyagot a pandémia súlyosan érintette, de most végre szinte kezd visszatérni a világjárvány előtti szintre.
forrás: unsplash.com
Az olaj arról híres, hogy jó mutatója az általános gazdasági teljesítménynek, és mivel az olaj egyre jobban halad előre a visszaerősödés útján, ez világszerte jót tesz a gazdaságok egészének.
Mielőtt az olaj nagy fellendüléséről beszélnénk, nézzünk meg egy gyors áttekintést a járvány olajárakra gyakorolt hatásáról, különös tekintettel a WTI olajra és az OPEC szerepére. Ezt követően beszélünk majd arról, hogy hol tart ma az olaj, valamint azt is megvizsgáljuk, hogy mit tartogat a jövő ezen értékes nyersanyag számára.
Az olaj pandémiás mélyrepülése
Sok más eszközhöz hasonlóan a piacon, az olaj is szenvedett a Covid-19 következtében, mivel néhány iparág gyakorlatilag teljesen leállt.
Az emberek szerte a világon kénytelenek voltak otthon maradni, és az utazást drasztikusan korlátozták a lezárási intézkedések, ami azt jelentette, hogy az olaj iránti kereslet hirtelen visszaesett.
A kőolaj ára nulla alá zuhant 2020-ban, s több mint 1 milliárd hordó maradt többletként. A WTI olaj 2020. január 7-én 64,912 dolláros áron zárt, és 12,287 dolláros záróárfolyamra zuhant április 27-re, amikor is egyhelyben toporgott, és amikor a járvány teljes erővel robogott – akkor óriási, 81% -os csökkenést jegyzett.
Ez az olajat az egyik legrosszabb helyzetben hagyta, amellyel valaha is találkozott, és aminek eredményeként az OPEC javaslatot tett a termeléscsökkentésre, a válság megoldására irányuló kísérlet kapcsán.
A megállapodás 2020. áprilisában történt megkötése óta, 2,1 milliárd hordó olajat tartottak vissza annak érdekében, hogy kiegyenlítsék a piaci olajárakat és egyúttal megakadályozzák a hatalmas többletet. Egy idő után aztán a nagy olajtermelő országok végül megálljt parancsoltak, s óriási mennyiséggel csökkentették kitermelési folyamatukat.
A visszatérés
Az olajárak most úgymond újra életre kelnek, mivel az olyan nagy szállítók, mint például a Brent nyersolaj ezidáig idén 20% -os növekedést tudhatott magáénak.
Ez az év lehet az olaj nagy visszatérésének az időszaka, lehetőség arra, hogy ragyogjon, mivel az OPEC olajcsökkentései a tervek szerint működnek, és az olaj iránti kereslet tovább javul, hiszen az iparágak ismét megnyílnak, és az utazás is – bár lassan -, de folytatódik.
Az olaj hordónként a 60 dolláros szintet is elérte február 8-án, ami 50% -os növekedést jelent az elmúlt hónapokra vonatkozóan. A Brent nyersolaj határidős ügyletei 59% -kal ugrottak meg november óta, és a WTI (West Texas Intermediate) pedig hordónként 55 dollár fölé emelkedett élesen a közelmúltban, most először az elmúlt 12 hónap során.
Valójában a WTI árai a 2021-es év eleje óta egy bíztató, 23% -os növekedést jegyeztek, és január 4-én 47,432 dolláros záróáron helyezkedtek, majd február 9-én pedig 58,422 dollárra nőttek.
Vandana Hari, a szingapúri Vanda Insights olajpiaci adatszolgáltató alapítója kifejtette véleményét a jelenlegi olajárakról, mondván: “A múlt héten tapasztalt legutóbbi áremelkedés legnagyobb mozgatórugói a gazdaság felépülésére vonatkozó várakozások, valamint az olaj iránti kereslet felerősödése voltak, annak jeleire mutatva, hogy a koronavírus végre visszahúzódhat. “
Elemzők úgy vélik, hogy Szaúd-Arábia olajtermelés csökkentése nagy szerepet játszott az olajárak fellendülésében, ugyanakkor a légitársaságok továbbra is drasztikusan csökkentik az üzemanyag iránti keresletet, mivel az utazás nem a megszokott gyakoriság medrében halad tovább.
Azonban annak köszönhetően, hogy globálisan elmozdultunk abba az irányba, hogy otthonunkban illetve házon belül sokkal hosszabb időt tültünk, más területeken megnőtt az olaj iránti kereslet, például a szállítandó termékek műanyag csomagolásának növekedése kapcsán.
Összességében elmondható, hogy a dolgok 2021-ben jót tehetnek az olajnak, mivel 2020 már távoli emlékké válik, és a nyersolaj folyamatosan erősödik az új évben, apró lépésenként .
A kereskedőknek azonban figyelniük kell a piacra, mivel egyes elemzők úgy vélik, hogy a jelenlegi áremelkedés közepette az olaj túlvásárolható lehet, és Torbjörn Törnqvist, a Gunvor független olajkereskedő vezérigazgatója szerint, az olajárak nem törhetik meg a 60 dolláros szintet hordónként.
Miközben az olaj iránti kereslet egyre csak növekszik, addig maga az olaj megközelíti a pandémiát megelőző szinteket, és az elemzők továbbra is bizakodóak az oltóanyagokkal kapcsolatban, valamint a normális élethez történő visszatérés kapcsán.
Előretekintés
Az olaj jövője továbbra is a levegőben lóg, különösen most, hogy a világ a fenntarthatóság és a zöld energia irányába mozdul, új fordulatot hozva az olaj iránti keresletre, amely hatással lehet az olajárak jövőjére, és ezáltal még további okot adhat az OPEC-nek a beavatkozására. Az olaj egyelőre továbbra is keresleti árucikk, de hogy mit hoz számára a jövő, nehéz megmondani.
Érdemes azonban megjegyezni, hogy az olajhoz kötött vállalatok sok volatilitást tapasztalnak, az olyan nyersolaj-beszállítóktól kezdve, mint például a WTI olaj és a Brent nyersolaj, az olyan olajkutató vállalatok részvényein át, mint amilyen például a ConocoPhillips, egészen az olyan ETF-ekig, mint a Nyersolaj Alap.
Mindezek lehetőségeket, mind pedig kockázatokat jelenthetnek azok számára, akik érdekeltek a CFD (Contracts for Difference) formájában történő olaj-, ETF – és részvénykereskedésben az iFOREX-nél, hogy kihasználják az árváltozás mindkét irányban megvalósuló elmozdulásait – növekedést és csökkenést is – anélkül, hogy meg kellene vásárolniuk az alapul szolgáló eszközt (ebben az esetben a tényleges olajhordókat vagy az olajipari vállalatok részvényeit). Például, ha arra számítana, hogy a WTI olaj ára emelkedni fog, egy „Vételi” vagy „Go long” ügyletet nyithat, miközben ha azt gondolja, hogy az ár csökkenni fog majd, akkor nyithat egy „Eladási” vagy „Go short” ügyletet.
Mielőtt CFD formájában olaj-, részvény – és ETF kereskedést folytatna az iFOREX-nél, minden kereskedőt arra ösztönözünk, hogy használja ki az iFOREX oktatási erőforrás-központ által nyújtott segítségben rejlő lehetőségeket, beleértve a sokféle informatív PDF-et, oktatóvideókat, valamint egy valós idejű, személyre szabott képzést, olyan kereskedési szakértővel, aki segít abban, hogy elmagyarázza Önnek a CFD-k formájában történő kereskedést az iFOREX-nél, az olaj, a részvények, és az ETF-k esetében, és mindezt az Ön saját tempójában.
Az iFOREX több mint 900 CFD instrumentumot kínál, beleértve az olyan nyersanyagokat is, mint az olaj, az arany és a kávé, valamint olyan mai élmezőnyben lévő vállalatok részvényeit, mint például a ConocoPhillips, az Amazon, az Apple, a Tesla és a Coca Cola. Emellett vezető globális indexeket, az ETF-ek dinamikus skáláját, és az egyszerre egzotikus és egyszerre meghatározó fő devizapárok hatalmas választékát is, ideértve az EUR/USD, USD/JPY devizapárokat és még sok mást. Ezenkívül, választhat még a kereskedési eszközök és szolgáltatások széles választékából, ami tartalmazza a piaci riasztásokat, a kereskedési szignálokat, az elemzési diagramokat és az iFOREX gazdasági naptárát is.
Az iFOREX sokéves, mélyreható szakmai tapasztalattal rendelkezik az online CFD kereskedés tudásalapú megközelítésében, amely kezdettől fogva egy intuitív, kiváló kereskedési élményt nyújt minden ügyfélnek, kereskedői szinttől függetlenül. Regisztráljon még ma, és kovácsoljon előnyt magának az iFOREX bőséges kínálata segítségével.
VIBHS Financial Limited társaságot az Egyesült Királyságban a Financial Conduct Authority a 613381. sz. hivatkozási szám engedélyezte és szabályozza. Angliában és Walesben korlátolt felelősségű társaságként van bejegyezve a Companies House-nál 08279988 -as cégjegyzékszámon.
Az iFOREX csapata együttműködött a dokumentumban szereplő anyagok előállításában, és az ebben a dokumentumban szereplő anyagok semmilyen esetben sem tekinthetőek – sem kifejezetten, vagy hallgatólagosan, sem közvetve vagy közvetlenül – pénzügyi eszközre vonatkozó befektetési tanácsnak, ajánlatnak, vagy befektetési stratégiára vonatkozó javaslatnak.
A CFD összetett eszköz, és a tőkeáttétel miatt a hirtelen veszteség jelentős kockázatával jár. Ennél a szolgáltatónál a lakossági befektetői számlák 57.83 %-án veszteség keletkezik a CFD-kereskedés során. Fontolja meg, hogy érti-e a CFD-k működését és hogy megengedheti-e magának a veszteség magas kockázatát. Kérjük vegye figyelembe: A múltbeli teljesítménymozgások számításai a határidős ügyleteket reprezentálhatják és nem pedig a mögöttes eszközt. Teljes jognyilatkozat: https://www.iforex.hu/legal/article-disclaimer
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
A cikkben szereplő elemzések, stratégiák és ajánlók nem minősülnek befektetési tanácsadásnak vagy befektetési elemzésnek. Nem adunk ajánlatot befektetésre, értékpapírok jegyzésére, vásárlására vagy eladására. A bejegyzés tartalma a szerző szubjektív véleménye, nem közvetít pénz- vagy tőkepiaci szolgáltatást.
A posztban olvasható információ kizárólag tájékoztató jellegű, a befektetési döntéseket minden felelős személy saját maga hozza meg. Ezeknek a döntéseknek a felelőssége nem hárítható át a fixhozam.hu oldal szerzőjére.
Az alábbi publikácó megírására néhány felismerés késztetett:
Látom a piaci szereplőket, akik különböző stratégiákkal, különböző eredményeket érnek el. Akik észreveszik és elég gyorsan reagálnak a trendváltozásra, azok továbbra is sikeresek, nyereséggel működnek.
Ellentétben azokkal, akik csökönyösen ragaszkodnak az elképzelt eladási árukhoz, vagy csak jóval később kullognak a piac után. Ők nem veszik tudomásul, hogy a megváltozott körülmények közt új stratégiákat kell(ene) alkalmazni!
forrás: pixabay.com
Előfordulhat, hogy meg kell elégedni a megszokottnál kisebb profittal, de lehet olyan szituáció, hogy a „0 szaldó”, vagy az enyhe veszteség is célravezetőbb, mint beleszaladni egy komoly „zakóba”.
Ezekről még lesz szó később … Nem állítom, hogy az ingatlanpiacon jelen levő összes szereplőre kitérek, illetve az összes stratégiát számba veszem, de trendeket mutatok be, illetve következtetéseket vezetek le.
Piaci szereplők
A – Nagyágyúk
A palettán találhatunk nagyágyúkat, akik ha esik, ha fúj, nagy haszonnal kereskednek az ingatlanokkal, mert van nagy kapcsolati tőkéjük. Rendelkeznek csinos befektetni való pénzmennyiséggel.
Persze ők azok, akik könnyen találnak befektetőket, s a bankok is szívesen hiteleznek nekik, mert megbízható ügyfelek. Ők jellemzően mindig tudnak vásárolni, ha befut hozzájuk egy jó lehetőség és mindig van eladandó lakásuk vagy házuk.
Párhuzamosan tucatszám rendelkeznek ingatlanokkal. Vannak olyan ingatlanjaik, melyeket felújítanak a szakember gárdájukkal a nagyobb haszon reményében. Azonban a legtöbbet felújítás nélkül, értékesítik, hogy gyors legyen a pénzáramlásuk.
B – Közvetítők
Aztán van egy másik kör, akik szintén rendelkeznek nagy kapcsolati hálóval, de kevesebb pénz felett diszponálnak. Használják akár mindhárom fent említett pénzforrást a tevékenységükhöz.
Adott pillanatban kevesebb (1-5) ingatlannal rendelkeznek. Jellemzően nem újítanak fel, csak gyorsan „kipörgetik” a jó áron megszerzett ingatlanokat.
Ténylegesen ők csak közvetítők, nincs a felújításhoz se tudásuk, se gyakorlati tapasztalatuk, nincs kapcsolatuk mesteremberekkel, de erre nincs is szükségük.
C – Felújítók
A „Felújítók” táborában találjuk azokat, akik párhuzamosan 1-3 ingatlannal rendelkeznek, akik a lakás méretétől függően 1-6 hónap alatt renoválják a megszerzett ingatlant, majd haszonnal eladják azt.
A „Felújítók” jellemzően specializálódnak ingatlantípusokra, melyek piacán komfortosan érzik magukat. Vannak például:
„Panel specialisták”
„Ház specialisták”
„Kis lakás specialisták” (max. 30-40m2)
”Darabolók” – közepes vagy nagy alapterületű lakásokat vesznek és 2-3-4, esetleg több lakást alakítanak ki bennük.
A „Nagy lakás specialisták”-többnyire polgári lakásokat újítanak fel.
Ez a társaság a leghomogénebb. Közöttük van olyan aki műkedvelő lakásfelújító. Jó érzéke van hozzá, a munkák nagy részét maga csinálja. Van munkahelye, csak kis „mellékest” akar keresni a lakásfelújítással. Jellemzően saját pénzből finanszírozza a tevékenységet. Nincsenek őrült nagy hozamelvárásai.
Aztán vannak szép számmal olyanok akik még bontogatják a szárnyaikat. Akik még nem merik otthagyni a biztos(nak tűnő) állásukat, de már megcsapta őket az ingatlanbiznisz szele.
Rendelkeznek egy panel árával és még képesek mozgósítani a családtól egy kis pénzt a felújításra. Jellemzően magánemberként „tréningezik be” magukat az ingatlanpiacra.
Szívesen részt vesznek egyes folyamatokban, de alapvetően szakembereket foglalkoztatnak. A panel jó ugródeszka, mert nem nagyon lehet elrontani, viszonylag gyorsan elkészül a felújítás és folyamatos kereslet mutatkozik irántuk.
Ezzel együtt a profit is limitált. Ők, mikor megerősödnek anyagilag és tudásban, akkor magasabb kategóriába lépnek.
Vannak a „Kamikázék” akik vállalkozó kedvűek, mindent egy lapra tesznek fel. Kellő saját tőke hiányában, befektetői-, vagy/és banki tőke segítségével fognak lakásfelújításba.
Úgy végzik a tevékenységet, hogy nincs kellő piacismeretük, még nincs tapasztalatuk, nincs kipróbált szakembergárdájuk, csak felültek az utóbbi évek felívelő ingatlanpiaci hullámára.
Ők akik jellemzően mindenbe beleugranak, bármit megvesznek akkár drágán is. Sajnos az ő kezük alól rendszerint alacsony minőségű lakások kerülnek ki, mert a drágán vásárolt lakásokból kispórolnak amit csak lehet.
Olcsó(bb) szakikkal, vagyis kóklerekkel dolgoztatnak, hogy valamennyi profitot elérjenek. Az ő esetükben egyértelmű a szaktudás hiánya, nincs szakmai alázat, ehhez gyakran igénytelenség párosul.
Az „Igazi” Felújító meglátja a felújításban rejlő lehetőségeket. Céget alapít a tevékenységre, mert ilyen szinten így már jobban megéri a működés. Átlátja a folyamatokat, eggyel hátrébb lép.
Ő már csak irányítja a kiválasztott szakembereket vagy a „brigádot”. Rendelkezik több-kevesebb tapasztalattal az ingatlanpiacon és a felújítással kapcsolatban is. Vásárlás előtt elemez.
Jó érzékkel vásárol ingatlanokat, gyakran a cikk elején említett két ingatlanpiaci szereplőtől. Szigorú költséggazdálkodással végzi a felújítást, melynek végén tisztes haszonnal eladja az ingatlanokat.
Eladás előtt is elemez. Ahogy halad előre az időben egyre több tapasztalatra, komoly piacismeretre tesz szert. Egyre nagyobb lesz a kapcsolati hálója, egyre jobb feltételekkel vásárol és ad el. A tapasztalattal együtt a tőke is felhalmozódik.
A befektetők is felfigyelnek rájuk, egyre könnyebben finanszírozzák a tevékenységet. Mivel cégként működnek egyre hitelképesebbek, egyre vonzóbbak lesznek a bankok számára is. Ez egyfelől előnyös, mert a banki hitel a legolcsóbb külső tőke. Ami rontja az összképet az, hogy a hitelhez képes magas fedezetet kérnek cserébe.
Most következzenek a stratégiák!
Az elmúlt 4-5 évben rizikó nélkül lehetett csinos összegeket bezsebelni! Tulajdonképpen minden szegmens specialistája sikeres volt. Vagyis mondhatjuk, hogy az összes stratégia hozott több kevesebb nyereséget.
Talán két kiugróan nyereséges stratégia volt:
Az egyik a nagy alapterületű extra igényeket kielégítő különleges minőségben felújított nagypolgári lakások szegmense. Ez nagyobb tőkét igényel, a felújítók belső építészeket, lakberendezőket is bevetnek, profi építőipari szakembereket alkalmaznak.
Erre csak a felkészültek, igényesek, megfelelő háttérrel rendelkezők képesek. Ilyen lakásokra továbbra is meg lesz a kereslet, talán kicsit tovább tart az értékesítés.
A másik extra hasznot hozó stratégia volt ezidáig, a befektetők részére felújított 2-3-4 részre osztott lakások, melyek főként Airb&b-ztetésre használtak. Ez a stratégia egy jó darabig több okból sem fog működni.
Aki kontroll alatt tartotta a felújítás költségeit, vagyis elfogadható áron vásárolt befektetésre ingatlant, s nem túl drága anyagokat használt a felújításkor, s talált megfizethető és megfelelő minőségű munkát végző szakembert, az gyorsan és profittal adhatott túl ingatlanán.
Az ingatlannal foglalkozók számára alapszabály, hogy a profit a vásárláskor keletkezik. 7-10 évvel ezelőtt nagyon könnyű volt olcsó lakásokhoz jutni. Alapvetően könnyű volt nagy nyereséget elérni!
Ami árnyalja a képet, akkor még elég zilált volt az ingatlanpiac. A 2008-as bankválság, majd az ezt követő svájci frankos hitelválság eredményeként a piacon nagyon nagy volt a kínálat, de még visszafogott volt a kereslet. Tehát nehéz volt eladni!
„nem túl drága anyagokat használt”
Ha valaki kontroll alatt tartotta a vásárlási kiadásait, elfogadható minőségű, de nem extrém drága, márkás építőanyagokat, szanitereket, konyha és fürdőszoba bútorokat vásárolt, az tisztességes nyereségre tehetett szert.
„talált megfizethető, megfelelő minőségű munkát végző szakembert”
A kezdeti időszakban még könnyű volt jó szakembereket találni, hisz kereslet híján nem volt felújítás, építkezés. A szakik álltak sorba munkáért.
Az évek folyamán, ahogy közeledtünk 2019-hez, egyre erősödött a kereslet a felújított lakások iránt, viszont egyre nehezebb volt a fent nevezett 3 pontnak megfelelően tevékenykedni.
Kezdetben Budapest, később majd az egész ország nagyon népszerűvé vált a külföldi befektetők körében, pont az alacsony árak miatt. A megnövekedett turizmus robbanásszerű keresletet generált az Airb&b-s lakások iránt.
Ebben egyre több magyar befektető is fantáziát látott. A bankok egyre alacsonyabb kamatra adtak hitelt. A kormány mesterséges keresletet gerjesztett! A Babaváró hitellel, a CSOK-kal, forint milliárdokat terelt az ingatlanpiacra.
Mindezek összessége elképesztően felhajtották az árakat. A felsoroltak extrém megtérüléseket eredményeztek a befektetőknek. EGY IDEIG.
Ezzel párhuzamosan az építőipari anyagok árai nagyon megemelkedtek, ami viszont rontotta a megtérülést. Persze az építőipari szakemberek is egyre inkább megfizethetetlenekké váltak.
A szakemberek nyugatra vándorlása nem állt meg. Ezt tetézte, sok állami építőipari-mega beruházás, amik szó szerint kiszippantották a munkaerőt a szabad piacról.
Olyannyira, hogy az utóbbi időben tömegesen alkalmaznak román, ukrán, vagy akár szlovák építőipari szakembereket is. A 2018-as csúcs évet követően a profitok kezdtek megcsappanni illetve az eladások kezdtek elnyúlni. Mindkettő a megtérülés romlását eredményezi.
2019-re markánsan megjelentek a lassulás jelei. Nyáron még a piaci szereplők a nyári uborkaszezonnak tudták be a visszafogott keresletet ill. az alacsony üzletkötés számot, de szembe kellett nézni a recesszió közeledtét jelző minimális emelkedéssel, ami már inkább stagnálás volt.
A felszínen azóta is ez a kiváró időszak tart. Az eladók tartják a meghirdetett áraikat, azonban a vevők már nem nagyon akaróznak vásárolni a meghirdetett árakon.
A megkötött üzleteknél nem ritka az 5-10 % , esetleg nagyobb árengedmény elérése az alku folyamán, attól függően, hogy az eladó mennyire motivált.
Ilyen állapotban érte az ingatlanpiacot a tavaszi Koronavírus-járvány, ami nagyjából 3 hónapra hibernálta azt. A kijárási korlátozás feloldása után felpezsdült a piac.
Komoly kereslet jelentkezett, de csak a megfelelően árazott ingatlanok találtak gazdára. Ha nem sürgős, a vevők inkább kivárnak, látják, hogy nőttön nő a kínálat, egyre kedvezőbb árak mellett.
Érzik, hogy egyre jobb alkupozícióba kerülnek. A helyzetet még bonyolítja, hogy a turizmusnak „kampó” az elkövetkező időszakra. Több mint valószínű, hogy évek kellenek ahhoz, hogy a turizmus ismét húzó ágazattá váljon.
Ennek következtében az Airb&b piac bedőlt, ráadásul a kormány álláspontja alapján az önkormányzatok szabad kezet kaptak a rövidtávú lakáskiadás szábáyozására. Ennek eredményeként tovább csökkenhet a befektetési célú kereslet az ingatlanpiacon, tovább nyomva lefelé az árakat.
2019-ig az árak szinte nyílegyenesen emelkedtek. Ha valaki túlárazta az eladandó lakását, nem volt probléma. Néhány hónap múlva már könnyedén, megkapta ezt a magasabb árat is! Tehát ha nem volt különösebb stratégia, még az is működő stratégia volt!
A mai stagnáló piacot a „Vihar előtti csend” piacának hívom. Egyfelől a világ vezető gazdasági nagyhatalmai pénznyomtatással tartják lélegeztető gépen országaik gazdaságait. Ezzel időben kitolják, késleltetik a recesszió beköszöntét.
Az elszabadult Koronavírus ezzel ellentétesen emberek millióit munkanélkülivé „varázsolta”, ami pedig a recessziót kialakulásának felgyorsulását vetít előre. Akik időben észbe kapnak még elfogadható profittal kiszállhatnak lakásaikból. Kb. most vagyunk a 23-24. órában…
Milyen lehetőségeik vannak most az ingatlanbefektetőknek?
Akiknek nincs hitelük a lakásukon és nem elégszenek meg kisebb haszonnal, ők könnyedén elhalasztják az eladást, s majd néhány év múlva realizálják a nyereségüket. Addig legfeljebb kiadják ingatlanjaikat. Nekik stabil a helyzetük.
Vannak a profik között is szép számmal, akik még mindig nem akarják tudomásul venni, hogy ciklikusság van a világgazdaságban, a „bika piac”, vagyis a felívelő időszak és a „medve piac”, vagyis a recessziós időszak 7-10 évenként váltják egymást, s ez a fordulat most elérkezett.
Ők az előző időszakban komoly tartalékot halmoztak fel, ezért nincsenek veszély helyzetben ők sem. Megtartják a lakást, kiadják és majd később dobják piacra.
Az is opció, hogy minimális haszonnal, vagy nullszaldóval, ne adj isten enyhe mínusszal szállnak ki a befektetésükből annak reményében, hogyha a piac „eleget esett”, kezükben a KP-val ismét visszatérnek és folytatják a korábbi sikeres stratégiát. Ezek is járható utak.
Az igazi veszélyben a „Kamikázék” vannak. Ők akik kellő tudás nélkül, innen-onnan szerzett kölcsönökből, megkérdőjelezhető minőségben újítottak fel lakásokat. Nekik nincs tartalékuk, mert a minimális haszon az elmegy/elment a hitel törlesztésre.
Ha ők most nem hajlandók kiszállni akár veszteség árán is, akkor nem sokára kénytelenek lesznek jóval nagyobb veszteséggel piacra vinni az ingatlanjukat, ők nagyon motivált eladók lesznek.
Ugyanígy járhatnak azok a befektetők akik hitelből vásároltak túlértékelt belvárosi lakásokat, azzal a céllal, hogy Airb&b-ztetnek a megszerzett lakásban. A most kialakult helyzetben a hosszútávú bérbeadásból befolyó összeg nem nyújt kellő fedezetet a törlesztésre.
Ha nincs komoly tartalékuk, ők is arra a sorsra juthatnak, hogy motivált eladóként jelentős engedményt kell adniuk a drágán megszerzett ingatlan árából, ha nem akarják, hogy mindenük elússzon.
A legnagyobb kérdőjel, hogy mi történik az ingatlanpiacon, a fizetési moratórium feloldása után? Mikor piacra kerülnek a munkájukat, bevételi forrásukat elvesztett, tartalékukat felélt családok ingatlanai, akik képtelenek lesznek törleszteni…
Összefoglalás
Nagyon észnél kell lenni tehát a következő időszakban. Megfelelő stratégia és tervezés nélkül milliókat lehet bukni az ingatlanpiacon. Csúnyán bedőlhetnek a lakáshitelek, hiszen a hozamok valószínűleg elmaradnak majd a várakozástól.
Aki teheti kivár majd, amíg ismét felerősödik a kereslet, ám lesznek akik kénytelenül is eladják lakásaikat vésztartalék hiányában. A következő néhány év lehetőséget és veszélyeket is tartogat a beefektetők számára.
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
A történelem ismétli önmagát. Vajon a dotcom lufi is fogja? Hónapok óta szárnyalnak a technológiai részvények. Amazon, Tesla, Apple, Google, stb. árfolyamai mind az egekben vannak. Mintha már láttunk volna ilyet. Deja vu.
forrás: lombardiletter.com
Ki ne ismerné a dotcom lufi 2001-es kipukkanásának történetét. Dióhéjban annyit róla, hogy a 90-es évek végén a technológiai vállalatok papírjai durván túlárazottá váltak. Mindenki az internetben látta a jövőt és boldog-boldogtalan elkezdett tőzsdézni.
Ezrek hagyták ott a munkájukat, hogy napi 8-10 órában csak a kereskedéssel foglalkozhassanak. Óriási spekulációs hullám indult el, ami persze az egekbe repítette a technológiai vállalatok részvényárfolyamát.
Igen ám, de jött a korrekció, az árfolyamok zuhanni kezdtek, ahogy a spekulánsok elkezdték realizálni nyereségeiket. Az eredmény: vállalatok mentek csődbe egymás után, és sok lakossági befektető a pénze jelentős részét elbukta.
Nem nehéz párhuzamot húzni a mostani tőzsdei trendek és az akkori bikapiac között. Anno az újdonság ereje, és a hirtelen technológiai fejlődést (internet) övező hurráoptimizmus motiválta a befektetőket.
A koronavírus járvány alatt pedig a kezdeti árfolyamzuhanás, majd később az online jelenlét felértékelődése volt a mozgatórugója a részvénypiaci befektetéseknek.
Egy szó, mint száz, 20 évvel később ugyanaz a spekulációs hullám állhat a részvényárfolyamok mögött, mint az ezredforduló környékén.
Hogy-hogy nem tanul az emberiség?
Nos, ez egy jó kérdés. Lássuk, mi lehet a magyarázata annak, hogy szűk 20 éven belül ugyanabba a hibába eshetnek a befektetők.
Először is, közben eltelt húsz év, felnőtt egy új generáció, akik közül sokan a vírus elterjedése utáni 20% körüli árfolyamzuhanás után látták elérkezettnek az időt beszállni a tőzsdére.
Másodszor, akik anno hasznot húztak a raliból, azok ismét szerencsét próbálnak. Ha egyszer sikerült, akkor miért ne sikerülne megint? Bár a részvénypiac nem szerencsejáték, azért felkészületlenül beleugrani kb. ugyanolyan lutri.
Harmadszor pedig, van néhány zászlóshajó, akik húzzák felfelé a technológiai indexeket, ha őket kivennénk a kosárból, semmi különöset nem mutatnának a grafikonok. Valójában tehát nem volt akkora rali, mint amilyennek az indexek alapján látszik.
Megfordulni látszik a bikapiaci trend
Nem rég egy bejegyzésemben már írtam róla, hogy a tőkepiaci korrekció már el is kezdődött, most kell nagyon odafigyelni a befektetéseinkre. Megtörtek az emelkedő trendek, június eleje óta gyakorlatilag esnek a tőzsdék.
Egy eladási hullám olyan pánikot kelthet, mely a márciusi mélypontnál is mélyebbre húzhatja vissza az árfolyamokat. Aki nem lép időben, óriási veszteséget könyvelhet el. Észnél kell lenni, mert néhány hét alatt 40-50%-os árfolyamcsökkenés is bekövetkezhet.
Az elsődlegesen veszélyeztetettek természetesen a technológiai vállalatok, melyek erősen túlvásároltak lettek, felértékelődésük inkább spekulatív jellegű, mintsem fundamentális eredetű.
Vízválasztó lesz a szeptemberi hónap. Lemegy a nyár, a cégek ismét 100%-on fognak pörögni, a befektetők figyelme pedig a nyaralási időszak után ismét a tőkepiacokra fog irányulni. Ha akkor nem pattannak fel az árfolyamok, év végére akár be is következhet a második dotcom krach.
Összegzés
Komoly mélyrepülés van a láthatáron, több tényező is afelé mutat, hogy ismét átélhetünk egy dotcom lufi-hoz hasonló válságot. Az eddig történtek nagyon hasonlóak ahhoz a folyamathoz, ami végül 2001-ben bekövetkezett tőzsdekrachhoz vezetett.
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
A cikkben szereplő elemzések, stratégiák és ajánlók nem minősülnek befektetési tanácsadásnak vagy befektetési elemzésnek. Nem adunk ajánlatot befektetésre, értékpapírok jegyzésére, vásárlására vagy eladására.
A bejegyzés tartalma a szerző szubjektív véleménye, nem közvetít pénz- vagy tőkepiaci szolgáltatást. A posztban olvasható információ kizárólag tájékoztató jellegű, a befektetési döntéseket minden felelős személy saját maga hozza meg. Ezeknek a döntéseknek a felelőssége nem hárítható át a fixhozam.hu oldal szerzőjére.
Könnyű és gyors pénzszerzési lehetőségként hirdetik a Forexet különböző közösségi oldalakon a csalók, ezzel bepalizva a tapasztalatlan és óvatlan áldozatokat. A mai poszt arról szól, hogyan lássunk át a szitán, hogyan vegyük észre, ha átveréssel van dolgunk.
forrás: pixabay.com
Mielőtt rátérnénk a csalásra, szögezzük le, hogy a Forexönmagában nem átverés. Sajnos a rengeteg offshore, szabálytalanul, vagy legalábbis nem teljesen legitim módon működő brókercég miatt terjedt el az a tévhit, hogy a devizakereskedés átverés.
Sokakat szedtek már re engedéllyel nem rendelkező, vagy félig törvénytelenül működő szolgáltatók, kamu oldalak üzemeltetői, néhány órás tanfolyamok „oktatói”.
A trükk nagyon egyszerű, azt használják ki, hogy az emberek gyorsan és könnyen szeretnének sok pénz keresni, és pontosan ezt ígér nekik. Ugyanakkor a valóságban a devizakereskedés igenis egy létező befektetési lehetőség.
Ugyanakkor hosszú évek gyakorlata és sok-sok tanulás szükséges ahhoz, hogy valakiből profi tréder váljon, azaz hosszú távon megéljen a kereskedésből. Ez nem lehetetlen, tényleg működik, de nem egyik napról a másikra fogsz ebből megélni.
Az influencerek és szélhámosok sajnos felismerték a lehetőséget koronavírus miatt kialakult helyzetben. Az emberek otthon ültek, neteztek, így hát el is kezdték hirdetni a közösségi oldalakon a kamu szignál szolgáltatásokat.
A szignál szolgáltatás alapvetően egy teljesen legális, ám szigorú szabályozás alá tartozó tevékenység. A lényege, hogy a szolgáltató tippeket ad az előfizetőknek, hogy mikor vásároljanak, illetve adjanak el pénzügyi instrumentumokat.
Sajnos ezeknek a kamu oldalaknak az üzemeltetői elég hiányos ismeretekkel rendelkeznek a Forex világából, így hát jobb híján hasra ütésre adják a jelzéseket, esetleg más szignál szolgáltatótól veszik ők is a „tuti tippeket”.
Hogyan működik a csalás és hogyan kerüljük el?
1 – A cégnek, vagy szolgáltatónak, aki Forex-hez kapcsolódó szolgáltatást hirdet, nincs irodája, vagy legalább is ez nincs sehol sem feltüntetve
2 – Nincs engedélye valamilyen felügyeleti szervtől, például Magyarországon az MNB engedélye szükséges ilyen pénzügyi tevékenység végzéséhez
3 – A hirdetések lényege a gazdaság, tehát a hirdető például drága autóval fotózkodik, luxusnyaraláson készült képeket hirdet, stb.
4 – Sok olyan véleményt lehet olvasni az oldalon, melyek szerzői könnyen jutottak nagy összegekhez a Forex segítségével.
5 – Magas hozamot ígérnek már kis összegű befektetésekre is (pár száz euró)
6 – Az áldozat bedől a hirdetett gazdagságnak, és felveszi a kapcsolatot az adott oldallal, aki egy „tréderhez” irányítja. Ő hozzáférést biztosít egy olyan platformhoz, mely vételi és eladási jelzéseket (szignálokat) küld a felhasználónak különböző devizapárokra vonatkozóan a maximális profit érdekében
7 – A felhasználó előfizet, elindítják a profilját és küldik számára a szignálokat
8 – Ha egy megbízáson bukik az áldozat, újabb szignálokat küldenek a veszteség visszaszerzésére
Figyelmeztető jelek:
A hirdető a közösségi oldalon gyors és könnyű pénzszerzést ígér
A regisztrációs folyamat gyors és egyszerű
Az oldalon nem szerepel székhely, vagy telefonszám
A kommunikáció csak online formában, pl. közösségi oldalon zajlik
Az oldalon nincs feltüntetve hivatalos felügyeleti engedély
Amikor a felhasználó pénz szeretne kivenni a számláról, azt visszautasítják, sőt akár a továbbiakban a kapcsolattartó már nem is elérhető
Összegzés
Soha ne dőlj be ezeknek a hirdetéseknek! A Forex igenis egy működő befektetés, devizapárokat adni-venni nyereségesen valóban lehetséges, de ez soha nem lesz könnyű és főleg nem gyors. Sok év tanulás és gyakorlat szükséges hozzá.
Ráadásul, ha csak nem euró milliókkal kereskedsz, nem fogsz belőle luxus sportkocsit venni, vagy egy villát Tenerifén. Használd a józan eszedet, és messziről kerüld el ezeket a hirdetéseket!
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
Befektetői körökben számos elmélet és stratégia létezik az eszközök variálására és időzítésére vonatkozóan annak érdekében, hogy a piaci átlagnál magasabb hozamot érjenek el. A mai cikkben három valós példát nézünk meg.
forrás: pixabay.com
Az érték alapú befektetés kulcsa a hatékony portfólió menedzsment. Magas hozamot akkor realizálhatunk, ha egy jól megtervezett stratégia szerint a piaci viszonyoknak megfelelően variáljuk az eszközállományt.
Alapvetően az alapkezelőknek pont ez a dolga, más kérdés hogy nagyon vitatott az ő hozzá adott értékük, több elmélet is létezik, miszerint hosszú távon nem képesek a passzív alapoktól magasabb hozamot realizálni.
Éppen ezért egyre népszerűbbek a passzív alapok, melyek egy tőzsdei indexet követnek, így biztosítva az átlag piaci hozamot hosszú távon. Ezek a termékek kevésbé költségesek, ideális választás tehát azok számára, akik viszonylagos biztonság mellett kívánnak a tőkepiacokba fektetni.
A mai posztban három olyan ETF-et nézünk meg közelebbről, melyek grafikonjait elemezve kirajzolódik, mely szektorokba lehet érdemes fektetetni a következő hetekben, hónapokban.
SPDR SSGA US Sector Rotation ETF (XLSR)
Az SPDR SSGA US Sector Rotation ETF (XLSR), mint a neve sejteti az S&P500 indexben szereplő szektorokból állítja össze portfólióját, stratégiai eszközallokáció alapján.
Az ETF grafikonon elemezve azt láthatjuk, hogy az 50 napos SMA (egyszerű mozgóátlag) alulról keresztezi a 200 napos SMA-t (kék körrel jelölve). Ez az aranykereszt egy felfelé irányuló trend kezdetét jelentheti.
forrás: StockCharts.com
A 32$-os kombinált támaszszint alapján a tréderek belépési szignálja a piaci árfolyam, a stop-loss megbízásokat pedig valahol a szaggatott vonallal jelzett ellenállásszintek alá teszik a vállalt kockázattól függően.
Technológiai szektor
Masszív emelkedő trendet mutat a szektor hónapok óta, ami természetesen nem véletlen. A koronavírus terjedésének következtében világszerte korlátozásokat vezettek be, kijárási tilalmak léptek életbe.
Megerősödött az online jelenlét és felértékelődött minden, ami egy telefon, vagy laptop, valamint internetkapcsolat segítségével elérhető. Szárnyalni kezdtek a technológiai részvények, a befektetők elsősorban ebben az ágazatban látták a kapaszkodót a gazdasági bizonytalanság kellős közepén.
Mint a Technology Select Sector SPDR Fund (XLK) árfolyamgrafikonja mutatja, nem rég megdőlt a februári csúcs, és az árfolyam alakulása alapján tovább tarthat a bikapiaci trend.
Kockázatkezelési szempontból a stop-loss értékek a szaggatott vonallal jelzett támaszszintek, illetve az 50, vagy 200 napos SMA alatt alakulnak a vállalt kockázat alapján.
forrás: StockCharts.com
Erősödik a nem alapvető termékek piaca
A csúnya mélyrepülés után felfelé törnek a nem alapvető termékeket forgalmazó, illetve gyártó vállalatok árfolyamai is. Ha megnézzük a Consumer Discretionary Select Sector SPDR Fund (XLY) ETF grafikonját, itt is észrevehetjük az aranykeresztet (kék körrel jelölve).
forrás: StockCharts.com
Ráadásul nem csak az aranykereszt, hanem a februári csúcs által jelölt ellenállásszint áttörése is bikapiaci trendet prognosztizál, a stop-loss szintet a tréderek valószínűleg az 50 napos SMA alá teszik.
Összegzés
A cikk alapján tehát a technológiai és a nem alapvető termékek szektorait egyaránt emelkedő trend uralhatja a következő hónapokban. Nagy kérdés ugyanakkor, hogyan alakul a koronavírus járvány.
Az esetleges korlátozó intézkedések ugyanis alapvetően írhatják át a forgatókönyvet, ismét a mélybe taszítva az árfolyamokat.
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találod, akkor kedveld be és oszd meg Facebook-on! Várom a véleményeket, tapasztalatokat a hozzászólásokban.
A cikkben szereplő elemzések, stratégiák és ajánlók nem minősülnek befektetési tanácsadásnak vagy befektetési elemzésnek. Nem adunk ajánlatot befektetésre, értékpapírok jegyzésére, vásárlására vagy eladására.
A bejegyzés tartalma a szerző szubjektív véleménye, nem közvetít pénz- vagy tőkepiaci szolgáltatást. A posztban olvasható információ kizárólag tájékoztató jellegű, a befektetési döntéseket minden felelős személy saját maga hozza meg. Ezeknek a döntéseknek a felelőssége nem hárítható át a fixhozam.hu oldal szerzőjére.
